Дело № 2-1775/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-002572-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Королевой А.А.,
с участием прокурора Бодякиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации Волгограда к ФИО7, ФИО8, ФИО10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО11 ФИО5, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указав, что межведомственной комиссией по оценке состояния жилищных помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда принято заключение от <ДАТА> №б/н о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. <ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». <ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме». На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 Годах». Многоквартирный <адрес> тер. <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>, региональной адресной программы. ФИО5 Е.В, ФИО5 Л.Г., ФИО5 А.В. являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>. ФИО5 Е.В. является собственником 12/21 доли указанного выше жилого помещения, ФИО5 Л.Г. является собственником 8/21 доли указанного выше жилого помещения, ФИО5 А.В. является собственником 1/21 доли указанного выше жилого помещения. Для переселения ответчиков из аварийного жилья приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома. <адрес> квартиры составляет 61,1 кв.м., из которых: коридор - 9,1 кв.м., жилая комната - 17,7 кв.м., жилая комната - 10,7 кв.м., жилая комната - 11,3 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет -1,7. кв.м., лоджия - 1,5 кв.м. <ДАТА> ответчикам направлены уведомления с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых ФИО5 Е.В., ФИО5 Л.Г., ФИО5 А.В. предлагалось в срок до <ДАТА>.25 года обратиться в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены. До настоящего времени договор мены не заключен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят:
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 (12/21 доли), ФИО3 (8/21 доли), ФИО4 (1/21 доли) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, со встречным предоставлением ФИО2 (12/21 доли), ФИО3 (8/21 доли), ФИО4 (1/21 доли) в общую долевую собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО4 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении им в общую долевую собственность (12/21 доли ФИО5 Е.В., 8/21 доли ФИО5 Л.Г., 1/21 доли ФИО5 А.В.) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2, ФИО1 ФИО4 передать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО5 Е.В., ФИО5 Л.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании ФИО5 А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что согласие на предоставление жилого помещения не давал, просил произвести выплату за долю изымаемого жилого помещения.
Прокурор ФИО6 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Законодательство Российской Федерации в соответствии с международно-правовыми стандартами не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентирован специальными нормами жилищного законодательства.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА>, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от <ДАТА>, многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО5 Е.В. является собственником 12/21 доли <адрес> жилом <адрес> тер. <адрес>, ФИО5 Л.Г. собственником 8/21 доли, ФИО5 А.В собственником 1/21 доли.
<ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».
<ДАТА> администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Волгоград, тер. <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».
На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах».
Многоквартирный <адрес> тер. <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>, региональной адресной программы.
Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, <адрес>.
Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома. <адрес> квартиры составляет 61,1 кв.м., из которых: коридор - 9,1 кв.м., жилая комната - 17,7 кв.м., жилая комната - 10,7 кв.м., жилая комната - 11,3 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет -1,7. кв.м., лоджия - 1,5 кв.м.
<ДАТА> ответчикам направлены уведомления № №, №, № с приложением проекта договора мены жилыми помещениями, в которых ФИО5 Е.В., ФИО5 Л.Г., ФИО5 А.В. предлагалось в срок до <ДАТА> обратиться в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда для заключения договора мены.
Как следует из заявления ФИО5 Е.В. и ФИО5 Л.Г. от <ДАТА> они выразили согласие на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>.
Между тем, согласно заявлению ФИО5 А.В. от <ДАТА> он выразил согласие на осуществление ему выплаты взамен изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании ФИО5 А.В. свою позицию поддержал, возражал против предоставления ему жилого помещения, просил осуществить выплату стоимости 1/21 доли квартиры.
Таким образом, как следует из материалов дела, собственник 1/21 доли в праве на изымаемое имущество ФИО5 А.В. согласие на получение конкретного жилого помещения не выразил, согласно заявлению просил осуществить ему денежную выплату в связи с чем, иск в отношении сособственника изымаемого жилого помещения ФИО5 А.В. не подлежит удовлетворению по мотиву отсутствия согласия такого собственника на предоставление взамен изымаемого иного жилого помещения.
В данном случае, поскольку предлагаемый администрацией вариант переселения ФИО5 А.В. основан на предоставлении жилого помещения трем собственникам одновременно, в то время как согласия на такое переселение от сособственника ФИО5 А.В. не получено, а администрация не предлагает данное жилое помещение для заселения только двум сособственникам, администрация не лишена права на предоставление, в том числе во внесудебном порядке, ФИО5 Л.Г. и ФИО5 Е.В. от которых получено соответствующее согласие, другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого с учетом объема их прав на такое помещение, либо на предоставление спорного жилого помещения ответчикам в случае получения согласия ФИО5 А.В.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований администрации у суда первой инстанции не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда (№) к ФИО7 (№), ФИО8 (№), ФИО10 (№) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2025.
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда г.Волгограда Королева А.А._____________________16.09.2025
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-1775/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-002572-54