Дело №2-329/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-003332-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-329/2025 по иску Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО4 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО4 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Муниципальному образованию «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнения исковых требований просит: изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области», принадлежащие ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по ? доли в праве жилые помещения - комнату № 1, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером №, комнату № 2, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером №, комнаты № № 3, 4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером № квартиры № №, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> предоставив ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в счет возмещения за изымаемые объекты недвижимости денежные средства в общем размере 3 249 000 (три миллиона двести сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, по 812 250 (восемьсот двенадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек каждому, исходя из причитающейся доли в праве; прекратить право собственности ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> на жилые помещения - комнату № 1, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером №, комнату № 2, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером №, комнаты №№ 3,4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером № квартиры № №, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> после полного перечисления размера возмещения за изымаемый объект недвижимости; признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на жилые помещения – комнату № 1, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером №, комнату № 2, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером №, комнаты №№ 3,4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером № квартиры № №, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец мотивирует исковые требования тем, что Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлениями администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» указанный многоквартирный дом подлежит расселению.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1., ФИО6 на основании договоров купли-продажи являются собственниками комнаты № 1, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером №, комнаты № 2, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером №, комнат № № 3, 4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером № квартиры № 11, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на комнату № 1, площадью 14.4 кв.м. с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 договора, стоимость продаваемой комнаты составляет 1 000 000 (один миллион рублей) 00 копеек.

Право собственности на комнату № 2 площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 3.1. договора, стоимость продаваемой комнаты составляет 1 000 000 (один миллион рублей) 00 копеек.

Право собственности на комнаты № № 3, 4, площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.3 договора, стоимость продаваемых комнат составляет 1 249 000 (один миллион двести сорок девять тысяч) рублей 00 копеек.

Право собственности на указанные помещения (комнаты) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, после признания многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения, аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (далее - комитет) направлено уведомление № № о необходимости явки с документами -основаниями в комитет. До настоящего времени, документы ответчики не представили.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ответчики приобрели спорные жилые помещения в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) после признания многоквартирного жилого дома, в котором расположены эти жилые помещения, аварийным (ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах у комитета отсутствует обязанность по предоставлению ответчикам жилого помещения взамен аварийного и выкупная стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно не выше стоимости приобретения собственником такого жилого помещения.

Ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просили возложить на администрацию г.о. Кашира обязанность предоставить альтернативное жилое помещение, пригодное для проживания, соответствующее характеристикам изымаемых помещений, общей площадью 73,9 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира была приобретена полностью за счет средств государственного жилищного сертификата, выданного Администрацией г. Байканур в рамках реализации государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» для приобретения жилого помещения на территории РФ в общей стоимости 3 249 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была приобретена спорная квартира. Информации о том, что дом признан аварийным в ЕГРН не были внесены, также отсутствовала табличка на доме, о том, что он признан аварийным. ДД.ММ.ГГГГ в Постановление были внесены изменения и дом был признан аварийным и подлежащим сносу, то есть спустя три года после совершения сделки купли-продажи. Они не приобретали жилое помещение в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, дом должен был быть реконструирован. Администрация обязана соблюдать порядок уведомления собственников и нанимателей об аварийности дома, работе межведомственной комиссии. Чего последней сделано не было, в связи с чем они были лишены возможности оценки рисков при принятии решения о покупке квартиры. По мнению ответчиков (истцов по встречному иску) имеются основания для возложения на администрацию обязанности предоставить альтернативное жилое помещение, пригодное для проживания.

Представитель администрации городского округа Кашира заявленные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку процедура признания дома аварийным и в последующем аварийным и подлежащим сносу не была нарушена.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО7 просила в удовлетворении исковых требований администрации отказать, поскольку ФИО4 на момент приобретение не могла знать, о том, что многоквартирный дом признан аварийным. Встречные исковые требования просила удовлетворить.

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по г.о. Кашира и Министерства социального развития Московской области в лице Окружного управления № 13 в судебное заседание не явились.

