Решение по делу № 2-7687/2023 от 05.09.2023 - об обязании произвести перерасчет на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения, третье лицо ООО УК ЖКХ микрорайона Купелинка».

Дело № 2-7687/2023

УИД 50RS0002-01-2023-007119-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Видное, МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «КУПЕЛИНКА», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения, третье лицо ООО УК ЖКХ микрорайона Купелинка»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «КУПЕЛИКА» с исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ООО «КУПЕЛИКА» по указанию в платежном документе по лицевому счету № задолженности за прошлые периоды в размере <данные изъяты>; обязать ООО «КУПЕЛИКА» произвести перерасчет по лицевому счету №, исключив из платежного документа задолженность за первые периоды в размере <данные изъяты> и выдать ФИО1 платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № в соответствии с законодательством РФ. Соответчиком по делу привлечено ООО «МосОблЕИРЦ»

В обоснование своих требований истец указал, что истец ФИО1 совместно с ФИО3 являются собственниками <адрес>, обшей площадью № м2, по адресу: <адрес>.

ООО «КУПЕЛИКА» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Оплату коммунальных и жилищных услуг Истец ФИО1 осуществляет согласно законодательству и у него отсутствует задолженность перед ООО «КУПЕЛИКА», что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. В квитанции по ЖКХ по лицевому счету № имеется задолженность перед ООО УК ЖК «Купелинка» в размере <данные изъяты>. При этом ООО УК ЖК «Купелинка» не обслуживает многоквартирный дом по указанному адресу.

Указывая, что не имеет задолженности перед действующей управляющей компанией ООО «КУПЕЛИКА», которая обслуживает многоквартирный дом в настоящее время и ответчик не может выставлять истцу имеющиеся долги перед третьими лицами, которые не управляют многоквартирным домом и не оказывают собственникам помещений жилищные и коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КУПЕЛИКА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ФИО1 совместно с ФИО3 являются собственниками <адрес>, обшей площадью № м2, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки ЕГРП.

Лицевым счетом абонента ФИО1 является счет №, что подтверждается квитанцией по ЖКХ.

Управляющей организацией по отношению к дому по адресу: <адрес>, согласно протоколу №Д1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД является ООО «Купелинка»

Ранее указанный дом находился в управлении управляющей компании ООО «УК ЖКХ «Микрорайона Купелинка».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисления ЖКУ осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора об организации расчетов за ЖКУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором ЕИРЦ обязуется формировать ЕПД с отражением в нём строк начислений за жилищно-коммунальные услуги в отношении Плательщиков, указанных Управляющей организацией.

Истец ФИО1 обращался в управляющую компанию по вопросу об исключении из платежного документа задолженности в размере <данные изъяты> перед ООО УК ЖК «Купелинка», на что подучил ответ от ДД.ММ.ГГГГ Исх. №, в котором указано, что начисление за жилищно-коммунальные и прочие услуги (ЖКУ), формирование и предоставление к оплате Единых платежных документов (ЕПД) собственникам жилых помещений многоквартирного дома, осуществляет ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр (ООО «МосОблЕИРЦ») на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за ЖКУ. Форма Единого платежного документа (ЕПД) предоставлена собственникам немых помещений многоквартирных домов, разработана в соответствии с постановлением <адрес> от 20.09.2016г. № «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению» Ранее. ООО "КУПЕЛИНКА" направлено письмо ООО «МосОблЕИРЦ» об исключении из ЕПД строки «долг прошлых периодов», связанную с оплатой задолженности по предыдущей управляющей компании ООО «УК ЖКХ Микрорайона Купелинка», данное письмо находится ни согласовании в Министерстве жилищно- коммунального хозяйства <адрес>. Также истцу было рекомендовано обратиться в ООО «МосОблЕИРЦ», расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о.. <адрес>.

Истец ФИО1 обращался в ООО «МосОблЕИРЦ», на что получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в котором указано, что ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет деятельность платежного агента в <адрес> в части формированием платежных документов в рамках, заключенных с управляющими ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по капитальному ремонту агентских договоров и в соответствии с нормами ЖК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N9 ЮЗ-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентам». На основании заключенного договора с управляющей компанией ООО «КУПЕЛИНКА» с апреля 2021 г. расчеты и начисления за ЖКУ выполняет ООО «МосОблЕИРЦ». Долг переданный ООО «УК ЖКХ Микрорайона Купелинка» по состоянию на 30.04.2020г. составил <данные изъяты>, начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> Оплаты в указанный период не поступали Исключить задолженность по услугам управляющей компании ООО «УК ЖКХ Микрорайона Купелинка» не предоставляется возможным, так как согласно договору между УК и ООО «МосОблЕИРЦ» долг на момент смены УК включается в ЕЦД и отражается как «Долг прошлого периода». Корректировки, перерасчеты, списание долга и прочее производится на основании данных от управляющей компании. На текущий момент указаний не поступало.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно платежным документам у истца имеется задолженность перед предыдущей управляющей компанией ООО «УК ЖКХ Микрорайона Купелинка» по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> Доказательств погашения указанной задолженности истцом не представлено. Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. определен размер участия ФИО1 и ФИО5 в оплате коммунальных платежей по жилому помещению <адрес>, Ленинский г.о.. <адрес> по ? доли каждому собственнику от начислений. Решением суда урегулированы правоотношения собственников квартиры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги со дня его вынесения, раздел платежей до ДД.ММ.ГГГГ судом не произведен.

Строка «долг прошлых периодов» включена в ЕПД на основании заключенного договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК ЖКХ Микрорайона Купелинка».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения…

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указывается, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Из п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 следует, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В ч. 2 ст. 153 ЖК РФ указывается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ст. 155 ЖК РФ указывается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также из ст. 155 ЖК РФ следует, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом истец не в полном объеме исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств оплаты задолженности по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> истцом ФИО1 суду не представлено.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчиков права истца не нарушены, указание в квитанции по ЖКХ по лицевому счету № задолженности перед ООО УК ЖК «Купелинка» в размере <данные изъяты>, как задолженности за прошлые периоды, само по себе не влечет нарушений прав истца.

Заявленные истцом требования: признать незаконными действия ООО «КУПЕЛИКА» по указанию в платежном документе по лицевому счету № задолженности за прошлые периоды в размере <данные изъяты>; обязать ООО «КУПЕЛИКА» произвести перерасчет по лицевому счету №, исключив из платежного документа задолженность за первые периоды в размере <данные изъяты> и выдать ФИО1 платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № в соответствии с законодательством РФ, по существу направлены на исключение суммы долга истца до марта 2021 года, и прекращении обязательств истца перед управляющей компанией ООО УК ЖКХ микрорайона Купелинка», тогда как трехгодичный срок исковой давности не прошел.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая, что в действиях ответчика по начислению за коммунальные услуги нарушений норм права не установлено, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КУПЕЛИНКА» об обязании произвести перерасчет на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.

Судья А.А. Зырянова