Дело №2-13/2025 г.
УИД №23RS0001-01-2024-001624-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» марта 2025 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 224,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В последующем ФИО1 уточнила исковые требования и просила определить порядок пользования жилым домом общей площадью 224,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Закрепить за ФИО1 на цокольном этаже комнату № - гараж, площадью 30,1 кв.м. и комнату № - столовую, площадью 13,9 кв.м. На первом этаже закрепить за ФИО1 жилую комнату №, площадью 14,7 кв.м., жилую комнату №, площадью 9,2 кв.м., жилую комнату №, площадью 14,3 кв.м. Ответчику ФИО2 определить в пользование на цокольном этаже комнату № - кладовую, площадью 4,6 кв.м., комнату № - подсобное помещение, площадью 18,5 кв.м. и комнату № - подсобное помещение, площадью 7,8 кв.м. На первом этаже закрепить за ним жилую комнату №, площадью 20,9 кв.м., комнату № - кухню, площадью 14,8 кв.м., комнату № - ванную, площадью 3,7 кв.м. На мансарде закрепить за ним комнату № - холл, площадью 26,9 кв.м., комнату № - подсобное помещение, площадью 5,4 кв.м., комнату № - жилую комнату, площадью 9,9 кв.м., помещение № - лоджию, площадью 2,8 кв.м. В общем пользовании сторон оставить следующие помещения: на цокольном этаже комнату № - коридор, площадью 4,6 кв.м., комнату № - котельную, площадью 5,7 кв.м., комнату № - лестницу, площадью 4,1 кв.м. На первом этаже комнату № - коридор, площадью 7,6 кв.м., комнату № - коридор, площадью 4,7 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,0 кв.м. Закрепить в пользование ФИО1 земельный участок № по второму варианту, предложенному экспертом, а именно земельный участок площадью 313 кв.м., со следующими характерными точками границ и координатами: <данные изъяты>. Закрепить в пользование ФИО1 надворные постройки, которые находятся на земельном участке № - сарай Г1, навесы Г, Г2, Г3. За ответчиком ФИО2 закрепить в пользование земельный участок № по второму варианту, предложенному экспертом, а именно земельный участок площадью 313 кв.м., со следующими характерными точками границ и координатами: <данные изъяты>. Требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли жилого дома общей площадью 224,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли земельного участка, общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании <данные изъяты>. Ранее, собственником ? доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, был <данные изъяты> В настоящее время собственником ? доли жилого дома и земельного участка является <данные изъяты> – ответчик ФИО2 До настоящего времени стороны не могут договориться по вопросам пользования общим имуществом. На основании изложенного, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, а также указали, что на уточненных требованиях настаивают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании <данные изъяты> года, является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 224,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 224,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Определением Абинского районного суда от 25 июня 2024 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>», для определения возможного порядка раздела жилого дома и земельного участка, а в случае невозможности раздела, определения порядка пользования вышеуказанным имуществом.
Так, согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ возможно произвести только реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок и выделить реально 1/2 долю - 313 кв.м. Реальный раздел жилого дома общей площадью 224,4 кв.м., с кадастровым номером №, с хозпостройками, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом и выделить реально 1/2 долю не предоставляется возможным, так как индивидуальный жилой дом это (п. 39 ст. 1 ГрК РФ): Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. В соответствии с п.7 ст.41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрена действующим законодательством и прямо запрещено Законом №218-ФЗ. С учетом вышеизложенного, в случае подачи документов на государственную регистрацию права собственности на такие жилые помещения даже при условии, что данные объекты уже учтены в ГКН, в государственной регистрации права собственности на помещения должно быть отказано. При этом в случаях, если основанием для возникновения нрава собственности на указанные выше помещения является решение суда, в силу вышеуказанного прямого законодательного запрета, будет принято решение о приостановлении государственной регистрации с последующим отказом. В соответствии с вышеизложенным, для совладельцев жилых домов на праве общей (совместной, долевой) собственности законодатель, установив прямой запрет раздела на квартиры, предусматривает порядок владения, пользования, распоряжения, предлагая осуществлять владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности по соглашению всех ее участников или в порядке, устанавливаемом судом.
Предпочтительней следующий порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком с учетом сложившегося ведения хозяйственной деятельности сторон - по цокольному этажу: гараж № площадью 30,1 кв.м., в пользование ФИО2, подсобное помещение № площадью 18,5 кв.м. и кладовая № площадью 4,6 кв.м. в пользование ФИО1, в общее пользование отходят столовая № площадью 13,9 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 7,8 кв.м., котельная № площадью 5,7 кв.м., лестница № площадью 4,1 кв.м. - всего 45,0 кв.м., по первому этажу: жилая комната № площадью 14,7 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,3 кв.м., в пользование ФИО2, жилая комната № площадью 20,9 кв.м., в пользование ФИО1, в общее пользование отходят кухня № площадью 14,8 кв.м., ванная № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 7,6 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., лестница № площадью 3,0 кв.м. - всего 40,1 кв.м., по мансарде: в пользование ФИО1 холл № площадью 26,9 кв.м., подсобное помещение № площадью 5,4 кв.м., жилая комната № площадью 9,9 кв.м., лоджия № площадью 2,8 кв.м., всего 45,0 кв.м. По надворным постройкам навес Г площадью 51,3 кв.м., навес Г2 площадью 22,2 кв.м., навес Г3 площадью 8,0 кв.м., в пользование ФИО2, сарай Г1 площадью 36,5 кв.м., уборная Г4 площадью 1,8 кв.м., в пользование ФИО1 Возможно произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок и выделить реально 54 долю - 313 кв.м., по фактически проведенному обмеру площади.
