Решение по делу № 2-3395/2023 от 14.03.2023 - об обеспечении доступа в нежилое помещение.

Дело № 2-3395/2023

УИД 03RS0003-01-2022-012325-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об обеспечении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в нежилое помещение, указав в обоснование иска, что в адрес Госкомитета поступили обращения граждан по факту самовольной перепланировки (переустройства) помещения, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. В обращениях отмечено самовольное изменение фасада, с установкой входных групп, представляющих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью. В ходе проверки по обращению установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже <адрес> г. Уфы является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с информацией, представленной Муниципальным бюджетным учреждением «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан», обращений о согласовании на заседании Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже <адрес> г. Уфы нс поступало, в МБУ «УЖХ г. Уфы» документация для вынесения и согласования на заседании МВК не представлялась, решений МВК о согласовании перепланировки (переустройства) данного нежилого помещения не принималось. Решением Госкомитета № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника вышеуказанного нежилого помещения была назначена внеплановая выездная проверка с целью выполнения функций по надзору и контролю за соблюдением перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения и проверки доводов, изложенных в обращении граждан. В ходе проверки Госкомитетом в адрес собственника помещения ФИО1 направлялись уведомления о проведении проверок, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако в назначенное время по уведомлениям собственник вышеуказанного нежилого помещения ФИО1 на проверки не явился, доступ в нежилое помещение не обеспечил, что подтверждается актом проверки №.

На основании изложенного истец, просит обязать ФИО1 обеспечить работникам Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору доступ в помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, для проведения проверки на предмет соблюдения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, установленных законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан № 616 от 24.12.2014 г. Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции, в том числе, функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного государственного строительного надзора, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 4 Положения Госкомитет осуществляет следующие полномочия:

- осуществляет региональный государственный жилищным надзор,

- осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещении жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, включая государственный контроль (надзор) за обеспечением доступности для инвалидов объектов жилищного фонда;

- рассматривает обращения органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан по вопросам, входящим в компетенцию Госкомитета, принимает по ним решения в установленный срок;

- организует и проводит в пределах установленных полномочий проверки соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований законодательства в установленной сфере деятельности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в адрес Госкомитета поступили обращения граждан по факту самовольной перепланировки (переустройства) помещения, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. В обращениях отмечено самовольное изменение фасада, установка входных групп, представляющих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью.

В ходе проверки по обращению установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером №. расположенного на первом этаже <адрес> г. Уфы является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела.

В соответствии с информацией, представленной Муниципальным бюджетным учреждением «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан», обращений о согласовании на заседании Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже <адрес> г. Уфы не поступало, в МБУ «УЖХ г. Уфы» документация для вынесения и согласования на заседании МВК не представлялась, решений МВК о согласовании перепланировки (переустройства) данного нежилого помещений не принималось.

Решением Госкомитета № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника вышеуказанного нежилого помещения была назначена внеплановая выездная проверка с целью выполнения функций по надзору и контролю за соблюдением перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения и проверки доводов, изложенных в обращении граждан.

В ходе проверки Госкомитетом в адрес собственника помещения ФИО1 направлялись уведомления о проведении проверок, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако в назначенное время по уведомлениям собственник вышеуказанного нежилого помещения ФИО1 на проверки не явился, доступ в нежилое помещение не обеспечил, что подтверждается актом проверки №.

В соответствии с требованиями ЖК РФ собственник обязан обеспечивать сохранность помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения, соблюдать права и законные интересы соседей, беречь общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Однако, собственник помещения ФИО1 своими неправомерными действиями не исполняет требования ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, нарушая жилищные права других граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Без обеспечения предоставления доступа в помещение Госкомитет лишен возможности осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 об обеспечении доступа в нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об обеспечении доступа в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить работникам Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН <***>) доступ в помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, для проведения проверки на предмет соблюдения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, установленных законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина