Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года пгт. Уни

Унинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чуприянова Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения на объект недвижимости.

Заинтересованного лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

установил:

Истец обратился с иском о снятии обременения указывая, что по договору купли-продажи жилого строения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах ФИО1, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: пгт. Уни <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 300000 (триста тысяч) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств 300000 (триста тысяч) рублей в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен Ответчику первоначальный взнос в размере 300000 (триста тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, а также не оспаривается представителем по доверенности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1О2-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 43-43-16/459/2014-453.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме.

Однако своевременно обратиться в Управление с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным по следующим причинам. Продавец проживала в другом населенном пункте, а у него в то время родился ребенок и он не мог найти время для поездки в <адрес> для подачи заявления, да и представитель заявителя также работал.

Через некоторое время он обратился к представителю заявителя и узнал, что его мать ФИО1 умерла.

Он обратился наследнику ФИО1- ФИО3. ФИО3 обращался в Росреестр, но ему было отказано, так как срок доверенности истек в связи со смерти лица, выдавшегося доверенность.

Просит снять обременение в виде залога квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не предоставил, в отзыве указал, что в случае представления доказательств об исполнении договора, ипотека может быть прекращены в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательстьва. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что договор сторонами исполнен в полном объеме (л.д.7, 18) сторонами не оспаривается, возможности обращения в одностороннем порядке в орган, осуществляющий государственную регистрации не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34, 9 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: пгт. Уни, <адрес>, регистрационная запись 43-43-16/459/2014-453 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня получения копии решения в Кировский областной суд через Унинский районный суд.

Судья Ю.А.Чуприянов

Решение23.06.2022