Решение по делу № 2-299/2025 от 31.03.2025

Дело № 2 – 299/2025

54RS0004-01-2024-006025-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

При секретаре Губановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО4, ФИО5 действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д.107-108) просит обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвести ремонтно-восстановительные работы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

произвести ремонт смежной стены между квартирой № и квартирой № по адресу: <адрес>;

произвести ремонт кровли крыши над квартирой № по адресу: <адрес> обязательной заменой балок перекрытия и демонтажем аварийных конструкций <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании определения Калининского районного суда <адрес> ФИО является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Дом по <адрес> состоит из двух квартир. Собственником <адрес> указанном доме (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Предыдущей соседкой, собственницей <адрес> по указанному адресу, являлась ФИО2.

Ранее дом по <адрес> являлся индивидуальным жилым домо, в котором ФИО имела 3/5 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО2 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

3/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО приобрела по договору купли-продажи в 2013г., на тот момент времени во второй половине дома, которая на сегодняшний день принадлежит ФИО1, никто не проживал и не проживает.

Так как ранее ФИО проживала по соседству с данным домом ей известно, что в чисти дома, принадлежащей на сегодняшний день ФИО1, никто не проживает уже более 20 лет. Собственники данного жилого помещения ремонт в нем не производят. Из-за ветхого состояния квартиры, принадлежащей ФИО1, происходит разрушения жилого помещения принадлежащего ФИО6, так как их квартиры имеют общую стену, общее перекрытие, общую крышу.

В 2022 году ФИО обращалась в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о вынесении предупреждения ФИО2 и назначении ей срока для произведения ремонта квартиры.

Вынесенное Администрации Калининского района г. Новосибирска предписание ФИО2 не выполнила.

Администрацией Калининского района г. Новосибирска в отношении ФИО2 было подано исковое заявление о продаже ее квартиры с торгов. Не имея намерений производить ремонтные работы и имея цель уклониться от ответственности, ФИО2 в период рассмотрения искового заявления переоформила <адрес> по адресу: <адрес> на ответчика ФИО1

С юридической сменой собственника фактически ничего не изменилось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ФИО повторно обратилась в Администрацию Калининского района г Новосибирска с заявлением о выдаче предупреждения в порядке ст. 287.7 ГК РФ новому собственнику ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Калининского района г. Новосибирска было вынесено предупреждение законному представителю собственника ФИО4, которым собственнику был предоставлен срок три месяца на ремонт <адрес> по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день никакого ремонта в <адрес> не производилось. Данная часть дома еще больше разрушилась.

Эксплуатация истцом ФИО. своей квартирой стала не безопасной, кроме того из-за разрушения общей стены в холодное время года <адрес> принадлежащая истцу будет промерзать.

Истец ФИО обратилась в ООО "Проект-Согласие" для проведения обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома литера А, литера А1 расположенного по адресу: <адрес> установлено, что дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций не рекомендуется. На момент проведения осмотра строительные конструкции помещений литера А и литера А1 создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

Жилые помещения, расположенные в литера А и литера А 1 по адресу: <адрес> вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилого здания в целом, приведшего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, согласно п.ЗЗ Раздела III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Л/-4 7 Правительства РФ от 28.01.2006г, являются непригодными для проживания.

Отсутствие текущего и капитального ремонтов собственниками помещений <адрес> ухудшают состояние помещений <адрес>. Попытка восстановления строительных конструкций <адрес>, расположенной в литера А и литера А1 привели к разрушению стен и перекрытий, что в свою очередь привело к разрушению смежной стены между квартирами № и № в (фото 8, 9).

Обрушение перекрытий над помещениями №, 3 литера А, вызваны отсутствием ремонтов кровли длительный период (фактически помещения не эксплуатируются) и как следствие поражение деревянных элементов перекрытия биологической коррозией (гниением древесины).

В результате строительных работ в <адрес>, помещения литера А, демонтированы полы, перегородки и перекрытия. В ходе работ демонтирована печь отопления, что является неприемлемым для обеспечения помещения тепла. Других источников отопления в данной квартире не выявлено.

С учётом того, что конструкции жилого дома литера А и А1 не соответствует современным требованиям нормативных документов (ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ), физического износа 71% и стоимость капитального ремонта от 93-120% стоимости здания - восстановление здания с приведением его к современным нормам не целесообразно

Для дальнейшей безопасной эксплуатации <адрес> необходимо выполнить ремонт смежной стены между квартирой № и №. Выполнить мероприятия по демонтажу аварийных конструкций <адрес> (стены, балки перекрытия).

На момент проведения обследования <адрес> не может использоваться как жилое помещение. Строительные конструкции (фундаменты, стены, балки перекрытия) <адрес> не подлежат восстановлению. Материал стен (шлакобетон) полностью утратил свои физико-технические характеристики. Фактически для приведения строительных конструкций <адрес> работоспособное состояния, необходимо демонтировать существующие и построить заново.

Рекомендуется, для предотвращения непроизвольного обрушения стен и крыши выполнить демонтаж аварийных конструкций.

Из выводов отчета ООО "Проект-Согласие" следует, что для того, чтобы истцу произвести укрепление, утепление стены смежной с квартирой № необходимо демонтировать стены <адрес>.

Законный представитель собственника <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что интерес к данному жилому помещению у них есть, но пояснять собираются ли они производить ремонтно-восстановительные работы в квартире и когда отказалась.

