К делу №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«26» апреля 2023г. <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО6, представителя ответчика - Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности - ФИО4, представителя ответчика - Управления Росреестра по <адрес> по доверенности - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» и Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» и Управлению Росррестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора аренды от 22.03.2011г. № ему предоставлен земельный участок, категория земель: земли поселений - для размещения магазина, площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 при уточнении границ указанного земельного участка и местоположении их на местности, было выявлено несоответствие фактического местоположения участка с его местоположением, в соответствии с координатами, уже имеющимися в государственном кадастре недвижимости. Также указал, что при выезде кадастрового инженера на местность были зафиксированы координаты фактического местоположения земельного участка, после чего было установлено, что его границы смещены от фактически закрепленного существующего земельного участка и определены фактические координаты границ земельного участка. Также указывает, что кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с к.н. 01:08:0516041:51, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду для размещения магазина. Однако, арендатором земельного участка ФИО2 после проведения топографических работ было установлено, что проходящие по участку подземные инженерные коммуникации не позволяют ему вести строительство магазина в пределах значительной части земельного участка (топографический план земельного участка прилагается). На топографическом плане видно, что для обеспечения большего "пятна" застройки в целях строительства магазина большей площадью, возможно подвинуть земельный участок на 7 метров в сторону <адрес> (на запад) без изменения общей конфигурации и площади земельного участка с тем, чтобы условия договора аренды не изменились. Считает, что данные обстоятельства являются реестровой ошибкой и нарушают его права и препятствуют распоряжаться предоставленным земельным участком в полном объеме с учетом условий договора.
Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0516041:51, категория земель: земли поселений - для размещения магазина, площадью 225 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка.
Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО6, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований ФИО2.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7, пояснила, что считает их ненадлежащими ответчиками, поскольку права истца учреждением нарушены не были.
Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и кадастровый инженер ФИО1, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
На основании части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Как установлено судом и видно из материалов дела, ФИО2 принадлежит на основании договора аренды от 22.03.2011г. №, заключенного с Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношения, на праве аренды земельный участок, категория земель: земли поселений - для размещения магазина, площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Также судом установлено, что при определения границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера ФИО5, при уточнении границ указанного земельного участка и местоположении их на местности, а также при подготовки документации на строительство, было выявлено несоответствие фактического местоположения участка с его местоположением, в соответствии с координатами, уже имеющимися в государственном кадастре недвижимости. Поскольку при выезде кадастрового инженера на местность были зафиксированы координаты фактического местоположения земельного участка, после чего было установлено, что его границы смещены от фактически закрепленного существующего земельного участка и определены фактические координаты границ земельного участка.
Более того, после проведения топографических работ было установлено, что проходящие по участку подземные инженерные коммуникации не позволяют ему вести строительство магазина в пределах значительной части земельного участка (топографический план земельного участка прилагается).
Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанная реестровая ошибка может быть исправлена путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0516041:51.
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
Для определения наличия реестровой ошибки, определением Майкопского городского суда от 20.12.2022г. назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Эксперт ООО ЮФ «Абсолют-ЮГ» ФИО8, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № пришел к следующему выводу.
Использование для целей строительства объекта торговли части земельного участка, занятого охранной зоной газопровода высокого давления, технически не представляется возможным. Это связано с тем, что производство земляных и строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений различного назначения на территории с особыми условиями использования приведет к нарушению нормальных условий эксплуатации объектов газораспределительных сетей и может повлечь за собой их повреждение.
Для возможности использования земельного участка площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0516041:51, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, предусмотренными условиями Договора аренды земельного участка № от 22.03.2011г., имеется техническая возможность перенести границы исследуемого земельного участка без изменения его общей площади.
В результате предполагаемых преобразований, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516041:51, расположенный по адресу: <адрес>, будет располагаться в границах, имеющих следующие координаты: 1. Х - 430273,57, Y - 2227672,79; 2. Х - 430276,99, Y - 2227695,05; 3. Х - 430267,07, Y -2227696,39; 4. Х - 430263,66, Y - 2227674,14; 1. Х - 430273,57, Y - 2227672,79.
При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516041:51, расположенного по адресу: <адрес>, в данных координатах составит также 225 кв. м. Форма участка в плане будет представлена неправильным четырехугольником
В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516041:51 фактически обозначены на местности ограничительными сооружениями в виде заборов частично. В связи с чем, определить в каких границах фактически расположен земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516041:51, расположенный по адресу: <адрес>, технически не представляется возможным.
Более того, сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0516041:51 имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка, наличие которой, является в том числе, причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:0516041:51 и 01:08:0516041:47.
Следовательно, можно предположить, что данные ошибки в определении местоположения границы земельных участков произошли в результате неверного определения характерных точек земельных участков.
В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд исходит из того, что ограничения, установленные для собственников земельных участков, через которые проложены газораспределительные сети (п. п. 14 - 16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 878), свидетельствуют о невозможности в полной мере использовать земельный участок по назначению.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.
Учитывая изложенное выше нарушения, суд считает возможным установить границы принадлежащего ФИО2, на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516041:51, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО ЮФ «Абсолют-ЮГ» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, учитывая, что межевание спорного земельного участка осуществлялось по заказу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного кадастровым инженером ФИО9, в котором допущены ошибки, суд считает именно Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» надлежащим ответчиком.
Управление Росреестра по РА суд признает ненадлежащим ответчиком, так как, управление не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорных объектов, и не допускало нарушения законных прав и интересов сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» и Управлению Росррестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: 01:08:0516041:51.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в координаты характерных поворотных точек границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516041:51.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0516041:51 как об объекте недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516041:51, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебного эксперта, по следующим координатам характерных точек границ: 1. Х - 430273,57, Y - 2227672,79; 2. Х - 430276,99, Y - 2227695,05; 3. Х - 430267,07, Y -2227696,39; 4. Х - 430263,66, Y - 2227674,14; 1. Х - 430273,57, Y - 2227672,79.
В удовлетворении требований иска к Управлению Росррестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов
УИД 01RS0№-33
Подлинник находится в материалах дела
№ в Майкопском городском суде РА