УИД: 16RS0048-01-2022-004334-60
Дело №2-2163/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г. Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Загидуллиной А.А.
при секретаре Минегалиеве И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира изначально, на основании ордера №124 от 20 июля 2000 года на жилую площадь в общежитии, была выделена главе семьи, ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
В 2006 году на основании решения администрации Московского района Исполкома г. Казани ФИО1, ФИО4 и ФИО3 были вселены в по адресу: , где проживают по настоящее время.
С целью благоустройства и улучшения условий проживания ФИО1 в квартире провела перепланировку. Согласно проекту перепланировки и переустройства жилом в жилом помещении были устроены: коридор площадью 3,5 кв.м.; кухня-ниша площадью 3,5 кв.м.; жилая комната площадью 15,9 кв.м.; санузел площадью 2,0 кв.м.
Согласно проекту в результате перепланировки и отделочных работ общая площадь квартиры уменьшается на 1,1 м.кв., жилая площадь уменьшается на 6,6 кв.м.
Проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается. Отделка помещений, вентиляция и отопление, электроснабжение и освещение, пожарная безопасность соответствуют установленным требованиям.
Согласно экспертному заключению, выданному АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу: РТ, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В июне 2022 года представитель истцов обращался в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов МО Исполкома г. Казани» с заявлением о разрешении на производство работ по перепланировке и переустройству , но получил отказ, так как право собственности на квартиру истцами не зарегистрировано.
В июле 2022 года представитель истцов обращался в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов МО Исполкома г. Казани» с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства , но получил отказ, так как перепланировка в квартире уже проведена.
В результате проведенной перепланировки конфигурация квартиры не изменена, несущие стены и инженерные коммуникации не затронуты, прочность и целостность здания не нарушена.
На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, где просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление, где просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят оставит без удовлетворить.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление, где просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят оставит без удовлетворить.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается обменным ордером №124 от 20 июля 2000 года.
Согласно выписке из домовой книги от 31 мая 2022 года, выданной АО «Татэнергосбыт» в квартире по адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.8).
В июне 2022 года представитель истцов обращался в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов МО Исполкома г. Казани» с заявлением о разрешении на производство работ по перепланировке и переустройству .
Согласно ответу №03-10/5239 от 09 июня 2022 года заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», в выдаче разрешения на производство работ по перепланировки и переустройству , было отказано, поскольку заявителем не были предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру (л.д.32).
Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания ФИО1 в квартире провела перепланировку.
Согласно проекту перепланировки и переустройства, однокомнатная жилом расположена на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома постройка 1967 года. Квартира состоит из жилой комнаты площадью 22.5 кв.м., туалета -1.2 кв.м., и кладовой площадью 2.3 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ - 26.0 кв.м., жилая площадь - 22.5 кв.м. Общая площадь квартиры по СНиП - 26.0 кв.м. Стены - наружные кирпичные. Внутренние перегородки - кирпичные, гипсолитовые.
Проектом перепланировки квартиры предусматривается: устройство санузла на площади кладовой; планирование кухни - ниши согласно плана после перепланировки; выделяется коридор на части площади жилой комнат.
Для этого: демонтируются не несущие перегородки согласно плана до перепланировки; монтируются перегороки из ГКЛВ; производится гидроизоляция пола и стыка стен и пола кухни-ниши и санузла современными гидроизоляционными материалами; в санузле устанавливаются душевая кабина и унитаз, на кухне - нише – электрическая плита и мойка с подключением в существующие стояки водоснабжения и канализации.
Согласно проекту в результате перепланировки и отделочных работ площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор - 3.5 кв.м.; кухня – ниша – 3,5 кв.м.; жилая комната – 15,9 кв.м.; санузел -2,0 кв.м. Жилая площадь 15.9 кв.м., общая площадь по ЖК РФ 24.9 кв.м.
Согласно проекту в результате перепланировки и отделочных работ общая площадь квартиры уменьшается на 1,1 м.кв., жилая площадь уменьшается на 6,6 кв.м.
Проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается. Отделка помещений, вентиляция и отопление, электроснабжение и освещение, пожарная безопасность соответствуют установленным требованиям (л.д.16-30).
Согласно экспертному заключению №483/ППК-07-2022 от 13 июля 2022 года, выданному АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу: РТ, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В ответе №03-10/6754 от 13 июля 2022 года на заявление представителя истцов было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани». Им было предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.33).
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 24,9 кв.м., жилую площадь 15,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Загидуллина А.А.
Решение14.09.2022