К делу №
УИД 23RS0№-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4 об аннулировании записи о государственной регистрации права на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об аннулировании записи о государственной регистрации права на нежилые помещения.
В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность жилого помещения, являются собственниками жилого помещения № дома по <адрес> г. Краснодара общей площадью 30.4 кв.м., жилой 15,4 кв.м.
ООО «КМУС-2-ТЭО» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело в собственность нежилые помещения первого этажа здания литер Г, литер под/Г.
В договор купли-продажи включено помещение № литера под/Г, площадью 15 кв.м., принадлежащее истцам.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ООО «КМУС-2-ТЭО» на нежилые помещения признан частично недействительным, из него исключено помещение № литера под/Г, площадью 15 кв.м. Решение суда вступило в законную силу, но не прошло государственной регистрации.
ООО «КМУС-2-ТЭО» решением Арбитражного суда Краснодарского края признано несостоятельным (банкротом), имущество должника выставлено на торги и реализовано.
С победителем торгов ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений первого этажа здания литер Г, а также литер под/Г. В договор купли-продажи включено помещение № литера под/Г, площадью 15 кв.м., не принадлежащее должнику. Истцы вынуждены обратиться в суд.
Просят погасить запись регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения подвала №№,9/1,28,30,30/1,31-34,34/1,35,41,42 здания литер под/Г, площадью 294,4 кв.м., общей площадью 560 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
В судебном заседании ФИО3 истцов по доверенности ФИО6, ФИО7 заявленные требования поддержали.
Ответчик иск не признал. Указал, что по результатам торгов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел имущество у ООО «КМУС-2-ТЭО»: нежилые помещения первого этажа №,11,13,, 13/1, 14, 16,18-27, 27/1, 31, 31а, 32, 33 здания литер «Г»; нежилые помещения подвала №,9/1, 28,30, 30/1, 31-34, 34\1, 35, 41, 42 здания литер под/Г, расположенные в г. Краснодаре по <адрес>. Зарегистрировал право в установленном порядке. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в признании торгов состоявшимися, с нарушением правил и признании недействительным указанного договора купли-продажи.
Полагает, что оснований для удовлетворения иска нет.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен 31.07.2023г., заказным почтовым отправления 80404585185781, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, ФИО3 по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности ФИО8 поддержавшую иск, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность жилого помещения, заключенного администрацией муниципального образования город Краснодар с ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., администрация передала бесплатно в общую долевую собственность истцов жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в жилом <адрес> г. Краснодара, расположенное на 1 этаже 3-этажного дома, общей площадью 30,3 кв., в том числе жилой 15,4 кв.м., а также 34/1000 долей мест общего пользования (6,38 кв.м.)
Право собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке на жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., жилой 15,4 кв.м., номер на поэтажном плане 3.2. по <адрес>, по ? доле за каждым.
По данным технического паспорта жилого помещения (комнаты) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит жилое помещение, состоящее из помещения № в лит. Г1-жилая площадью 15,4 кв.м., № в лит. под/Г-кухня, площадью 15 кв.м., всего площадь составляет 30,4 кв.м.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признан частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Второе Краснодарское монтажное ФИО3 Специализированное теплоэнергетического оборудования», исключено из договора купли-продажи нежилое помещение подвала здания под/Г, помещение № площадью 15 кв.м.. расположенное по адресу г. Краснодар, <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-42318/2016 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КМУС-2-ТЭО» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. На торги выставлено имущество должника в виде нежилых помещений первого этажа №№,11,13,13/1,14,16,18-27,27/1,31,31а,32,33 здания литер Г, площадью 256 кв.м., нежилые помещения подвала под/Г №№,9/1,28,30,30/1,31-34,35,41,42 площадью 294,4 кв.м., общей площадью 560 кв.м., по адресу г. Краснодар <адрес>. С победителем торгов ФИО4 заключен договор купли-продажи № ДКП/Лот № от ДД.ММ.ГГГГ указанных нежилых помещений, в том числе помещения № площадью 15 кв.м. в лит. под/Г, принадлежащего истцам. ФИО3 Росреестра по Краснодарскому краю осуществлена запись государственной регистрации права ФИО4 №.
Таким образом, в рамках дела о банкротстве ООО «КМУС-2-ТЭО» реализовано спорное помещение, не принадлежащее должнику - нежилое помещение № площадью 15 кв.м. в лит. под/Г по адресу г. Краснодар <адрес>.
Право на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО4
Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.52), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования, собственник, обратившийся в суд за защитой, должен доказать право собственности на спорное имущество и владеть им.
Материально-правовая цель при обращении с настоящим иском выражена в защите нарушенного права ФИО9 на пользование и распоряжение спорным объектом в целях изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами.
С учетом установленных обстоятельств, доказанности права истцов на указанное помещение, переданное им администрацией муниципального образования город Краснодар по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение № площадью 15 кв.м. в литере под/Г по адресу г. Краснодар <адрес>.
Оснований для погашения записи государственной регистрации права собственности ФИО4 на иные нежилые помещения, приобретенные по договору купли-продажи, не имеется, указанное имущество не является спорным.
Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности не основано на законе.
В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).
В силу положений п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как явствует из содержания выписки ЕГРН право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности по заявленным требованиям истекает ДД.ММ.ГГГГ
Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ Срок давности не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, действующего в своих интересах, и интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить частично.
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение № площадью 15 кв.м. в литере «под/Г», расположенного по адресу г. Краснодар <адрес>.
ФИО4 исключить из числа собственников нежилого помещения № площадью 15 кв.м. в литере «под/Г», расположенного по адресу г. Краснодар <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.