Дело № 2-2757/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района города Волгограда в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ООО УК «Жемчужина» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Дзержинского района города Волгограда в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился с иском к ООО УК «Жемчужина» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что управляющей компанией дома по адресу является ООО УК «Жемчужина».

В ходе проведения проверки установлено, что несущие балки перекрытий над помещением кухни , где проживает несовершеннолетний, находятся в аварийном состоянии, поражены гнилью и частично разрушены, что создает угрозу обрушения несущих балок. Указанное имущество относится к общедомовому.

Просит суд: обязать ООО УК «Жемчужина» провести капитальный ремонт несущих балок перекрытия над помещением кухни жилом по ул. им. маршала ФИО2.

Представитель прокурора Юканкин П.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО УК «Жемчужина» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что капитальный ремонт общего имущества проводится на основании решения собственников помещений указанного дома. Такого решения собственники не принимали.

Представитель третьего лица Управление «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительств от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 тех же Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО УК «Жемчужина» является управляющей организацией по улице им. маршала ФИО2 .

Несовершеннолетний ФИО1 зарегистрирован в указанного дома.

ООО УК «Жемчужина» приняло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно акту проверке прокуратуры Дзержинского района города Волгограда от 28.01.2022 года техническое состояние конструктивных элементов потолочного перекрытия над помещением кухни по ул. им. маршала ФИО2 ненадлежащее. При осмотре потолочного перекрытия над помещением кухни квартиры установлено, что подвесной потолок вскрыт на участке, прилегающем к вентиляционной шахте, выявлено обрушение штукатурного слоя, повреждение деревянных досок. Несущие балки перекрытия над помещением кухни квартиры поражены гнилью, частично разрушены, наблюдается сильное провисание балок потолочного перекрытия.

Представителем ответчика наличие данных повреждений не оспаривалось.

Данный факт также подтверждается техническим заключением ООО «СервисКомплектПроект» от 04/2021 года, согласно которому техническое состояние балок оценивается как аварийное.

Пунктом 3.2.2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.

Ненадлежащее состояние данных конструкций создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

Доводы стороны ответчика о том, что настоящие работы не относятся к текущим и должны быть выполненными в рамках капитального ремонта не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку они находятся в противоречии с вышеприведёнными нормативными актами, обязывающими управляющую организацию предпринять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Требования прокурора о возложении обязанности на ответчика провести капитальный ремонт общего имущества являются не обоснованными, поскольку решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД собственниками имущества МКД не принималось.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования прокурора к ООО УК «Жемчужина» о возложении обязанности удовлетворить частично, обязать ООО УК «Жемчужина» произвести ремонт несущих балок перекрытия над помещением кухни , отказав в остальной части иска.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО УК «Жемчужина» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Дзержинского района города Волгограда в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ООО УК «Жемчужина» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Жемчужина» произвести ремонт несущих балок перекрытия над помещением кухни , отказав в остальной части иска.

Взыскать с ООО УК «Жемчужина» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2022 года.

Судья: Е.Е. Рожкова