РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

12 марта 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., с участием прокурора ФИО7, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера З, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок по вышеуказанному адресу и расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей. Данный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», утвержденную Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником жилого помещения, <адрес> в <адрес> является ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Управлением Росреестра по <адрес>. Согласно отчета об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 762 265 рублей, из них: стоимость жилого помещения - 2 387 086 рублей, стоимость земельного участка - 325 512 рублей, сумма убытков - 49 667 рублей. В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ истец подготовил проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направил собственнику ДД.ММ.ГГГГ, исх. 15-07-35/24827, ДД.ММ.ГГГГ исх. 15-07-35/46277. Ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Истец ссылается на ч. 6,7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и просит суд изъять жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО4, за 2 762 265 рублей, из них: стоимость жилого помещения - 2 387 086 рублей, стоимость земельного участка - 325 512 рублей, сумма убытков - 49 667 рублей, прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, после выплаты денежной компенсации признать право собственность на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о.Самара, снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, выселить из жилого помещения ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО10 просила отказать в исковых требованиях истцу, позицию сформулировала в возражениях.

Ответчик ФИО5 извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управление МВД России по <адрес> извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего оставить исковые требования без удовлетворения, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера З, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу : <адрес> площадью 406 кв.м, имеющий кадастровый №. и расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, имеющую кадастровый №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой по адресу: <адрес> был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.»

Согласно выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, собственником жилого помещения, <адрес> в г. <адрес>ю42,6 кв.м, является ФИО4., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, было зарегистрировано за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11, после смерти ФИО1 в права наследования на жилое помещение по адресу: <адрес> вступили дети: в 1\2 доли сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в 1/2 доли сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (супруг) и ФИО2 ( деверь) подарили ФИО4жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «ЕИРЦ» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Справки, Серии МСЭ -2019 выданной ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес> « Минтруда России. БМСЭ № для освидетельствования лиц с психическими расстройствами» выданной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу : <адрес>, установлена инвалидность третьей группы, инвалидность с детства, бессрочно.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Финансовая экспертиза « ( ООО «Финэкс»), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника, изолированного жилого помещения площадью 42,6 кв.м, по адресу: <адрес>, литер З <адрес>, кадастровый №, составляют 2 762 265 рублей, из них: стоимость жилого помещения - 2 387 086 рублей, стоимость земельного участка - 325 512 рублей, сумма убытков - 49 667 рублей.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Департаментом управления имуществом г.о. Самара, следует, что ФИО4. уведомлена об изъятии у нее жилого помещения путем выкупа за 2 762 265 рублей с приложением проекта соглашения о возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом ( часть 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекс РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения ( часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение находилось в собственности семьи ФИО13 с 2004 года, переходило в порядке наследования, а затем в порядке дарения между близкими родственниками, мужем и деверем ответчика ФИО4 Согласие в получении компенсации за аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчик не подписывала, подала заявление о несогласии с предоставляемой компенсацией и указала о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

Однако, истцом не были предложено благоустроенное жилое помещения для переселения из аварийного жилья.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения не подлежит удовлетворению.

Следовательно не подлежат и другие исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселении, т.к. данные требования производны от первоначального требования об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении одного месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И.Н.