УИД:61RS0019-01-2022-006251-56
Дело № 2-4445/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в жилом помещении (комнате) №, расположенном по адресу: <адрес>, (бывшая <адрес>), что подтверждается Справкой №, выданной <дата> МУП «ЦТИ» <адрес>) с <дата>, что подтверждается Актом о фактическом проживании граждан от <дата>. Копия лицевого счета на комнату 54 (поквартирная карточка) отсутствуют в Управляющей компании ООО УК «ЖКО УЮТ», что подтверждается Заявлением в ООО УК «ЖКО УЮТ» от <дата> и ответом УК № от <дата>.
Отец истца – ФИО2 получил Направление для поселения в общежитие АО «Новочеркасского электродного завода» на комнату в <адрес>, (бывшая <адрес>) с составом семьи 3 (три) человека, включая его, истца и мать истца – Кочорву (ФИО3 до расторжения брака и последующего заключения брака) Ирину Петровну.
Родители истца – ФИО2 и ФИО4, дали нотариальные согласия на передачу в собственность (приватизацию) комнаты № по <адрес> на имя истца. От права передачи в собственность (приватизации) вышеуказанной комнаты отказались. ФИО2 снялся с регистрационного учета по данному адресу <дата>, ФИО4 снялась с регистрационного учета <дата>, что подтверждается копиями их паспортов.
Истец в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой №, выданной <дата> МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Собственного жилья не имеет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от <дата> и Справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № от <дата>, выданной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.
Истец является нанимателем комнаты № общей площадью 20,0 кв.м, (в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на <дата>), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Дополнительным соглашением № от <дата> к Договору найма жилого помещения в общежитии № от <дата>.
У истца отсутствует задолженность за найм, что подтверждается последней платежкой и квитанцией на оплату ООО «ЕИРЦ «ЮЖНЫЙ».
<дата> представитель истца ФИО5 обратилась через МФЦ в ДЖКХиБ Администрации <адрес> с заявлением о передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизации) комнаты № по адресу: <адрес>, но получила отказ (письмо № от <дата>)
Просила суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № по адресу: <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., жилой – 18,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, предоставила письменные возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворения исковых требований.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а, комната №, было предоставлено ФИО2 и его семье – жене ФИО7, <дата> года рождения и дочери ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается направлением для поселения в общежитие № от (л.д. 13).
Согласно копии свидетельства о рождении от <дата>, матерью истца ФИО1, <дата> года рождения, является ФИО7, отцом ФИО2 (л.д. 16).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака от <дата>, брак между ФИО7 и ФИО2 был расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от <дата> (л.д. 14).
Согласно копии свидетельства о заключении брака от <дата>, между ФИО7 и ФИО8 <дата> заключен брак, после которого ФИО3 присвоена фамилия Кочорва (л.д. 15).
<дата> между МУ ДГХ г. Новочеркасска и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № на комнату № по <адрес> б в <адрес>, согласно которого "Наймодатель" в лице МУ ДГХ г. Новочеркасска передал "Нанимателю" ФИО4 и членам ее семьи ФИО2, <дата> года рождения и дочери ФИО1, <дата> года рождения, спорное жилое помещение (л.д. 25-27).
Позже мать истца ФИО4 снялась с регистрационного учета из комнаты № по <адрес> б в <адрес>, и с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 17).
<дата> ФИО4 нотариально удостоверила свое согласие истице на приватизацию спорной комнаты без включения ее в число собственников, от права на приватизацию спорной комнаты отказалась (л.д.19).
Дополнительным соглашением № от <дата> к Договору найма жилого помещения № от <дата> внесены изменения в Договор. Жилое помещение в общежитии предоставлено Нанимателю – ФИО1 и члену ее семьи – отцу ФИО2 (л.д. 28).
Позже отец истца ФИО2 снялся с регистрационного учета из комнаты № по <адрес> б в <адрес>, и с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 18).
<дата> ФИО2 нотариально удостоверил свое согласие истице на приватизацию спорной комнаты без включения его в число собственников, от права на приватизацию спорной комнаты отказался (л.д.20).
Согласно справке МУП ЦТИ <адрес> № от <дата> комната № по <адрес> б (бывшее <адрес> а) числится за МО «<адрес>», общей полезной площадью 20 кв.м., жилой – 18,8 кв.м (л.д. 9).
Согласно данным из ЕГРН от <дата> № отсутствуют сведения о правообладателе <адрес> по адресу: <адрес> б.
По данным технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, следует, что занимаемая истицей комната № <адрес>, имеет общую и жилую площадью 20 кв.м. (л.д.23-24).
Согласно акта о фактическом проживании граждан от <дата> правообладатели жилых помещения по адресу: <адрес> б, подтверждают, что ФИО1 с <дата> и по настоящее время проживает в спорной комнате. Ранее в спорной комнате также проживали ФИО9 и ФИО2 (л.д. 10).
Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, <дата> представитель истца ФИО10 обратилась в МФЦ с заявлением (л.д. 30).
Ответом Администрации г.Новочеркасска от <дата> истице в приватизации занимаемой комнаты было отказано (л.д. 31).
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории г. Новочеркасска, с <дата> по настоящее время за ФИО1 не значится (л.д. 22).
Согласно уведомления ФСГРКиК от <дата> у ФИО1 отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности.
Таким образом, судом установлено, что истица свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовала, вселилась в спорное жилое помещение в установленном порядке, оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, жилое помещение не имеет статуса служебного, является собственностью муниципального образования.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истица добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, имеет право на его приватизацию.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № по адресу: <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., жилой – 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2022 года.