№ 2-1979/2025
66RS0002-02-2025-001203-66
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 28 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МинихановаРамиляФагилевича к обществу с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Пик-Урал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2022 по 11.09.2022 в размере 344 349 руб. 60 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 23.03.2022 между ООО«СЗ «Пик-Урал» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № *** в соответствии с которым ООО «СЗ «Пик-Урал» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и передать участнику по договору квартиру. Цена договора составила 6268 500 руб. Срок передачи участникудолевогостроительстваобъекта по акту приема-передачи установлен до 31.05.2022.Участником долевого строительства полностью произведена оплата по договору. В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу лишь 11.09.2022. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещенао времени и месте рассмотрения деланадлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойказа нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не начисляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022; в случае установления судом оснований для взыскания неустойкипросила о применении положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации; полагала завышенной компенсацию морального вреда, просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании представленных в дело документов, которые никем не оспорены, судом установлено, что 23.03.2022 между ООО«СЗ «Пик-Урал» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № *** в соответствии с которым ООО «СЗ «Пик-Урал» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и передать участнику по договору квартиру. Цена договора составила 6268 500 руб. Срок передачи участникудолевогостроительстваобъекта по акту приема-передачи установлен с 01.04.2022 по 31.05.2022 (л.д. 6-20).Участником долевого строительства полностью произведена оплата по договору, что сторонами не оспаривалось (л.д. 22). В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу лишь 11.09.2022 (л.д. 20-21).
Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, следовательно, факт нарушения прав истца имеет место.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (в редакции от 01.09.2022). Указанная редакция Постановления вступила в законную силу 29.03.2022.
Таким образом, за период с 29.03.2022 по 30.06.2022неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не начисляется, а значит, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.06.2022 по 11.09.2022 в размере 344 349 руб. 60 коп. – не имеется. В указанной части суд оставляет требования истца без удовлетворения.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца нашло свое подтверждение в судебном заседании, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уплате ответчиком, в размере, исчисленном в соответствии с требованиями подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Вопреки требованию представителя ответчика Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 не предусматривает отсрочки для взыскания компенсации морального вреда, поэтому соответствующее ходатайство представителя ответчика суд оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в пользу МинихановаРамиляФагилевича(паспорт гражданина ***) компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Отказать в удовлетворении иска в остальной части.
Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья М.А. Сорокина