Решение по делу № 2-5342/2022 от 13.03.2023

УИД: 61RS0019-01-2022-007447-57

Дело № 2-774/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии

установил:

В Новочеркасский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <данные изъяты>, на основании договора дарения квартиры от 15.10.2019 года.

В начале 2022 году для улучшения жилищных условий ФИО1 произвела в квартире перепланировку. В сентябре 2022 она обратилась в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 167 СРО «Кадастровые инженеры юга» с просьбой дать заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки в квартире <данные изъяты>. При исследовании представленных документов специалистом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 167 СРО «Кадастровые инженеры юга» было установлено следующее: собственником жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры <данные изъяты>. в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от 31.08.2022 г. общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 64.1 м2. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 40.8 м2.

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 и №10 (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения №1 (коридор) увеличилась и составила 4,2 м2;

-демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №3 и №4, в ненесущей перегородке между помещениями №2 и №3 демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение №3 (санузел) площадью 4,1 м2

- в помещении №3 установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении №8 изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам досудебной строительной экспертизы, выполненные перепланировка и переустройство квартиры <данные изъяты>, в результате которых ее общая площадь составила 64,1 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и угрожают жизни и здоровью граждан.

В декабре 2022 года ФИО1 обратился в Администрацию города Новочеркасск Ростовской области Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки в квартире <данные изъяты>. Согласно ответа от 08.12.22 г. № 57.2.2./4173 ФИО1 было предложено обратиться в суд для сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры № 14, общей площадью 64,1 кв.м., расположенную в по адресу: <данные изъяты>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что правообладателем квартиры <данные изъяты>, является ФИО1, на основании договора дарения квартиры от 15.10.2019 года.

В декабре 2022 году ФИО1, с привлечением специалистов, произвела перепланировку и переустройство в квартире <данные изъяты>.

Выполненные перепланировка и переустройство заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 и №10 (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения №1 (коридор) увеличилась и составила 4,2 м2;демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №3 и №4, в ненесущей перегородке между помещениями №2 и №3 демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение №3 (санузел) площадью 4,1 м2, в помещении №3 установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении №8 изменено местоположение инженерно-технического оборудования. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла №3 отвечает требованиям п.7.20 СП 54.13330Х9Х,п.24 Положения №47(5) и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры №12 первого этажа.

Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, изложенным в п. 6.3.2 СП 31-107-2004 [9], п. 1.7.1, п 1.7.2 МДК 2-03.2003 [6] и п. 1., п. 2. статьи 25 Жилищного кодекса РФ [ 1 ].

До перепланировки вышеуказанной квартиры общая площадь составляла 64,3 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв.м., вспомогательная площадь 23,5 кв.м., согласно сведений правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 26.10.2011г.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры №14 собственником, с привлечением специалистов общая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет 40,8 кв.м. При этом выполненные работы были направлены на организацию пространства с целью повышения уровня комфорта проживающих граждан.

Данные работы в соответствии с положениями I Постановления Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 являются перепланировкой.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно выводам досудебной строительной экспертизы от 20.09.2022г., выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 14 в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <...>/Буденновска№36/146, в результате которых ее общая площадь составила 64,1 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, ; пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную, жесткость и целостность, здания и прочность отдельных несущих конструкции здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

Самовольно выполненную перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры, возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска Ростовский области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 64,1кв.м, в том числе жилой площадью- 40,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: М.Г.Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено «20» марта 2023 г.