РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-002146-77) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил признать отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате истцу незаконным, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Арбитражного суда адрес от 21 сентября 2020 года по делу № А41-39673/2019 ООО «Главградострой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-39673/2019 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Главградострой». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Главградострой» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 25 июля 2016 года между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «ПСК Строймонолит» был заключен Договор №3-1Б-171 участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером: 50:55:0000000:28, 292-квартирный 22-этажный 4-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать участнику долевою строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевою строительства.
Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение 171 (сто семьдесят один), подъезд (секция) №3 в доме по адресу: адрес, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 6-м этаже, общей площадью по проекту 62,91 кв. м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 65,25 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 38,39 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 3 393 00 (три миллиона триста девяносто три тысячи) рублей сумма.
16.09.2016 г. между ООО «ПСК Строймонолит» (а дальнейшем «Цедент») и ФИО1 (в дальнейшем «Цессионарий») был заключен договор №3-1Б171У уступки права требования к Договору №3-1Б-171 участия в долевом строительстве от 25.07.2016 г.
В соответствии с п. 2.1 Договора, Цедент уступает Цессионарию право требования по Договору №3-1Б-171 участия в долевом строительстве от 25.07.2016 г., заключенному между Застройщиком и Цедентом и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, далее по тексту «Основной договор», в связи с чем, Цессионарий становится участником долевого строительства Объекта долевого строительства и приобретает на условиях настоящего Договора права требования к Застройщику.
Согласно п. 4.1 Договора, цена настоящего Договора составляет 3 393 000 (три миллиона триста девяносто три тысячи) рублей сумма.
Денежные средства за жилое помещения поступили на счет ООО «ГлавГрадоСтрой».
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 28 июня 2022 года по делу № А41-39673/2019, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Главградострой» требование фио о передаче жилого помещения: 2-комнатной квартиры номер №171 в 3 подъезде на 6 этаже, общей площадью 62,91 кв. м, расположенной по адресу: адрес, с суммой исполнения денежных обязательств в размере 3 393 000,00 рублей.
Решением Арбитражного суда адрес от 21 сентября 2020 года по делу № А41-39673/2019 ООО «Главградострой» признан несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
28 апреля 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-39673/2019 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Главградострой».
15 июля 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Главградострой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.
На обращение истца ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 24.11.2022 № 08-33422-ДК о том, что в отношении требования истца по жилому помещению №171 в объекте, документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве, в распоряжении Фонда отсутствуют, расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком.
Вместе с тем, на момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали основания для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа ППК «Фонд развития территорий» в выплате истцу незаконным, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», подлежат удовлетворению.
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить частично.
Признать незаконными решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 24.11.2022 об отказе в выплате возмещения ФИО1.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, номер №171, общей площадью 62,91 кв.м, расположенную в 3 подъезде на 6 этаже, по адресу: адрес.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма и на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 года.
фио ФИО2