Дело (УИД) №RS0№-25

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.

с участием помощника Киришского городского прокурора Бойко Г.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1, первоначально обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.05.2022 №, в соответствии с актом приема-передачи имущества от 11.05.2022 № б/н, является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, этаж 4, площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером №. Указанная квартира была подвергнута аресту Киришским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству № от 08.10.2020 как принадлежащая должникам ФИО7 и ФИО3 Имущество реализовано на основании поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области № от 03.12.2021, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 09.11.2021, вынесенного судебным приставом-исполнителем Киришского РОСП УФССП России по Ленинградской области. Общая стоимость имущества (покупная цена) составила 598000 руб. 00 коп., которая внесена в полном объёме и в срок. На момент подачи искового заявления ответчики фактически проживают в квартире, вещи не вывезли, ключи истцу не передали. 31.10.2022 истцом в рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о добровольном выселении из квартиры и необходимости вывезти все принадлежащие им вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру и сохранить квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Требования истца ответчиками оставлены без удовлетворения, почтовые отправления ответчиками не получены, срок хранения писем истёк, а потому истец просил признать ФИО7, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) и выселить ФИО7, ФИО3 из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).

В ходе судебного разбирательства истец заявлял об уточнении исковых требований, в том числе по субъектному составу ответчиков, и окончательно просил признать ответчиков ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения (л.д. 43-44, 63-64, 79-81).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 193), однако в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 45), в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования полностью, по основаниям, изложенным в иске, с учётом их последующих уточнений.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 189, 190, 194), однако в суд не явились, о причинах неявки и об их уважительности суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 193), однако в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д. 177), надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 189), однако в суд не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал (л.д. 195).

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, в том числе, помощника Киришского городского прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 11.05.2022 по договору купли-продажи арестованного имущества № от 11.05.2022 приобрёл у общества с ограниченной ответственностью «Центральный Блок» имущество, подвергнутое аресту Киришским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству № от 08.10.2020, принадлежащую должникам ФИО7, ФИО3 в залоге у ООО «Содействие малому предпринимательству» - квартиру общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, обременённую ипотекой, запрещением регистрации, общей стоимостью 598000 руб. 00 коп., которую принял по акту приёма-передачи имущества к договору купли-продажи № от 11.05.2022 (л.д. 5-7).

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области от 27.01.2023, от 27.02.2023 и от 12.05.2023 ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 48, 68, 101).

В соответствии с актовой записью о заключении брака от 26.11.2020 между ФИО3 и ФИО7 заключён брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Ковалькова (л.д. 66).

Из справки формы № 9 муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от 30.01.2023 следует, что по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, ФИО4 (жена), ФИО5 (дочь жены), ФИО4 (сын), ФИО6, фактически по названному адресу проживают ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, о чём 31.01.2023 комиссией ЖЭУ № 3 составлен соответствующий акт (л.д. 51, 53).

Согласно Выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2022, от 09.03.2023 жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, общей площадью 20,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 11.05.2022 (л.д. 8-10, 102-108).

В соответствии с протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов города Санкт-Петербург от 27.04.2022 ФИО1 признан победителем торгов по продаже квартиры общей площадью 20,7 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес>, о чем составлен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 14-15).

Поручением на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 03.12.2021 № межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Блок» поручено получить имущество (правоустанавливающие и подтверждающие документы) и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 30.04.2015 №, соблюдая требования технического задания к контракту № от 24.12.2020 и нормы действующего законодательства Российской Федерации (л.д.17-18).

В соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 09.11.2021 № однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 19-20).

08.10.2020 исполнительные производства в отношении должника ФИО7, ФИО3 объединены в сводное исполнительное производство в пользу одного взыскателя ООО «Содействие малому предпринимательству», о чём вынесено соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя (л.д. 21).

31.10.2022 истец направил в адрес ответчиков ФИО7, ФИО3 досудебную претензию с требованием освободить жилое помещение (прекратить его использование) (л.д. 22).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.03.2023, от 08.06.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4 Правообладателю ФИО6 по состоянию на 07.06.2023 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 109, 110, 173, 174, 175).

Как отмечалось выше, на основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Разрешая спор, суд, руководствовался ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, учитывает правовые позиции, изложенные в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", и установив, что право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу, ответчики членом семьи истца не является, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, доказательств несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг материалы дела не содержат, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд считает иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации").

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. солидарно (л.д.1).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп. солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья