копия
Дело №2-4282/2022
УИД 39RS0002-01-2022-003215-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калининград 11 июля 2022 года
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к администрации ГО «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Т обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном виде принадлежащую ему квартиру №№ в доме №№ по ул. < адрес >, общей площадью 210,10 кв.м.
Т и его представитель Д, поддерживая иск в суде, указали, что реконструкция выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, улучшила жилищные условия, не нарушив при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Третье лицо на стороне истца – Т – с иском согласна.
Представитель ответчика – администрации ГО «Город Калининград» Б - возражала против иска, указывая, что реконструкция выполнена без получения на то соответствующего разрешения; в ходе реконструкции санузел второго этажа частично расположен над жилой комнатой.
Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в суд не прибыл.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 6 части 7статьи 51 Градостроительного кодекса РФв целях реконструкции, застройщик обязан представить в уполномоченный орган согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Пунктом 2 статьи 40Жилищного кодекса РФ определено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
Т является собственником трехкомнатной квартиры №№ дома №№ по ул. < адрес >, общей площадью 139,5 кв.м., квартирной площадью 133,3 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата >.
Право собственности истца на данное жилое помещение возникло на основании договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья, заключенного < Дата > между ООО «< ИЗЪЯТО >» (застройщик) и инвесторами, в числе которых Т
Согласно пункту 1.1 договора, застройщик и инвесторы обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства < ИЗЪЯТО > жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, и получения в собственность доли расположенных в указанном доме помещений, согласно условиям договора.
Как следует из пункта 1.3 указанного договора, доля Т в жилом доме - < ИЗЪЯТО > квартира, расположенная на < ИЗЪЯТО > этаже и чердачное помещение (16 кв.м.) над его квартирой < ИЗЪЯТО > дома, общей площадью 142,2 кв.м.
В указанной квартире истцом произведена реконструкция.
Т < Дата > в адрес администрации городского округа «Город Калининград» было направлено письмо о согласовании произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки принадлежащего ему жилого помещения.
По итогам рассмотрения данного обращения Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №/угр-131-1774 вынесено решение об отказе в согласовании переустройства, реконструкции и перепланировки.
Между тем, по заказу истца разработан проект реконструкции многоквартирного жилого < адрес > в г.Калининграде путем освоения чердачного пространства над квартирой №.
В ходе реконструкции выполнены следующие работы: демонтаж части перекрытия для устройства лестницы между 5 этажом и чердаком; присоединение чердака с помощью лестничной клетки для подъема на 2 уровень квартиры к общей площади квартиры; освоение площади чердака в границах наружных стен с устройством новых помещений: коридора (12), совмещенного санузла (13), вспомогательного помещения (14), жилой комнаты (15), лестничного холла (16); устройство инсталляции и установка с совмещенном санузле нового санитарно -технического оборудования – биде; установка с совмещенном санузле (13) нового сантехнического оборудования - унитаза, умывальника и душевой кабины; устройство вытяжной вентиляции совмещенного санузла (13) в существующую вентиляционную систему с механическим побуждением через наружную стену по оси 3; устройство пола с гидроизоляцией в совмещённом санузле (13) и вспомогательном помещении (14) согласно экспликации полов; установка дверных полотен в новых дверных проёмах и радиаторов в местах, обозначенных на планах.
Согласие собственников жилых помещений данного жилого дома на освоение истцом чердачного помещения, находящегося над квартирой истца, подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений 10-ти квартирного жилого < адрес > в г. Калининграде от < Дата >.
Как следует из технического отчета АО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > № №, обследуемое здание представляет собой < ИЗЪЯТО > (в т.ч. мансарда) строение 2001 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая квартира № № подключены к сетям инженерного обеспечения: водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление выполняется от двухконтурного котла. Электропроводка выполнена скрыто. Обследуемая квартира № № находится на < ИЗЪЯТО > этаже и на < ИЗЪЯТО >
Планировка квартиры на пятом этаже состоит из коридора площадью 26,4 кв.м., гардероба площадью 4,0 кв.м., трёх жилых комнат площадью 26,5 кв.м., 16,0 кв.м. и 31,6 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., санузла площадью 11,6 кв.м., трёх балконов площадью 9,8 кв.м., 8,7 кв.м. и 2,3 кв.м., вспомогательного помещения площадью 1,4 кв.м.
