Дело N 2-4540/2025

УИД 22RS0068-01-2025-006023-39

P Е Ш Е H И Е

Именем Pоссийской Федеpации

7 октября 2025 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Добрострой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований, указала, что является собственником квартиры по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 г. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение получено не было. Перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в .... произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в техническом паспорте сделана отметка. Так как выполнена в квартире перепланировка и переустройство, отсутствует возможность получить выписку из ЕГРН с новыми техническими характеристиками. В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную. Общая площадь квартиры увеличилась с 41.7 кв. м. до 42.3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 27.2 кв.м. до 13.0 кв.м. С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение филиала ППК Роскадастр по Алтайскому краю о возможности сохранения перепланировки и переустройства. Из заключения следует, что «Самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми». Администрацией Центрального района постановлением №346 от 05.05.2025 г. истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, просит сохранить двухкомнатную .... по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 10.04.2025 г. со следующими характеристиками: общая площадь 42, 3 кв.м, в том числе жилая – 13,0 кв.м с сохранением следующих изменений:

- демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом, отделяющей жилую комнату поз.5 от коридора поз.8 и кухня поз.6;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.8 от коридора поз.1 и кухни поз.6;

- в кухне поз.6 переустановлена раковина;

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.1 и совмещенным санузлом поз.7, дверной проем зашит;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7;

- границы кухни поз.6, гостиной поз.5 и коридора поз.1 определены условно.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что является собственником квартиры 2,5 года. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В квартире демонтированы перегородка между залом и кухней и частично между залом и коридором. Из сантехники перенесли раковину на кухне в угол. Стены сохранились, только дверной проем сделали в другом месте. Соседи претензий не предъявляют. В квартире газовый котел остался на том же месте, не переносился. В квартире сейчас две спальни 5.5 кв.м. и 7.4 кв.м., а также кухня-гостиная.

Представитель ответчиков администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО Газпром газораспределение Барнаул в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, в квартире, расположенной по адресу: ...., проживает ФИО1, которая является собственником на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 г. Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2023 г.

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на 30.01.2023 квартира, расположенная по адресу: ...., имеет площадь 41,7 кв.м.. Собственником на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 г. является ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 просит сохранить двухкомнатную .... по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» ПО Алтайскому краю, составленного по состоянию на 23.11.2006, в отношении квартиры №.... по адресу: ...., общая площадь жилого помещения составляет 41,70 кв.м., из них жилая площадь – 27,20 кв.м.

Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №2263/180425/01/0156 от 10.04.2025, на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству в квартире № .... по ....

- демонтирована часть несущей перегородки с дверным проемом, отделяющей жилую комнату поз.5 от коридора поз.8 и кухня поз.6;

- демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.8 от коридора поз.1 и кухни поз.6;

- в кухне поз.6 переустановлена раковина;

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.1 и совмещенным санузлом по.7, дверной проем зашит;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7;

- границы кухни поз.6, гостиной поз.5 и коридора поз.1 определены условно.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом заключении Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №2263/180425/01/0156 от 10.04.2025 указано, что в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах, гостиной и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат, гостиной и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. Так как квартира газифицирована, демонтаж несущих перегородок, переводит жилую комнату поз.5 в разряд нежилых – гостиную, что не является нарушением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор (раковина) размещены в месте, предусмотренном проектом (в зоне кухни). Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную. Общая площадь квартиры увеличилась с 41.7 кв.м. до 42.3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 27.2 кв.м до 13. кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 42.3 кв.м., в том числе жилая – 13.0 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №.... в жилом доме по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

При указанных обстоятельствах, поскольку нарушений строительных правил и норм при самовольной перепланировке и переустройстве не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, имеются основания сохранить жилое помещение – квартиру №...., расположенную по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской их технического паспорта, представленного филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю по состоянию на 10.04.2025 г.

Отсутствие разрешения на выполнение перепланировки и переустройства не является безусловным основанием для отказа в иске, тем более, что попытка получения такого разрешения имела место, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Согласно решению администрации Центрального района г. Барнаула от 05.05.2025 № 346, а также постановлению Центрального района г. Барнаула от 05.05.2025 № 346 ФИО1 было отказано в сохранении переустройства и перепланировки, так как представлен неполный пакет документов, а также, что работы по перепланировке фактически выполнены.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №...., расположенную по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю по состоянию на 10.04.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Мотивированное решение составлено 21.10.2025

Копия верна:

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь А.А. Добрострой