Производство № 2-1151/2025

Дело (УИД: № 42RS0018-01-2025-001073-64)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 июня 2025 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ул.....г..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ул.....г..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ул.....г....., на основании: договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г., дата регистрации .. .. ....г., №.... В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ей проведены перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: - устройство совмещенного санузла (2 на плане после перепланировки и переустройства), путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом (2) и ванной комнатой (3); - заделка дверного проема в ванной комнате (3); -демонтаж дверного блока между коридором (1) кухней (4); - демонтаж встроенного шкафа (7) в жилой комнате (6); - демонтаж печи на твердом топливе в кухне (4); - демонтаж раковины в санузле (2 на плане после перепланировки и переустройства); - устройство короба из ГКЛ в санузле (2 на плане после перепланировки и переустройства); - демонтаж дверного блока в перегородке с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (1). Работы выполнялись самостоятельно с помощью родственников, при наличии соответствующих навыков строительно-ремонтных работ. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка и переустройство производились с целью улучшения жилищных условий и созданию доступной среды для дочери - инвалида с детства ФИО2 .. .. ....г. года рождения, которая с рождения не ходила (умерла .. .. ....г.) - чтобы она могла передвигаться по квартире на инвалидной коляске, проезжать дверные проемы, а также, чтобы у нее была возможность заезжать в санузел, разворачиваться в нем. Справка об инвалидности Сер. ВТЭ-227 №... прилагается. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении .. .. ....г. в Комитет ЖКХ ул.....г..... ей было указано, что в настоящее время ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу ул.....г....., выполнены без получения, соответствующего решения Комитета ЖКХ о согласовании переустройства и (или) перепланировки. ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. Комитет ЖКХ не уполномочен в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Ответ Комитета ЖКХ ул.....г..... №... от .. .. ....г.). Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ул.....г.....-Кузбассе» в городе Новокузнецке и ул.....г..... от .. .. ....г. №...-ОКГ/08 изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры не противоречат требованиям СанПиН .. .. ....г.-21. Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ул.....г.....-Кузбасс, ул.....г..... соответствует требованиям: - Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН .. .. ....г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в ул.....г..... №... от 2025 года сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии возможно. В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10 Постановление №... от .. .. ....г. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2,1.7.3, Постановление №... от .. .. ....г. СанПиН .. .. ....г.- 21 [9] п.127, 128,130 СП 54.13330.2022 [10] п.5.11). Перепланировка и переустройство ул.....г....., в жилом ул.....г..... - Кузбасса, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Просит сохранить жилое помещение по адресу ул.....г..... -Кузбасс, ул.....г....., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ул.....г..... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд в соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. Любченко ФИО3 Федоровна является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано .. .. ....г. №... (л.д.9-10).

Согласно доводам искового заявления перепланировка и переустройство квартиры производились с целью улучшения жилищных условий и созданию доступной среды для дочери истца - инвалида с детства ФИО4, .. .. ....г. года рождения, которая с рождения не ходила (умерла .. .. ....г.) - чтобы она могла передвигаться по квартире на инвалидной коляске, проезжать дверные проемы, а также, чтобы у нее была возможность заезжать в санузел, разворачиваться в нем.

....... (л.д.32).

Из плана ул.....г..... от .. .. ....г. видно, что на листе плана квартиры имеется штамп Филиала №... БТИ ул.....г....., согласно которому усматривается, что в квартире произведен демонтаж перегородок, совмещение санузла (л.д.25-20).

Из решения Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ул.....г..... следует, что истцу отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.31).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ул.....г.....» в городе Новокузнецке и ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.11), в ул.....г..... городе Новокузнецке выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (5); демонтаж дверного блока в перегородке с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором; демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (4) и коридором (1); устройство совмещенного санитарного узла на площади туалета (2), площади ванной (3) путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проема в ванную (3). Согласно выводам эксперта условия проживания в ул.....г..... после перепланировки соответствуют требованиям: п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН .. .. ....г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации - и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» №... перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 12-24).

Учитывая совокупность представленных доказательств, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что произведенная в ул.....г....., перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: Е.А. Фомина