Третьим лицом Министерством социального развития Московской области в лице Окружного управления № 13 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просит принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики (истцы по встречному иску) являются собственниками спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Данным постановлением даны указания для Комитете по управления имуществом касающиеся проведения внеочередного собрания собственников помещений по вопросам проведения реконструкции софинансирования работ по реконструкции; Управлению ЖКХ – подготовке проекта постановления о дальнейшем использовании многоквартирного дела; а МКУ «Центр обслуживания» - опубликовании настоящего постановления в газете и размещении на официальном сайте в сети «Интернет».

Из представленных скриншотов информации в сети «Интернет» следует, что в АИС ППК «Фонд развития территории», «городской округ Кашира» содержится информация о признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и размещено постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № №, с учетом изменений, внесенных в него постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № №, вышеуказанный аварийный многоквартирный дом признан подлежащим сносу.

В соответствии с выпиской из домовой книги ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление с указанием о необходимости явки с документами-основанием в Комитет для решения вопроса о выплате возмещения за изымаемое жилье. Указанное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпрограмме 2 «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» указанный многоквартирный дом подлежит расселению в ДД.ММ.ГГГГ году.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).

Согласно п. 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В ст. 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики приобрели спорное жилое помещение в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) после признания многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным (ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы ответчиков о том, что они не были уведомлены надлежащим образом о том, что данный многоквартирный дом был признан аварийным, суд находит не обоснованными, поскольку на дату ДД.ММ.ГГГГ они не являлись собственниками спорного жилого помещения, соответственно указанная информация доводилась до сведения предыдущему собственнику.

Суд также отмечает, что информация о признании дома аварийным размещена на официальном сайте администрации в сети Интернет. Кроме того, процедура признания дома аварийным проверялась судом при рассмотрении дела по иску ФИО2 (решения и апелляционные определения т. 1 л.д. 133-231).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Комитета по управлению имуществом отсутствует обязанность по предоставлению ответчикам жилого помещения взамен аварийного. Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определена в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно не выше стоимости приобретения собственником такого жилого помещения.

В связи с вступлением с 01 февраля 2022 года в силу Федерального закона от 26 мая 2021 N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся: сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания; сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

Положениями ст. 2 Федерального закона от 26 мая 2021 N 148-ФЗ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 1 июля 2022 года обязаны направить в федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в форме электронных документов или электронных образов документов в соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятые ими до дня вступления в силу настоящего Федерального закона решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Не внесений сведений о признании многоквартирного дома аварийным, также не может свидетельствовать о том, что у ответчиков возникло право на получение другого жилого помещения.

В связи с удовлетворением требований муниципального образование «Городской округ Кашира» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО4 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» принадлежащее ФИО4 <данные изъяты>, несовершеннолетнему ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве жилые помещения - комнату №1 площадью 14.4 кв.м, с кадастровым номером №, комнату № 2 площадью 9,2 кв.м, с кадастровым номером №, комнаты №№ 3,4 площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером № квартиры №11, площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, предоставив ФИО4 <данные изъяты>, несовершеннолетнему ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в счет возмещения за изымаемые объекты недвижимости денежные средства в общем размере 3 249 000 (три миллиона двести сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, по 812 250 (восемьсот двенадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек каждому, исходя из причитающейся доли в праве.

Прекратить право собственности ФИО4 <данные изъяты>, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> на жилые помещения - комнату №1 площадью 14.4 кв.м, с кадастровым номером №, комнату № 2 площадью 9,2 кв.м, с кадастровым номером №, комнаты №№ 3,4 площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером № квартиры №№, площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, после полного перечисления размера возмещения за изымаемый объект недвижимости.

Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на жилые помещения - комнату №1 площадью 14.4 кв.м, с кадастровым номером №, комнату № 2 площадью 9,2 кв.м, с кадастровым номером №, комнаты №№ 3,4 площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером № квартиры №№, площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Муниципальному образованию «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области об обязании предоставить жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.М. Зотова