Дело № 2-355/2023 (УИИ 42RS0016-01-2022-002920-13)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 22 февраля 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи жилого дома от 11.05.2010 г. ФИО7 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> покупателям ФИО8, ФИО9
На основании вышеуказанного договора плательщиком являлась Администрация г. Новокузнецка, принявшая на себя обязательство в течении 10 дней после регистрации договора купли продажи, уплатить стоимость жилого дома в размере 1 094 100 руб., за счет средств бюджета в виде социальной выплаты.
Таким образом, собственниками жилого <адрес> являются: ФИО8, ФИО9
01.03.2018 г. ФИО8 умерла.
13.10.2020 г. умер ФИО9
Истец является наследником первой очереди на имущество, открывшееся после смерти матери ФИО8
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственность на долю в жилом доме, что сделать не представляется возможным по причине обременения в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом.
Предыдущий собственник жилого дома ФИО7 также умерла 07.06.2015 г.
26.05.2010 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.05.2010 г. денежные средства в размере 1 094 100 руб. были переведены с банковского счета Администрации г. Новокузнецка на банковский счет ФИО7
Таким образом, свои обязательства Администрация г. Новокузнецка перед ФИО7 по договору купли-продажи от 11.05.2010 г. выполнила в полном объеме. Однако по причине отсутствия сторон по договору купли-продажи спорного жилого дома, истец не может обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
С учетом заявления об уточнении исковых требований, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5, представитель истца Курских Д.Ю., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
ФИО6 привлеченный определением суда в качестве соответчика в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по делу, согласно которым согласно ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Правообладателями объекта являются ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/2 доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2, регистрационный номер ипотеки – №. В настоящий момент запись является актуальной, не погашенной. В отношении вышеуказанного объекта зарегистрированы запреты на проведение регистрационных действий.
Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, 11.05.2010 г. между ФИО7 (Продавец) и ФИО8, ФИО9 (Покупатели), Администрацией <адрес> (Плательщик) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, указанный объект приобретен в собственность ФИО3, ФИО1 в равных долях (по 1/12 доли в праве каждому), что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
19.05.2010 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.05.2010 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО8, ФИО9 на: жилой дом, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 65,2 кв.м.), адрес объекта: <адрес>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве – по 1/12 доли каждому, а также государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п.4 договора купли продажи жилого дома от 11.05.2010 г., стоимость отчуждаемого жилого дома - 1 094 100 руб. Плательщик обязался оплатить Продавцу стоимость указанного жилого дома в течении 10 банковских рабочих дней после получения от Покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставления социальных выплат.
Уплата стоимости жилого дома производится за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критерию безопасности, выданный Администрацией г.Новокузнецка на имя ФИО8, ФИО9 путем безналичного расчета на имя поверенной ФИО7 До момента полной оплаты стоимости жилой дом находятся в залоге у Продавца, согласно ст.488 ГК РФ (п.5).
Согласно платежному поручению № 22080 от 26.05.2010 г. денежные средства в размере 1 094 100 руб. поступили на банковский счет ФИО7 по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями Управления Федерального казначейства по Кемеровской области-Кузбассу от 13.02.2023 г.
ФИО7 умерла 07.06.2015 г., ФИО8 умерла 01.03.2018 г., ФИО9 умер 13.10.2020 г., что подтверждается свидетельствами о смерти.
Истец ФИО5 является сыном ФИО8 (ФИО5) до брака с ФИО9, которому является единственным наследником после смерти матери, что подтверждается наследственным делом.
Ответчик ФИО6 является единственным наследником после смерти матери ФИО7, что также подтверждается материалами наследственного дела.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в полном объеме произведена оплата ответчику за приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому обязательства, указанные в п. 5 договора купли - продажи от 11.05.2010 года, прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обременение было установлено.
Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным, суд считает необходимым признать залог в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02.03.2023 г.
Председательствующий: Н.И. Филатова