РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 14 февраля 2023 года

УИД: 72RS0021-01-2022-003798-50

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о возложении обязанности заключить соглашение с определением выкупной стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о возложении обязанности заключить соглашение с определением выкупной стоимости земельного участка. Требования мотивированы тем, что на момент заключения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являлись собственниками общей долевой собственности в размере по ? доле в квартире площадью 53,5кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>. Квартира находилась в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1238 кв.м. В сентябре 2021 года между истцами и Департаментом имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального района и Администрацией Тюменского муниципального района (Ембаевское муниципальное образование) было подписано соглашение № об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме путем выкупа в связи с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес> Изъятое у истцов жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1238кв.м. Границы указанного выше участка сформированы в соответствии с земельным законодательством РФ в сентябре 2019 года и имеют точные координаты и точную площадь. Однако, как стало известно истцам позже, в соглашение кроме цены за квартиру, должна быть включена цена общего имущества – земельного участка. То есть стоимость участка должна быть установлена в соглашении пропорционально размеру долей в квартире, принадлежащей ранее истцам. В проекте соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд указана выкупная цена жилого помещения в размере 3 092 900 рублей. Исходя из стоимости оцененной квартиры, доля каждого собственника составила 1 546 450 рублей. В связи с тем, что истцы подписали вышеуказанное соглашение, тем самым согласились с ценой объекта. Но вместе с этим, помимо оцененной квартиры в соглашение должна была входить и стоимость доли в общем имуществе – земельном участке под многоквартирным домом. При обращении истцами в ООО «Союз Экспертизы и права» был подготовлен отчет об оценке, в котором оценена не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и доля в праве на земельный участок под указанным жилым домом. В данном отчете стоимость доли в земельном участке составила 415 000 рублей, из чего следует, что стоимость доли каждому собственнику составит 207 500 рублей. Указанный объект и стоимость объекта администрацией не были включены в соглашение об изъятии жилого помещения №, чем были нарушены права истцов. После подписания соглашения и выплаченной стоимости за квартиру, истцам не хватило денежных средств для приобретения подходящего жилья, после чего они вынуждены были обратиться за юридической помощью. При неоднократном обращении в органы Администрации муниципального образования с приложенным отчетом об оценке, истцы получали ответы, в которых указано, что не имеется законных оснований для выплаты стоимости доли в земельном участке. На основании изложенного просили обязать Администрацию Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области заключить дополнительное соглашение к соглашению об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме путем выкупа, с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, с включением в него стоимости доли земельного участка; определить размер денежной компенсации за изъятие для муниципальных нужд доли земельного участка с кадастровым номером 72:17:0703001:1626 с адресным описанием: <адрес> принадлежащие ФИО1 и ФИО2 в сумме 415 000 рублей.

Определением суда от 21.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация Тюменского муниципального района.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания.

Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Ембаевского МО Тюменского района Тюменской области – ФИО4, действующей на основании решения Думы Ембаевского МО Тюменского района Тюменской области №39 от 24.09.2020 «Об избрании Главы Ембаевского муниципального образования» в судебном заседании просила в иске отказать, с учетом проведенной судебной экспертизы.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцы являлись собственниками общей долевой собственности в размере по ? доле в квартире площадью 53,5кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9)

Квартира находилась в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1238 кв.м. (л.д. 67-73)

Распоряжением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> от 201-2023 годы. В рамках программы осуществляется расселение многоквартирного дома по адресу: <адрес>

14 сентябре 2021 года между истцами и Департаментом имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального района и Администрацией Тюменского муниципального района (Ембаевское муниципальное образование) было подписано соглашение № об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме путем выкупа в связи с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд,

Согласно п.1.1 ответчик выкупил у истцов принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, общей площадью 53.5 кв.м. (квартира), расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 размер выкупной цены объекта, указанного в п. 1.1 соглашения, определен на основании отчета об оценке 24/07-12-1 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 092 900 руб. Правообладатели согласны с размером выкупной цены объекта и отказываются от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера выкупной цены. (л.д. 10-12)

После подписания соглашения и выплаченной стоимости за квартиру, истцами приобретена квартира по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 28.10.2021 года (л.д. 171-174).

01.03.2022 истцы обратились с заявлением в администрацию Ембаевского МО о заключении дополнительного соглашения, в которое просили включить стоимость выкупной цены в земельном участке, не указанную ранее в проекте соглашения для изъятия жилого помещения для муниципальных нужд. (л.д. 13-14)

Согласно ответа администрации Ембаевского МО от 16.03.2022 из обращения истцов не возможно определить достоверность выкупной стоимости земельного участка определенной экспертом и подлежащей выплате. Необходимости предоставить отчет об оценке.(л.д. 15)

13.04.2022 года истца направили в адрес ответчика заявление о заключении дополнительного соглашения, предоставив отчет об оценке №-И-22 (л.д. 16)

Администрацией Ембаевского МО подготовлен ответ на обращение 01.06.2022 года отсутствуют основания для заключения дополнительного соглашения. (л.д. 17)

Согласно представленного истцами отчета №-И-22 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Союз Экспертизы и права» рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок кадастровый № составляет 415 000 руб. (л.д. 23-53).

Ответчиком представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, которым определена рыночная стоимость на дату ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> размере 3 092 900 руб. (л.д. 87-170)

Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 180/12-22 от 23.01.2023, подготовленного ООО «Эксперт 72» стоимость доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, при определении выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес>, методом сравнительного подхода оценки рыночной стоимости учтена. Стоимость доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом включена в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не подлежит определению отдельно от рыночной стоимости жилья при совершении сделки купли-продажи жилого помещения (л.д. 201-223)

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При разрешении заявленных требований, суд считает необходимым принять в качестве надлежащего по делу доказательства: экспертное заключение № 180/12-22 от 23.01.2023 ООО «Эксперт 72», поскольку указанные в заключениях выводы сторонами не оспорены, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованности экспертов в исходе дела судом не установлено.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом изложенного принимая во внимание отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт 72» суд пришел к выводу о том, что при определении размера выкупной цены квартиры по адресу: <адрес> указанную цену включена стоимость доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для заключения дополнительного соглашения к соглашению об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме путем выкупа, с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, с включением в него стоимости доли земельного участка в размере 415 000 руб., исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о возложении обязанности заключить соглашение с определением выкупной стоимости земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023 года.

Судья Стойков К.В.