Эксплуатация истцом ФИО своей квартирой стала не безопасной, кроме того из-за разрушения общей стены, в холодное время года, <адрес> принадлежащая истцу промерзает. Истец вообще не пользуется комнатой, которая граничит с квартирой ответчика, так как боится обрушения стены и крыши.

Для дальнейшей безопасной эксплуатации <адрес> необходимо выполнить ремонт смежной стены между квартирой № и №, выполнить мероприятия по демонтажу аварийных конструкций <адрес> (стены, балки перекрытия).

В связи с тем, что аварийное состояние <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, несет угрозу обрушения части квартиры, принадлежащей истцу, ФИО считает необходимым обязать ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы в принадлежащей ему квартире.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве законного представителя ФИО1 привлечена ФИО5

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его законные представители ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица Администрация Калининского района г.Новосибирска, отдел опеки и попечительства администрации Калининского района г.Новосибирска и Управление Росреестра по НСО в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

Судом установлено, что определением Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 Фёдоровны к ФИО6 ФИО о признании индивидуального жилого дома двухквартирным жилым домом, о выделении доли в праве общей долевой собственности в натуре, встречному исковому заявлению ФИО к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделении долей в натуре утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 111,7 кв.м., жилая площадь – 84,6 кв.м., вспомогательная площадь – 27,1 кв.м., Литр А1: кухня (1) – 7,6 кв.м., Литер А: жилая комната (2) – 11,2 кв.м., жилая комната (3) – 14,8 кв.м. жилая комната (6) - 13,1 кв.м., жилая комната (7) - 12,4 кв.м.; Литр А2: прихожая (4) – 4,7 кв.м., сан. узел (5) - 1,0 кв.м., жилая комната (8) - 22,6 кв.м., жила комната (9) - 10,5 кв.м., кухня (10) - 13,8 кв.м.

2. Перераспределить долю истца ФИО в общей долевой собственности на жилой <адрес> и признать за ФИО право собственности на70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом произведенных неотделимых улучшений.

3. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре выделив:

ФИО часть жилого дома, <адрес> общей площадью 78,1 к.м., состоящего из: Прихожей (4) - 4,7 кв.м., сан узла (5) - 1,0 кв.м., жилой комнаты (6) - 13,1 кв.м. жилой комнаты (7) - 12,4 кв.м., жилой комнаты (8) - 22,6 кв.м., жилой комнаты (9) - 10,5 кв.м., кухни (10) 13,8 кв.м., кадастровый №;

ФИО2 выделить часть жилого дома, <адрес> общей площадью 34,4 кв.м., состоящего из: кухни – 8,4 кв.м. (1), жилой комнаты – 11,2 кв.м. (2), жилой комнаты (3) - 14,8 кв.м., кадастровый №.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

5. С целью оформления в дальнейшем земельного участка в собственность согласно указанным ниже координатам определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №

- определить в пользование ФИО часть земельного участка площадью 165 кв.м. имеющий координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

- определить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 135 кв.м. имеющий координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются они лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла (л.д.11).

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на <адрес> общей площадью 78,1 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО(л.д.8-10).

Право собственности на <адрес> общей площадью 34,1 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1(л.д.12-14, 67-68).

Данное жилое помещение было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 (л.д.70-72).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, к которому, согласно ст. 16 Кодекса, относится и жилой дом, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что Главой администрации Калининского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.287.7 ГК РФ вынесено предупреждение о необходимости произвести ремонт помещения по адресу: <адрес> ФИО4, как законному представителю ФИО1, согласно которому указано на нарушение прав собственника <адрес> ФИО своим бездействием, бесхозяйственным содержанием помещения, допущением его разрушения, которое привело к тому, что смежное жилое помещение ФИО разрушается (л.д.17).

Согласно отчету о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Проект-Согласование» № на основании проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома литера А, литера А1 расположенного по адресу: <адрес> установлено, что дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций не рекомендуется. На момент проведения осмотра строительные конструкции помещений литера А и литера А1 создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

Рекомендуется, для предотвращения непроизвольного обрушения стен и крыши выполнить демонтаж аварийных конструкций (л.д.21-35).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истцом ФИО доказано нарушение ее прав собственника жилого помещения по адресу: <адрес> вследствие неисполнения обязанности по содержанию объекта недвижимости по адресу: <адрес> его собственником, а именно, отсутствие текущего и капитального ремонтов собственниками помещений <адрес> ухудшают состояние помещений <адрес>, попытка восстановления строительных конструкций <адрес>, расположенной в литера А и литера А1 привели к разрушению стен и перекрытий, что в свою очередь привело к разрушению смежной стены между квартирами № и №, суд приходит к выводу о законности требований ФИО об обязании собственника <адрес> произвести ремонт смежной стены между квартирой № и квартирой № по адресу: <адрес> произвести ремонт кровли крыши над квартирой № по адресу: <адрес> обязательной заменой балок перекрытия и демонтажем аварийных конструкций <адрес>.

Учитывая, что собственник <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним, в силу ст.64 СК РФ обязанность по произведению ремонтно-восстановительных работ подлежит возложению на него в лице его законных представителей ФИО4 и ФИО5.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО4, ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы - удовлетворить.

Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законных представителей ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвести ремонтно-восстановительные работы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

произвести ремонт смежной стены между квартирой № и квартирой № по адресу: <адрес>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Пац

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 г.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Пац

<данные изъяты>