72RS0014-01-2023-006305-94
Дело № 2-6327/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 06 декабря 2023 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,
при секретаре Крайновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управе Восточного административного округа города Тюмени (далее по тексту - Управа Восточного АО Администрации г. Тюмени) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <...>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в квартире произведены работы по переустройству: кухня используется как жилая комната, жилая комната используется как кухня-гостиная (перенесены раковина, электроплита, разобраны системы подвода, отвода воды, устроены систем подвода отвода воды), что не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени не явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеет. Ответчик о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не просил, в отзыве на иск полагал, что исковые требования могут подлежать удовлетворению при условии их доказанности и соблюдения требований жилищного законодательства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2019 года, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН (л.д.35 -36, 59 – 62).
Согласно справке отделения «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области» Приуральского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от 20 декабря 2020 года № 154 по данным технической инвентаризации на эту даты установлено, что в квартире произведены изменения: кухня используется как жилая комната, жилая комната используется как кухня-гостиная (перенесены раковина, электроплита, разобраны системы подвода, отвода воды, устроены систем подвода, отвода воды). Общая площадь квартиры до изменений составляла 48,3 кв.м, в том числе жилая 23,9 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры второй, общая площадь квартиры 48,3 кв.м, жилая 13,5 кв.м, комнат 1 (л.д. 18 – 20).
Из технического паспорта жилого помещения, составленного 11 марта 2011 года, следует, что состояние квартиры на эту дату соответствовало указанному в приведенной выше справке состоянию до изменений (л.д. 18-оборот-19).
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Как указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).
Материалами дела подтверждается, что в принадлежащей истцу квартире произведены указанные в иске переустройство и переоборудование без соблюдения установленных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации требований, следовательно переустройство и переоборудование являются самовольными.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: … 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (часть 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В деле представлено техническое заключение ООО «ПИИ «Галс», из которого следует, что квартира истца находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, ее переустройство не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 9 – 21).
Из заключения общества с ограниченной ответственностью многопрофильной производственной фирмы «Легион-3000» от 07 ноября 2023 года, составленного по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной по данному делу, следует, что общедомовые инженерные сети (вентиляция, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) при перепланировке квартиры по адресу: <адрес> реконструированы не были, вентиляция в новом помещении кухни-гостиной выполнена с помощью вентиляционного канала, проведенного под потолком с заведением в существующий вентиляционный канал жилого дома, в вентиляционном канале установлена вытяжка, работы выполнены согласно проекту, разработанному «Проектно-изыскательским институтом «Галс». При перепланировке квартиры выполнены следующие работы: для устройства вентиляции выполнен вентиляционный канал под потолком квартиры из помещения № (спальня) в помещение № (кухня-гостиная) с врезкой в существующий вентиляционный канал многоквартирного жилого дома; из помещения санузла в помещение № выведены трубопроводы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения; в помещении кухни-гостиной установлены раковина и плита; система отопления не реконструировалась и не переносилась. Работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц, т.к. над помещением спальни <адрес> на третьем этаже в <адрес> расположена спальня, на первом этаже под кухонной зоной <адрес> находятся нежилые помещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, при перепланировке не затрагивались строительные конструкции (стены, перегородки).
При таком положении суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства того, что переустройство спорной квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Поскольку доказательства обратного в деле отсутствуют, иск о сохранении указанного в иске жилого помещения в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
При удовлетворении иска суд учитывает, что из строительно-технического заключения экспертов ООО «Спектр-Т» от 04 марта 2022 года № 004/С-Т-22 следует, что в результате обследования квартиры по адресу: <адрес> системы отопления и котельной данного многоквартирного жилого дома, проведенного в присутствии собственника квартиры представителя ООО «Надежное управление», установлено, что в помещении кухни-гостиной предельно допустимый уровень звукового давления при включении насосов системы подпитки в ночное время превышает допустимое значение на 8,4 дБа и не отвечает требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Поскольку в помещении кухни-гостиной до переустройства спорной квартиры располагалась спальня, где с очевидностью предполагается нахождение человека в ночное время, переустройство квартиры было обусловлено необходимостью обеспечение безвредного проживания в ней.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном состоянии: кухня используется как жилая комната, жилая комната используется как кухня-гостиная (перенесены раковина, электроплита, разобраны системы подвода, отвода воды, устроены систем подвода, отвода воды), общая площадь квартиры 48,3 кв.м, жилая площадь 13,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.
Судья Д.Д. Жегунова