Дело № 2-310/2025
11RS0013-01-2025-000489-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Ижма 16 июля 2025 года
Ижемский районный суд Республики Коми в составе:
судьи Семенова В.С.,
при секретаре судебного заседания Артеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования муниципального района «Ижемский» (далее – администрация МР «Ижемский»), администрации сельского поселения «Сизябск» (далее – администрация СП «Сизябск») о признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 642 +/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, домом не блокированной постройки, и признании права собственности на этот <адрес> года постройки, в силу приобретательной давности, изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № на вид- для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование требований указала, что её отцу ФИО6 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками № с кадастровым номером №, и ФИО8- № с кадастровым номером: №. Дом, расположенный на земельных участках ФИО6 и ФИО8 был признан домом блокированной постройки и ему присвоены адреса: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес> 2. В ? части дома, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, проживали родители истца, право собственности на земельный участок регистрировал ФИО6, мать истца ФИО7 умерла в 2009 году, отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истец вступила в наследство на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ оформила на себя право собственности на земельный участок. Во второй части <адрес> по ул. им. ФИО5 <адрес> проживала ФИО8, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, её дочь ФИО2, фактически приняв наследство после смерти матери, продала истцу вторую часть дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, о чем составлена расписка о продаже квартиры за 20 000 рублей, договор купли-продажи составлен и зарегистрирован не был. С рождения истец проживает в указанном доме, вместе с ней проживают её дочь ФИО9, внучка ФИО10, с момента покупки второй части дома истец со своей семьей проживает на всей площади дома, открыт проход между частями дома. Признание права собственности необходимо истцу для получения мер социальной поддержки по оплате ЖКХ услуг, а также компенсации стоимости твердого топлива на основании выписки из ЕГРН о регистрации жилого дома с характеристиками площади и типа отопления. Истец обращалась в Бюро технической инвентаризации за изготовлением технического плана 1/2 части дома, сделка не была завершена, прописана она в <адрес>, а не целом доме. И поскольку дом был признан домом блокированной постройки для возможной регистрации права собственности жилого дома блокированной постройки и соответствия классификатору видов разрешенного использования целевое назначение использования земельного участка дома был заменен на блокированные жилые <адрес> этажа с приквартирными участками. Кадастровые инженеры после визуального осмотра отказали в выполнении работ, ссылаясь на то, что дом не является блокированной постройки, проход между частями дома открыт и нет несущей разделяющей стены между ними. Дом на кадастровый учет можно поставить только как целый дом. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным имуществом более 22 лет, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные расходы, ежегодно оплачивает налог на оба земельных участка, поскольку пользуется всей дворовой территорией, огораживает их, проводит косметический ремонт дома и т.д.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика администрации СП «Сизябск», третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах просили дело рассмотреть без их участия, возражений по рассматриваемому делу не имеют.
Представитель ответчика администрации МР «Ижемский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав истца ФИО3, свидетеля ФИО11 в судебном заседании, подтвердившую факт владения земельными участками и домом истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> кадастровым номером № общей площадью 642+/-9 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО14 Матрёне Власеевне на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №, в котором прописано, что свидетельство выдано ФИО8
В справке, выданной администрацией СП «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что последним постоянным местом жительства ФИО8 является Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, по данному адресу на дату смерти ФИО8 совместно с ней никто не был зарегистрирован.В справке администрации СП «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № отражено, что администрация подтверждает, что ФИО8 была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства и постановлению главы администрации <адрес> с подчиненными ему территориями от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.
Согласно копии лицевого счета № из Похозяйственной книги № Сизябского сельского Совета народных депутатов <адрес> и его администрации за 1993-1994 г., администрации Сизябского сельсовета <адрес> за 1994-1997 гг. список членов хозяйства состоял из ФИО8
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство ФИО8 приняла её дочь ФИО2
Согласно выписке из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала администрации Сизябского сельсовета администрации МО «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес> кадастровым номером № является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истцу ФИО3 вторую часть дома, о чем составлена расписка, которая свидетельствует о продаже дома и передаче ФИО3 ФИО12 20 000 рублей. Договор купли-продажи дома по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес> между ФИО12 и ФИО3 составлен и зарегистрирован не был в силу того, что ФИО2 в тот же день уехала по месту своего проживания, а нотариус в тот день не работал.
ФИО2 согласно записи акта о смерти № Ивантеевского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации СП «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № последним местом жительства ФИО12 был <адрес>.
В справке администрации СП «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № отражено, что администрация подтверждает, что истец ФИО3 фактически пользуется земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.
Помимо перечисленного истец ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № является наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул<адрес>., <адрес> кадастровым номером: №, площадью 953 кв.м.
Согласно проведенным кадастровым работам уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, составляет 1367+/-13 кв.м.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 1367+/-13 кв.м. правообладателем является ФИО3.
Согласно справке администрации СП «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ? часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>.
Согласно справке администрации СП «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти ФИО6 совместно с ним по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, зарегистрированы: дочь ФИО3, внучка ФИО9, правнучка ФИО10
Судом установлено, что истец ФИО3 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, являясь при этом собственником земельного участка, на котором расположена первая часть дома. Истец несет расходы по их содержанию, ею осуществляются текущий и капитальный ремонт всего дома, оплачивает коммунальные услуги (расходы на электроэнергию), оплачивает земельный налог за оба участка, что подтверждается представленными суду чеками об их оплате, обрабатывает земельный участок. Ответчики не возражают, третьи лица не претендуют на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, находит возможным требования ФИО3 в части признания за ней права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес> (обе части дома) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец помимо признания за ней права собственности в силу приобретательной давности земельного участка и жилого дома просит суд признать дом не блокированной застройки и изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №- для ведения личного подсобного хозяйства, ссылаясь на то, что с момента покупки второй части дома и по настоящее время она и ее семья проживают на всей площади дома, открыт проход между частями дома и для получения меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также компенсации стоимости твердого топлива необходима выписка из ЕГРН о регистрации жилого дома с характеристиками площади и типа отопления.
При этом документы, подтверждающие то, что дом признан домом блокированной застройки истцом не представлены, исходя из имеющихся документов речь идет о долевой собственности, поэтому требование истца в части признания дома не блокированной застройки суд оставляет без удовлетворения.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка в компетенцию суда не входит, с данным требованием истцу необходимо обратиться в администрацию МР «Ижемский», соответственно требование в этой части иска суд так же оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Сизябск» о признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Коми) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 642 +/-9 квадратных метра, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, и жилой <адрес> года постройки, местоположение: <адрес>, ул. <адрес>., <адрес>, в силу приобретательной давности.
Отказать в удовлетворении требований в части признания дома не блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № на вид для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.С. Семенов
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.