Дело№2-5313/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5313/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ адрес об обязании заключить договор, произвести перерасчет, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ адрес, в котором просит обязать ответчика ТСЖ адрес заключить договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание между собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества и ТСЖ адрес, начиная с 01 декабря 2022 года, согласно представленного проекта, произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***> за потребленную воду за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 апреля 2006 года приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 105,5 кв. адрес является единоличным собственником указанного объекта недвижимости. Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по указанному адресу, является ответчик. В период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года ответчик незаконно производил начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***> квартиры. 28.01.2021 года Истец обратился к Ответчику с письменным заявлением, с просьбой произвести перерасчет по начислениям по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***> за период с 01.02.2020 г. по 31.07.2020 г., в части начислений по водоснабжению, водоотведению и коллективной антенны.

Истец считает, что Ответчик произвел расчет за указанные жилищно-коммунальные услуги по количеству проживающих лиц, а именно не из расчета 1 (одного) проживающего в квартире, как полагалось, а из расчета 4 (четырех) проживающих, что является неверным, и нарушает гражданские права Истца, как плательщика и собственника. Истец полагает, что за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года сумма неправомерно начисленных Ответчиком денежных средств, подлежащих исключению из квитанций, составляет сумма 28.01.2022 года Истец направил вышеуказанное заявление о проведении перерасчета размера оплаты за воду и коллективную антенну в адрес Ответчика почтовой корреспонденцией. Данное заявление было получено Ответчиком. Однако Ответчик проигнорировал, н не направил Истцу официальный ответ. В настоящее время Истец не является членом ТСЖ адрес. 03.01.2022 года Истец в адрес Ответчика направил почтовой корреспонденцией письменное заявление о выходе из членов ТСЖ адрес и о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Данное заявление было получено Ответчиком. Однако Ответчик не направил Истцу официальный ответ. 04.05.2022 года Истец обратился в адрес Ответчика с письменной претензией о проведении перерасчета размера оплаты за водоснабжение за период с 01.01.2020 года по 31.07.2020 гола на сумму сумма посредством нарочного вручения Председателю правления ТСЖ адрес. На что ответчик 30.05.2022 года предоставил ответ, в котором указал, что основания для перерасчета потребления воды за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года отсутствуют, поскольку достоверно установлено, что количество фактических проживающих в принадлежащей Истцу квартире № 181 в тот период составляло 4 человека. Истец не согласен с данным утверждением ответчика. В последующем истец неоднократно направлял претензии и заявление о заключении соглашения, но получал отказы от ответчика. Истец считает, что, исходя из общих положений ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, управляющая компания обязана заключать с собственниками помещений в письменной форме договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Поскольку Ответчик уклоняется от заключения договора с Истцом на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание, Истец вынужден обратиться в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора, представив, при этом, свой проект договора.

Истец ФИО1 В судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, согласно которым не согласен с исковыми требованиями на основании следующего. Полагает, что истцом не были соблюдены требования п. 23 Правил N 354, поскольку им не было подано заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "д" и "с" пункта 19 и пункте 20 Правил № 354, и копии документов, указанных в пункте 22 Правил № 354, соответственно, у ответчика не возникла обязанность по предоставлению подписанного проекта договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Ответчик также выражает свое несогласие с предложенными истцом условиями проекта договора, которые считает незаконными и необоснованными. Поясняет, что жилое помещение, принадлежащее истцу, не было оборудовано индивидуальными приборами учета (КПУ), поэтому ответчиком был составлен акт об установлении количества постоянно/временно проживающих в жилом помещении. Поскольку начисления производились в соответствии с Правилами № 354, с учетом установленного количества граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом истцом жилом помещении, то отсутствуют основания для перерасчета размера платы и возврата денежных средств.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец фио проживает и является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, площадью 105,5 кв. м., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 77 АГ № 602574, выдано 17.04.2006 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

03.01.2022 года истец в адрес ответчика направил почтовой корреспонденцией письменное заявление о выходе из членов ТСЖ адрес и о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

21.12.2022 года истец направил в адрес ответчика договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание между собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества и ТСЖ адрес от 01.12.2022 года, подписанный с его стороны.

Договор на предоставление коммунальных услуг между фио и ТСЖ адрес до настоящего времени не заключен.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил (далее - Правила)

Истцом не были соблюдены требования п. 23 Правил, поскольку им не было подано заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах "в", "r", "д", "з", "д" и "с" пункта 19 и пункте 20 Правил N 354, и копии документов, указанных в пункте 22 Правил N 354, соответственно, у Ответчика не возникла обязанность по предоставлению подписанного проекта договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования в части обязании ответчика заключить с истцом договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание, начиная с 01.12.2022г., согласно представленного проекта не подлежат удовлетворению.

Довод истца о незаконности начисления за потребленную воду за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года, исходя из 4 проживающих человек, судом отклоняется ввиду следующего.

Ответчиком был составлен акт об установлении количества постоянно/временно проживающих в жилом помещении в указанный период, которым установлено проживание в квартире 4 человек. Доказательств обратного истец суду не представил.

В соответствии с пп. е(1) п. 32 Правил исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Согласно п. 56(1) Правил в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

Пунктом 85(3) правил предусмотрено, что в случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, составленном в соответствии с пунктом 56(1), а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.

С учетом изложенного при отсутствии в квартире индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета воды, произведенный ответчиком расчет платы за потребление воды за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года, исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, соответствует требованиям Правил.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***> за потребленную воду за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года, взыскании с ответчика излишне уплаченные денежные средства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2020 года по 31.07.2020 года в размере сумма, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ адрес об обязании заключить договор, произвести перерасчет, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023г.