Дело №2-1682/2025
УИД 77RS0017-02-2024-016063-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконными действия о переходе права собственности, об обязании аннулировании записи, восстановлении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по адрес, в котором просил признать незаконными регистрационные действия Управления Росреестра по Москве по внесению записи от 24.06.2024 о переходе права собственности в отношении квартиры № 22 по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по Москве аннулировать (отменить) регистрационную запись от 24.06.2024 в отношении квартиры № 22 по адресу: адрес и восстановить сведения в EГРН о собственнике квартиры № 22 по адресу: адрес 45, существовавшие до внесения записи от 24.06.2024.
В обоснование заявленных требований указано, что определением Нагатинского районного суда Москвы от 11 июня 2024 года по делу № 02-6963/2024 приняты меры по обеспечению иска в части запрета Управлению Росреестра по адрес до вступления в законную силу решения суда по делу № 02-6963/2024 совершать регистрационные действия в отношении квартиры №22, расположенной по адресу: адрес.
Однако в нарушение указанного определения суда Управлением Росреестра по адрес в период действия запрета совершены неправомерные регистрационные действия в отношении квартиры №22, расположенной по адресу: адрес по регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в отношении фио, что повлекло нарушение прав истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений на иск.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления такой регистрации.
Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны отвечать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.
Как следует из материалов дела 26.03.2024 фио через адрес Раменки адрес обратился в Управление за государственной регистрацией права собственности в отношении квартиры (MFC-0558/2024-414514-1; КУВД-001/2024-12255262).
01.04.2024 государственная регистрация приостановлена на срок не более, чем на три месяца в соответствии с п. 5, 37 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета в отношении объекта недвижимости.
30.05.2024 фио обратился в адрес Раменки адрес с заявлением и дополнительными документами для устранения причин приостановления регистрационных действий в отношении квартиры (№ КУВД- 001/2024-22795945).
03.06.2024 Управление направило фио уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав в связи имеющимися запретами на совершение регистрационных действий в отношении квартиры до поступления в Управление документов о снятии ограничении.
24.06.2024 в отношении спорной квартиры Управлением внесена запись о государственной регистрации права собственности за фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 46-3 от 24.08.2020, дополнительного соглашения к договору от 17.02.2021.
01.07.2024 на основании определения Нагатинского районного суда адрес от 11.06.2024 по гражданскому делу № 02-6963/2024 Управлением внесена запись об ограничении (обременении) в отношении квартиры.
На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения Управлением Росреестра по адрес прав и законных интересов истца, кроме того, на момент регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к фио (24.06.2024) определение Нагатинского районного суда Москвы от 11 июня 2024 года по делу № 02-6963/2024 не вступило в законную силу.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконными действия о переходе права собственности, об обязании аннулировании записи, восстановлении сведений в ЕГРН – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025 г.
Судья: Н.К. Авдеева