Решение по делу № 2-10537/2022 от 29.11.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Категория дела О возложении обязанности оборудовать помещение Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец в обоснование иска указал, что <ФИО> является собственником нежилого помещения № с №, площадью кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика представил письменные возражения на исковые требования. Судом установлено, что <ФИО> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> Люберцы Московской области к <ФИО> об обязании провести следующие работы в отношении нежилого помещения № № с №, площадью кв. м, расположенного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области к ФИО1 об обязании провести работы в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № с №, площадью <...> кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В адрес администрации городского округа Люберцы Московской области неоднократно поступали жалобы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании многочисленных жалоб собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, а также Акта осмотра Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГ №ОГ/№ и Акта осмотра фасада многоквартирного жилого дома, проведенного управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» ДД.ММ.ГГ, которыми выявлены нарушения по перепланировке нежилого помещения, в адрес собственника нежилого помещения № № (ФИО2) направлено Предписание от ДД.ММ.ГГ № № (Далее - Предписание) с требованием о необходимости проведения в месячный срок с момента получения указанного Предписания, следующих с работ:

Демонтаж дополнительного (второй) входа в нежилое помещение №, в соответствии с первичным техническим паспортом БТИ;

Восстановление ограждающей конструкции дома, в границах расположения помещения №, в соответствии с конструктивным и цветовым решением фасада МКД;

Приведение придомового земельного участка в надлежащее состояние;

Вывоз строительных отходов/мусора;

Складирование разобранных конструкций, а также строительного мусора в бункер-контейнер накопительный, с последующим вывозом и утилизацией.

Также, в Предписании указано, что в случае неисполнения данного Предписания, администрация оставляет за собой право обратиться в суд.

Истец указал, что пунктами 7 и 9.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения.

Частью 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Также, ч 3 ст. 29 ЖК РФ императивно установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Указал, что до настоящего времени сведений о приведении помещения в прежнее состояние или попыток узаконивания перепланировки нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от собственника не поступало.

На основании вышеизложенного, просил обязать ФИО2 проивести в следующие работы в отношении нежилого помещения № с №, площадью <...> кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

Приведение придомового земельного участка в надлежащее состояние;

Вывоз строительных отходов/мусора;

Складирование разобранных конструкций, а также строительного мусора в бункер-контейнер накопительный, с последующим вывозом и утилизацией в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Данные требования представитель истца в суде поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения на исковые требования.

Указал, что ответчик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик указал, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год порядок оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы устанавливался соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ N № (далее - Постановление).

Согласно п. 2 и подп. 3.9. н. 3 ст. 2 вышеуказанного Постановления:

- переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения (приложение N 2);

вопросы перепланировки включают в том числе устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.

Указал, что пункт 3 ст. 3 Постановления содержит перечень документов, который предоставляется собственником в межведомственную градостроительную комиссию администрации <адрес> для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений.

Руководствуясь требованиями действующего законодательства, ответчиком в администрацию <адрес> в полном объеме были представлены документы для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Указал, что после изучения представленных документов межведомственная градостроительная комиссия не усмотрела оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

В связи с чем, ответчику ДД.ММ.ГГ Заместителем Главы администрации городского поселения Люберцы выдано соответствующее решение №-Ф о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес> в соответствии с представленной проектной документацией.

Согласно ст. 6 Постановления "завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Главой <адрес>".

ДД.ММ.ГГ во исполнение ст. 6 Постановления, был составлен Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - Акт) №, которым установлено, что предъявленное к приемке помещение и произведенные работы соответствуют проекту.

Данный Акт был подписан Главным архитектором Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, представителем жилищно-эксплуатационной организации ПИК-Комфорт и утвержден ДД.ММ.ГГ Заместителем Главы администрации.

На основании Акта были внесены изменения в инвентаризационную, техническую и учетную документацию помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указал, что был получен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ", а также кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГ.

Данные документы не содержат информации о наличии каких-либо не согласованных работ.

После получения вышеуказанных документов ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и зарегистрировал уточненные сведений об объекте недвижимости.

При государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах.

В результате проведения правовой экспертизы, ответчик получил соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, перепланировка нежилого помещения №. расположенного по адресу: <адрес>, а также благоустройство территории осуществлялась в строгом соответствии с проектом, согласованным Администрацией (подтверждается штампом согласования от ДД.ММ.ГГ, стадия "Р", лист 6-8 проекта) и межведомственной градостроительной комиссией, с соблюдением действующего на тот период времени законодательства.

Нарушений и несогласованных работ по перепланировке нежилого помещения не выявлено.

Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным Ответчику требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нрава. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Считает, что по данному делу течение срока исковой давности начинается со дня составления истцом Акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки - 08.06.2012г. То есть тот день, когда истец должен был узнать, что перепланировка выполнена не по проекту.

Более того, на момент приемки помещения № все необходимые документы для выдачи разрешения на перепланировку были получены истцом и проверены межведомственной градостроительной комиссией. Проект перепланировки нежилого помещения был согласован, работы по перепланировке были выполнены и без замечаний приняты в 2012 году.

Таким образом, об имеющихся нарушениях по перепланировке, отсутствии каких-либо необходимых документов истец должен был узнать до приемки помещения.

Более того Акт приемочной комиссии подписывался представителями тех же организаций, которые согласно исковому заявлению выявили нарушения перепланировки.

Указал, что исковое заявление было подано истцом в суд ДД.ММ.ГГ, что подтверждается штампом канцелярии суда о принятии иска.

То есть со дня начала течения срока исковой давности до дня обращения истцом в суд прошло более 10 лет.

Таким образом, требования заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем, не могут быть удовлетворены.

Просил применить срок исковой давности; в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области отказать в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год порядок оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы устанавливался соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ N № (далее - Постановление).

Согласно п. 2 и подп. 3.9. н. 3 ст. 2 вышеуказанного Постановления:

вопросы перепланировки включают в том числе устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.

После изучения представленных документов межведомственная градостроительная комиссия не усмотрела оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Ответчиком был получен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ", а также кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком представлены документы в подтверждение указанных обстоятельств по делу, данные документы не содержат информации о наличии каких-либо не согласованных работ.

При государственной регистрации об объекте недвижимого имущества, ответчиком было получено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка нежилого помещения №. расположенного по адресу: <адрес>, а также благоустройство территории осуществлялась соответствии с проектом, согласованным Администрацией (подтверждается штампом согласования от ДД.ММ.ГГ, стадия "Р", лист 6-8 проекта) и межведомственной градостроительной комиссией, с соблюдением действующего на тот период времени законодательства.

Результат завершения переустройства нежилого помещения подтвержден актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ. в котором указано, что предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке произведены в соответствии с проектом.

Ответчиком был получен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГ в отношении спорного нежилого помещения.

Информации о наличии каких-либо не согласованных работ не имеется.

Суд пришел к выводу, что по предъявленному иску истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> Люберцы Московской области к ФИО1 об обязании провести следующие работы в отношении нежилого помещения № № с №, площадью <...> кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>

- Демонтаж дополнительного (второго) входа в нежилое помещение № в соответствии с первичным техническим паспортом БТИ;

- Восстановление ограждающей конструкции дома, в границах расположения помещения №, в соответствии с конструктивным и цветовым решением фасада МКД;

- Приведение придомового земельного участка в надлежащее состояние;

- Вывоз строительных отходов/мусора;

- Складирование разобранных конструкций, а также строительного мусора в бункер-контейнер накопительный, с последующим вывозом и утилизацией в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →