Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО5 ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведения о собственности на жилой дом, обязании освободить земельный участок,

заслушав объяснения ответчика, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

АдминистрациЯ Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведения о собственности на жилой дом, обязании освободить земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 29.04.2019г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого во владение и пользование последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040249:87 площадью 1114 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, уч. 9. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен на три года – до 29.04.2022г. Дополнительным соглашением от 28.03.2022г. на основании заявления ФИО1 от 23.03.2022г. № Р№57617603, а также сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.03.2022г. срок договора аренды продлен до 29.04.2025г. В период действия договора аренды в редакции дополнительного соглашения ФИО1 завершено строительство жилого дома с кадастровым номером 50:01:0040249:663 площадью 90,3 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 30.05.2025г. ФИО1 в июне 2025 года обратился в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка в связи с завершением строительства жилого дома. Решением Администрации Талдомского городского округа <адрес> № Р№97901711 от 01.07.2025г. ФИО1 отказано в выкупе земельного участка со ссылками на п. 13.2.4, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утвержденного распоряжением Минмособлимущества от 27.07.2022г. №ВР-1478. В качестве мотивировки причин отказа указано на истечение срока аренды земельного участка на момент регистрации права собственности на жилой дом, а также на незавершенность строительства жилого дома (наличие зазоров в кровельной конструкции). 03.07.2025г. ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды № от 29.04.2019г. с требованием освободить земельный участок в течение десяти дней от расположенных на нем объектов недвижимости и привести земельный участок в первоначальное состояние, а также возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> по акту возврата. Поскольку данные требования ответчиком не исполнены, Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что они не основаны на законе.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения ответчика и его представителя по доверенности, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что 29.04.2019г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого во владение и пользование последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040249:87 площадью 1114 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, уч. 9.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен на три года – до 29.04.2022г. Дополнительным соглашением от 28.03.2022г. на основании заявления ФИО1 от 23.03.2022г. № Р№57617603, а также сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.03.2022г. срок договора аренды продлен до 29.04.2025г.

В период действия договора аренды в редакции дополнительного соглашения ФИО1 завершено строительство жилого дома с кадастровым номером 50:01:0040249:663 площадью 90,3 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 30.05.2025г.

ФИО1 в июне 2025 года обратился в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка в связи с завершением строительства жилого дома.

Решением Администрации Талдомского городского округа <адрес> № Р№97901711 от 01.07.2025г. ФИО1 отказано в выкупе земельного участка со ссылками на п. 13.2.4, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утвержденного распоряжением Минмособлимущества от 27.07.2022г. №ВР-1478. В качестве мотивировки причин отказа указано на истечение срока аренды земельного участка на момент регистрации права собственности на жилой дом, а также на незавершенность строительства жилого дома (наличие зазоров в кровельной конструкции).

03.07.2025г. ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды № от 29.04.2019г. с требованием освободить земельный участок в течение десяти дней от расположенных на нем объектов недвижимости и привести земельный участок в первоначальное состояние, а также возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> по акту возврата.

Поскольку данные требования ответчиком не исполнены, Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском.

Из содержания искового заявления Администрации Талдомского городского округа <адрес>, следует, что основанием для освобождения ответчиком арендованного земельного участка от объектов капитального строительства является истечение срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований представитель истца ссылается на положения ст. 272 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В силу абзацев 1 и 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Из буквального толкования приведенных нормативных положений следует, что собственник земельного участка при прекращении право пользования таким земельным участком у собственника расположенного на нем объекта недвижимости, при не достижении между ними соглашения о правах на такое недвижимое имущество, первый вправе требовать по суду освобождения земельного участка от недвижимого имущества и приведения земельного участка в первоначальное состояние только в том случае, если в отношении здания или сооружения не действует законодательный запрет на снос здания или сооружения.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ к числу таких объектов недвижимости, в частности, относятся жилые дома.

Как следует из материалов дела, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040249:87 площадью 1114 кв.м. расположен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0040249:663 площадью 90,3 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 30.05.2025г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 18 – 20).

Согласно п. 1.3 договора аренды № от 29.04.2019г. земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство», согласно приказу Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Спорный жилой дом возведен ответчиком правомерно, расположен на земельном участке, который предоставлялся ему на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, самовольной постройкой не признан, в этой связи у истца в силу абзаца 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ отсутствует право требования об освобождении земельного участка со ссылкой на положения п. 2 ст. 272 ГК РФ.

Следует также отметить, что, заявляя такие требования Администрация Талдомского городского округа <адрес>, фактически лишает ответчика права на приобретение в собственность арендованного им земельного участка в порядке предусмотренном ст. 39.3 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО5 К.Л. о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0040249:663 площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, исключении из ЕГРН сведения о собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0040249:663 площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040249:87 площадью 1114 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, уч. 9 в течении тридцати календарных дней

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО5 ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0040249:663 площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, исключении из ЕГРН сведения о собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0040249:663 площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040249:87 площадью 1114 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кутачи, уч. 9 в течении тридцати календарных дней – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025г.

Решение не вступило в законную силу.