Планировка квартиры на мансарде состоит из коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 41,3 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 2,2 кв.м.
Планировка четырехкомнатной квартиры № № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.
В ходе реконструкции (перепланировки) выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах здания: выполнен монтаж перегородки, разделяющей новые помещения 1-8. В новом помещении 1 произведен монтаж лестницы. В новом помещении 3ж выполнен монтаж камина. В ходе переустройства в помещении 1 выполнен монтаж радиатора отопления, в помещении 6 выполнен монтаж полотенцесушителя и биде, переустановлены умывальник и унитаз. В новом помещении 9 произведен монтаж двух радиаторов отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения 6 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы»).
В ходе реконструкции мансарды произведено освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений 12, 13, 14 и 15ж., выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 13-14,13-15ж и 14-15ж., в новом помещении 12 произведен монтаж лестницы, новом помещении 13 произведен монтаж душевой кабины, унитаза, умывальника и радиатора отопления, в новом помещении 15ж выполнен монтаж трех радиаторов. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 13 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201X «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы»).
Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно.
Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы.
Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления.
В квартире выполнен монтаж инженерного и сантехнического оборудования.
Вентиляция в санузле (пом.6) приточно-вытяжная с побуждением в вентиляционный канал, на мансарде в санузле (пом. 13) - приточно-вытяжная.
Функционирует нормально.
Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством.
Связь в квартире между этажами осуществляется при помощи деревянной лестницы с забежными ступенями. Лестница находится в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация обеспечена.
Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований.
Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».
Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Согласно акту ГП КО «Водоканал» от < Дата > №, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире № дома № по улице < адрес > выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Справкой АО «Калининградгазификация» подтверждается, что нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, установлено, что требования нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.
Согласно акту специализированного ремонтно-строительного участка противопожарных работ ООО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > № № комиссией проведено обследование дымоходов и вентиляционных систем в квартире № № жилого дома № № по ул. < адрес >, с целью пригодности их в качестве вентиляционных каналов от газовых приборов для подключения газового котла.
Из приложения к данному акту следует, что газовый котёл установлен в помещении кухни, отвод продуктов горения от газового котла осуществляется через канал из красного полнотелого кирпича сечением 270х140 мм, канал для кухонной вытяжки выполнен из красного полнотелого кирпича сечением 270х140 мм, приток воздуха для газифицированного помещения кухни осуществляется через приточный клапан ДУ 120 мм, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционный канал, выполненный из силикатного полнотелого кирпича сечением 140х140 мм. Отвод дыма от твердотопливного камина, находящегося в помещении гостиной, производится через дымоотводящий канал из красного полнотелого кирпича сечением 270х140 мм, вентиляция помещения с твердотопливным камином осуществляется через вентиляционный канал, выполненный из силикатного полнотелого кирпича сечением 140х140 мм.
Принимая во внимание вышеизложенное, согласие собственников помещений в многоквартирном доме и учитывая, что санузел в помещении мансарды находится в проекции квартиры истца, суд считает возможным заявленный иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить квартиру №№ жилого дома № № по ул. < адрес > в реконструированном виде по состоянию на июль 2021 года общей площадью 210,1 кв.м., с наличием в пределах жилого помещения коридора площадью 26,4 кв.м., гардероба площадью 4,0 кв.м., трёх жилых комнат площадью 26,5 кв.м., 16,0 кв.м. и 31,6 кв.м., соответственно; кухни площадью 16,1 кв.м., санузла площадью 11,6 кв.м., трёх балконов площадью 9,8 кв.м., 8,7 кв.м. и 2,3 кв.м., соответственно; вспомогательного помещения площадью 1,4 кв.м. (5 этаж многоквартирного жилого дома); коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 41,3 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 2,2 кв.м. (мансарда).
Внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома и жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 18 июля 2022 года.
Судья: подпись