Дело № 2-3874/2022

73RS0002-01-2022-006796-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 октября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.,

при секретаре Ореховой Д.А.,

с участием адвоката Махмутовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании права собственности на жилое помещение с даты вынесения постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, признании регистрационной записи в части даты перехода права собственности на жилое помещение недействительной

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») о признании права собственности на жилое помещение с даты вынесения постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, признании регистрационной записи в части даты перехода права собственности на жилое помещение недействительной. В обоснование иска указав, что с 2017 г. она не использовала по назначению жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, в котором была зарегистрирована, поскольку в квартире жили ее родители, которые злоупотребляли алкоголем. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19.11.2019 г. по делу № ФИО1 и ФИО2 (ее родители) были в отношении истца лишены родительских прав. Фактически все время она жила с тетей, с 2019 г. была у нее также и зарегистрирована, а с момента совершеннолетия зарегистрирована и проживает по адресу, указанному в исковом заявлении. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска по гражданскому делу № с ФИО6 была взыскана кредитная задолженность в пользу АО «ДОМ.РФ». На основании выданного исполнительного листа 19.03.2014 г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках данного исполнительного производства 19.12.2019 г. СПИ ФИО18 вынесла постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. 25.07.2022 г. был осуществлен переход права собственности и указанное жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком. До указанного времени долевыми собственниками жилого помещения значились истец, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаете момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Отсутствие сведений о переходе прав собственности в Росреестре привело к грубому нарушению прав истца, так как до указанного времени - до 25.07.2022 г., все расходы по оплате и содержанию жилого помещения (квартиры) возлагаются на неё. Истица неоднократно пыталась разрешить данный вопрос во внесудебном порядке путем обращения как к ответчику, так и в иные инстанции, включая УФССП по Ульяновской области, Росреестр, ресурсоснабжающие организации. На ее обращения были получены ответы, из которых следовало, что правом подачи сведений о переходе права собственности наделен только ответчик. Сам ответчик представлять сведения, подтверждающие, что фактически квартира находится в его собственности с 2019 г. не стал. Просит суд признать регистрационную запись № о внесении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН недействительной в части даты перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 25.07.2022 г.; признать АО «ДОМ.РФ» ИНН/КПП <***>/770401001 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с даты вынесения постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю по ИП №, то есть с 19.12.2019 г. с последующим внесением сведений в Росреестр.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Ульяновской области, судебный пристав–исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО16 судебный пристав–исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО17

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица судебный пристав–исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО13, судебный пристав–исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав объяснения истца, адвоката истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

В силу абз.2 ч.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 названного Федерального закона, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> ранее принадлежала на праве общей долевой собственности истице ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Родители ФИО5 - ФИО1 и ФИО2 решением Засвияжского районного суда <адрес> были лишены родительских прав в отношении нее (дело №).

На исполнении в ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области находилось исполнительное производство № от 19.03.2014 г. в отношении должника ФИО2, исполнительное производство №№ от 19.03.2014 г. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя АО «ДОМ.РФ» с предметом исполнения: обратить взыскание на <адрес> по ул. <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что поскольку указанная квартира не была реализована с торгов, было предложено взыскателю - АО «ДОМ.РФ» принять квартиру в счет погашения задолженности.

19.12.2019 г. судебным приставом -исполнителем ФИО9 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

05.02.2022 г. в Управление Росреестра по Ульяновской области обратился ФИО11, действующий от имени АО «ДОМ.РФ» по доверенности, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

18.03.2020 г. государственная регистрация права была приостановлена на основании п.37 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры.

25.07.2022 г. в связи с поступлением в Управление Росреестра по Ульяновской области актов уполномоченных органов о снятии арестов, запретов в отношении вышеуказанной квартиры, Управлением была проведена государственная регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что возникновение права собственности у АО «ДОМ.РФ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возникло с момента государственной регистрации права – 25.07.2022 г., правовых оснований для признания недействительной регистрационной записи № № на указанный объект недвижимости в части даты перехода права собственности, а также признания ответчика собственником жилого помещения с даты вынесения постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю - с 19.12.2019 г., не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО5 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> даты вынесение постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, признании регистрационной записи № в части даты перехода права собственности на жилое помещение недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В. Анципович