№2-1665/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Мажитовой Я.К.,

с участием

прокурора Пивоваровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, просит признать утратившими право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; выселить и снять их с регистрационного учета с квартиры расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи № от 19.01.2023 г. Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества. Спорное жилое помещение ранее принадлежало Ответчику ФИО2. В настоящее время сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказываются. На мирное урегулирование вопроса не настроены. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено МУ МВД "Оренбургское".

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - МУ МВД "Оренбургское", в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, представил отзыв, согласно которого, считает, что разрешение заявленных по настоящему делу

исковых требований не повлияет на права и обязанности МУ МВД и просит рассмотреть дело с учетом положений законодательства Российской Федерации, в отсутствии их представителя.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор Центрального района г.Оренбурга Пивоварова О.К. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворить исковые требования.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу закона - ст. ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Оренбурга УФССП России по Оренбургской области от 13.10.2022 года, на основании решения Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 06.05.2021 года об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры, принадлежащей ФИО2, <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на реализацию на открытых торгах (в форме аукциона), стоимостью 1 904 000 рублей.

На основании государственного контракта № от 10.01.2022 года, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области «Заказчик», с одной стороны, и ИП ФИО4 «Исполнитель» заключили контракт о на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество на территории Оренбургской области.

Из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион продажи №) от 23.12.2022 года усматривается, что победителем аукциона стал ФИО1.

На основании договора купли-продажи от 19.01.2023г., <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, приобретена ФИО1 за 1 923 040 рублей.

Таким образом, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2023г.

Согласно адресной справке от 09.01.2023г., а также справки из ТСЖ «Горизонт» от 27.03.2023г., в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3

Из справки ФСИН Управления по Республике Башкортостан отдел исполнения наказаний ФКУ УИИ от 16.11.2023г. №, усматривается, что ФИО3 состоит на учете в ОИН ФКУ УИИ УФСИН России по РБ с 02.08.2023г., проживает по адресу: РБ <адрес>, в отношении которого избрана мера пресечения в виде домашнего ареста.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, ответчики не являются членами семьи истца, истец не намерен предоставлять право на проживание ответчикам, каких либо общих интересов с ответчиками у истца не имеется, ответственности не имеется, общего хозяйства не ведут, соглашения между сторонами о сохранении данными ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несут, фактически в квартире не проживают, вещей не хранят, в связи с чем, у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным и гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики: ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета и выселения.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением: квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, на определенный срок суд не усматривает.

Регистрация ответчиков не является законным основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

Доказательств, которые бы опровергали указанные обстоятельства, суду не представлено.

В связи с чем, суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Р.Казахстан, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП №2 МУ МВД России «Оренбургское», утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В.Бесаева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.