УИД 72RS0014-01-2023-010826-14
Дело № 2 – 9639/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 21 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А.,
при секретаре – помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: площадь коридора увеличена за счет части площади шкафа и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом). Площадь санузла увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлены новые); в санузле устроена перегородка с выделением туалета и ванной комнаты, устроен дверной проем между ванной комнатой и коридором. В ванной комнате демонтирован санитарно-технический прибор (раковина), перенесен санитарно-технический прибор (ванна). Площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 50,10 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 48,90 кв.м. Данные перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, т.е. самостоятельно. Истцом собраны документы, обосновывающие правильность и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при проведении перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: техническое заключение, согласно которого выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; экспертное заключение № 6777/к от 20.09.2023, согласно которого квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможным, а также просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 44-45).
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что не имеет возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 50).
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2015 (л.д. 6), выпиской из ЕГРН от 07.10.2023 (л.д. 32-33).
Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 37-38), записи акта о рождении от 01.11.2022 (л.д. 39) следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> 09.06.2021 зарегистрирован истец ФИО1, с 20.03.2021 зарегистрирована его супруга ФИО2 и с 15.11.2022 зарегистрирован их сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки ППК «РОСКАДАСТР» о технико – экономических показателях №124 от 29.08.2023, следует, что по данным технической инвентаризации от 03.11.2011 в квартире № дома № по <адрес> произведены следующие изменения: площадь коридора увеличена за счет площади шкафа и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом). Площадь санузла увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлены новые), устроена перегородка с выделением двух санузлов, устроен дверной проем между коридором и санузлом, демонтирован санитарно-технический прибор (раковина). По данным технической инвентаризации от 29.08.2023 установлено, что в квартире произведены следующие изменения: в ванной изменено положение санитарно-технического прибора (ванны). Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла 50, 1 кв.м., в том числе жилая – 34, 8 км.м. После изменений общая площадь квартиры стала 48, 9 кв.м., в том числе жилая – 33, 6 кв.м. (л.д. 9).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «КАПРЕМОНТ72» №140/1 от 31.08.2023, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 15-24).
В соответствии с дополнением к техническому заключению, подготовленному ООО «КАПРЕМОНТ72» площадь коридора увеличена за счет части площади шкафа и части площади жилой комнаты (разобраны не несущие перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм, и деревянные перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с дверным проемом). Демонтаж не несущих перегородок из керамического кирпича не нарушает прочность и не ведет к разрушению несущих стен и конструкций здания, работы выполнены в соответствии СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Площадь санузла увеличена за счет части площади кухни (разобрана не несущая перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм, установлена новая перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм). Демонтаж не несущих перегородок из керамического кирпича не нарушает прочность и не ведет к разрушению несущих стен и конструкций здания, работы выполнены в соответствии СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Площадь санузла перепланирована с выделением туалета и ванной комнаты (установлена перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм, устроен дверной проем между ванной комнатой и коридором). Устройство дверного проема в не несущей перегородке из керамического кирпича и возведение новой перегородки из керамического кирпича не нарушает прочность и не ведет к разрушению несущих стен и конструкций здания, работы выполнены в соответствии СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». В ванной комнате демонтирован санитарно-технический прибор (раковина), перенесен санитарно-технический прибор (ванна). Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Стояки водопровода и канализации расположены в туалете №8. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 110 мм. (л.д. 52-58).
Исследовав указанные заключение и дополнение к нему в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они выполнены специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.
Также, имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 20.09.2023 №6777/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 7-8).
При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади шкафа и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом). Площадь санузла увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлены новые), в санузле устроена перегородка с выделением туалета и ванной комнаты, устроен дверной проем между ванной комнатой и коридором. В ванной комнате демонтирован санитарно-технический прибор (раковина), перенесен санитарно-технический прибор (ванна). Общая площадь квартиры после изменений составила 48, 9 кв.м., в том числе жилая – 33, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023.
Председательствующий судья М.А. Гневышева