14RS0035-01-2025-012328-48

Дело № 2-11435/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 18 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с иском о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, площадь квартиры 26,1 кв.м. Данное жилое помещение распоряжением Окружной администрации города Якутска от 20 июня 2025 года №1131р признано аварийным, в жилом помещении жить не возможно, имеется угроза жизни и здоровью истца. Просит обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить истцу во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение площадью не менее 26,1 кв.м., отвечающее санитарным нормам и степени благоустройства.

Заочным решением суда от 25 августа 2025 года иск удовлетворен.

Определением суда от 11 ноября 2025 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО3 не согласился с иском, пояснил, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано после признания дома аварийным, следовательно, он имеет право только на компенсацию в размере стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2025 года (далее – ЕГРН). Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 22 апреля 2025 года на основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2025 года

Указанное жилое помещение у истца единственное, что подтверждается сведениями Управления Роскадастра по Республике Саха (Якутия).

Многоквартирный жилой дом по адресу: ____ распоряжением Окружной администрации города Якутска № 1037р от 23 мая 2022 года признан аварийным и подлежащим сносу, срок сноса и отселения установлен в 2026 году, в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50, дом не включен.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска № 1131р от 20 июня 2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: ____, признано непригодным для проживания.

Согласно экспертному заключению ООО НПО «СтройКонсалтинг» от 22 мая 2025 года №63/05-25.З угроза жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в жилом помещении по адресу: ____ имеется

Из справки формы № 3 муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (далее МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск») от 06 августа 2025 года установлено, что по адресу: ____ зарегистрирован: истец ФИО1

В связи с тем, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным 23 мая 2022 года, в действующую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» включен не был.

Установлено, что истец ФИО1 на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, малоимущим не признан.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

В случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда".

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в силу.

Указание истца на то, что жилое помещение признано непригодным для проживания распоряжением от 20 июня 2025 года, не является основанием для предоставления истцу жилого помещения, так как в данном случае имеет значение дата признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также дата регистрации права собственности истца на данное жилое помещение.

Как было выше указано, многоквартирный дом по адресу: ____ был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением от 23 мая 2022 года №1037р. Право собственности истца на спорное жилое помещение (____ указанном доме) зарегистрировано 22 апреля 2025 года на основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2025 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 15 апреля 2025 года, заключенному между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), ФИО1 приобрел у ФИО4 спорное жилое помещение по адресу: ____ за 800 000,00 рублей.

Таким образом, из изложенного следует, что право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости после признания многоквартирного дома аварийным, а также после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорная квартира приобретена истцом после признания дома аварийным, на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не имеет право на получение жилого помещения, имеет право только на компенсацию в размере, не выше стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 15 апреля 2025 года, заключенного с ФИО4, а именно не выше 800 000 рублей.

Между тем, истец предъявляет требование только о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного, при этом требования о взыскании с ответчика компенсации за жилье в размере стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, истцом не заявляются.

При указанных обстоятельствах, установив, что истец ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и после внесения дополнений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится к лицам, право собственности у которых возникло в порядке наследования, суд исходит из того, что в отношении истца положения части 8 и 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются, и истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанному в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ею такого жилого помещения, следовательно, иск является необоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Решение изготовлено: 30.12.2025 г.