2-2912/2022

УИД 61RS0022-01-2022-003910-33

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2022 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации о сохранении , расположенной по адресу: , в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что является собственником спорной квартиры. В 2009 года произвела работы по перепланировке квартиры, а именно объединила ванную комнату с туалетом, демонтировала перегородку между ними и дверной блок. В результате работ площадь совместного санузла увеличилась с 3,6 кв.м. до 4,5 кв. м.

Так же истец указывает, что разрешение о согласовании на перепланировку ею не было получено, ввиду того, что она проживала и работала в другом городе. По результатам обследования квартиры выдано заключение, согласно которого произведённая перепланировка не нарушает интересов и прав граждан, не влияет на несущие конструкции дома, не противоречит нормам пожарной безопасности.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.08.2000 г. является собственником (л.д. 5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д. 4) и справкой МУП «БТИ» (л.д. 31).

В по адресу: , проведена перепланировка, путем следующих строительно-монтажных работ: демонтажа перегородки и дверного блока между (кухня) и (коридор); переноса раковины в (кухня) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; демонтажа унитаза в (туалет), демонтажа раковины и ванной в (ванная); демонтажа перегородки между (туалет) и (ванная), демонтажа перегородок и дверных блоков между (туалет), (ванная), (коридор) и возведения новой перегородки и дверного блока, в результате чего образовалась (санузел) площадью 4,5 кв.м., а площадь (коридор) уменьшилась на 1,2 кв.м.; установки сантехнического оборудования (ванной, раковины, унитаза) в (санузел) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. Площадь (кухня) изменилась за счёт уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ». после перепланировки составляет 52,3 кв.м. в том числе жилая 32,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращалась в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном состоянии, однако ей было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д. 27).

Согласно техническому заключению специалиста МУП БТИ от , перепланировка по адресу: , выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. 38-53).

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности, у суда нет.

Учитывая, что проведенные перепланировка квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить , расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии, общей площадью 52,30 кв.м., в том числе жилой 32,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 года.