Суд принимает указанное заключение эксперта во внимание и берет его за основу при принятии решения, поскольку оно выполнено в соответствии с действующим законодательством и у суда не имеется оснований сомневаться в правильности и достоверности указанной в заключении информации.
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Принимая решение по делу и определяя порядок пользования жилым домом, суд принимает во внимание вариант предложенный экспертом, однако, часть помещений, которые эксперт посчитал оставить в общем пользовании, суд полагает необходимым закрепить в пользование за каждой из сторон, поскольку в данном случае, стороны не будут пересекаться друг с другом и у каждого будет своя кухня и ванная. В общем пользовании будут только коридоры и лестницы.
Таким образом, суд полагает необходимым закрепить за ФИО1 на цокольном этаже комнату № - гараж, площадью 30,1 кв.м. и комнату № -столовую, площадью 13,9 кв.м. На первом этаже закрепить жилую комнату №, площадью 14,7 кв.м., жилую комнату №, площадью 9,2 кв.м., жилую комнату №, площадью 14,3 кв.м.
За ответчиком ФИО2 закрепить в пользование на цокольном этаже комнату № - кладовую, площадью 4,6 кв.м., комнату № - подсобное помещение, площадью 18,5 кв.м., и комнату № - подсобное помещение, площадью 7,8 кв.м. На первом этаже закрепить за ним жилую комнату №, площадью 20,9 кв.м., комнату № - кухню, площадью 14,8 кв.м., комнату № - ванную, площадью 3,7 кв.м. На мансарде закрепить за ним комнату № - холл, площадью 26,9 кв.м., комнату № - подсобное помещение, площадью 5,4 кв.м., комнату № - жилую комнату, площадью 9,9 кв.м., помещение № - лоджию, площадью 2,8 кв.м.
В общем пользовании сторон оставить следующие помещения: на цокольном этаже комнату № - коридор, площадью 4,6 кв.м., комнату № - котельную, площадью 5,7 кв.м., комнату № - лестницу, площадью 4,1 кв.м. На первом этаже комнату № - коридор, площадью 7,6 кв.м., комнату № - коридор, площадью 4,7 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,0 кв.м.
Что касается порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным закрепить в пользование ФИО1 земельный участок № по второму варианту, предложенному экспертом, а именно земельный участок площадью 313 кв.м., со следующими характерными точками границ и координатами: <данные изъяты> Закрепить в пользование ФИО1 надворные постройки, которые находятся на земельном участке №1 - сарай Г1, навесы Г, Г2, Г3.
За ответчиком ФИО2 закрепить в пользование земельный участок № по второму варианту, предложенному экспертом, а именно земельный участок площадью 313 кв.м. со следующими характерными точками границ и координатами: <данные изъяты>
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, поскольку он не нарушает права сторон по делу и не уменьшает их право в общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 224,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком общей площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следующим образом:
Закрепить за ФИО1 на цокольном этаже комнату № - гараж, площадью 30,1 кв.м. и комнату № - столовую, площадью 13,9 кв.м. На первом этаже закрепить за ФИО1 жилую комнату №, площадью 14,7 кв.м., жилую комнату №, площадью 9,2 кв.м., жилую комнату №, площадью 14,3 кв.м.
Закрепить за ФИО2 на цокольном этаже комнату № - кладовую, площадью 4,6 кв.м., комнату № - подсобное помещение, площадью 18,5 кв.м. и комнату № - подсобное помещение, площадью 7,8 кв.м. На первом этаже закрепить за ФИО2 жилую комнату №, площадью 20,9 кв.м., комнату № - кухню, площадью 14,8 кв.м., комнату № - ванную, площадью 3,7 кв.м. На мансарде закрепить за ним комнату № - холл, площадью 26,9 кв.м., комнату № - подсобное помещение, площадью 5,4 кв.м., комнату № - жилую комнату, площадью 9,9 кв.м., помещение № - лоджию, площадью 2,8 кв.м.
В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить следующие помещения: на цокольном этаже комнату № - коридор, площадью 4,6 кв.м., комнату № - котельную, площадью 5,7 кв.м., комнату № - лестницу, площадью 4,1 кв.м. На первом этаже комнату № - коридор, площадью 7,6 кв.м., комнату № - коридор, площадью 4,7 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,0 кв.м.
Закрепить в пользование ФИО1 земельный участок № по второму варианту, предложенному экспертом, а именно земельный участок площадью 313 кв.м., со следующими характерными точками границ и координатами: <данные изъяты>.
Закрепить в пользование ФИО1 надворные постройки, которые находятся на земельном участке № - сарай Г1, навесы Г, Г2, Г3.
Закрепить за ФИО2 земельный участок № по второму варианту, предложенному экспертом, а именно земельный участок площадью 313 кв.м., со следующими характерными точками границ и координатами: <данные изъяты>
Порядок пользования жилым домом и земельным участком не предполагает прекращение права общей долевой собственности и раздела дома на жилые помещения, а определяет порядок пользования помещениями в жилом доме между собственниками – сторонами по делу.
Ответчик ФИО2 вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Председательствующий