Дело № 2-164/2023
УИД 37RS0020-01-2023-000028-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Тейково 03 февраля 2023 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Архиповой А.Р.,
при секретареШиловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «03» февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 37:18:010105:15, общей площадью 1200 кв. м и на объект незавершенного строительства (жилого дома), степенью готовности 87%, с кадастровым номером 37:18:010105:188,общей площадью 49,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Иск обоснован следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством. Согласно п.2.1 договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость земельного участка и объекта незавершенного строительства составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей: 250000 рублей стоимость земельного участка и 250000 рублей стоимость объекта незавершенного строительства. Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается расписками с 03.10.2020 года по 30.04.2022 года, а в период с 07.05.2022 года по 09.09.2022 года расписками истца и наследника продавца ФИО3 13.09.2021 года была произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и объект незавершенного строительства. Одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРН внесена запись об обременении земельного участка и объекта незавершенного строительства в виде: ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 05 мая 2022 года ФИО3 умер. Наследником ФИО3 является ФИО2
ФИО2 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о снятии обременения права. 21.11.2022 года и 24.11.2022 года ФИО2 были получены уведомления о приостановлении регистрационных действий в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства соответственно на том основании, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя Поскольку ФИО3, являющийся залодержателем, умер, истец лишен возможности обратиться с совместным с залогодержателем заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, уполномочила на представление своих интересов представителя ФИО4
Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований ответчиком, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.
Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> А (л.д. 11-12).
Согласно п.2.1 договора купли-продажи земельного участка и объекта несовершенного строительства, общая стоимость земельного участка и объекта незавершенного строительства составляет 500000 рублей, из них: 250000,00 рублей стоимость земельного участка и 250000,00 рублей стоимость объекта незавершенного строительства.
Денежные средства в сумме, указанной в п.2.1 договора в размере 260000,00 рублей передаются покупателем продавцу наличными, в рассрочку сроком на 25 месяцев, в размере 20000,00 рублей ежемесячно. Денежные средства в размере 240000,00 рублей переданы покупателем продавцу наличными, до даты заключения настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок и объект незавершенного строительства. Одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРН внесена запись об обременении земельного участка и объекта незавершенного строительства в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3
В настоящее время в сведениях ЕГРН об объектах недвижимого имущества по адресу: <адрес> имеются записи об ипотеке в силу закона (л.д. 20-25).
Из представленных в материалы дела расписок за период с 03.10.2022 года по 30.04.2022 года, за период с 07.05.2022 года по 09.09.2022 года следует, что в указанный период истцом ФИО1 в исполнение договора купли-продажи переданы денежные средства в сумме 260000,00 рублей ( л.д. 16-18).
Таким образом, судом установлено, что истцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи денежные средства переданы в полном объеме.
Ответчиком по делу ФИО2 (наследник, принявший наследство после смерти ФИО3) указанное обстоятельство не оспаривалось, заявлено о признании исковых требований (л.д.64).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ( л.д. 19, 52, 55).
Поскольку продавец по договору купли-продажи ФИО3 умер и погашение регистрационных записей об ипотеке на земельный участок и объект незавершенного строительства по совместному заявлению продавца и покупателя невозможно, то ипотека в силу закона подлежит прекращению в судебном порядке.
На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке на земельный участок и объект незавершенного строительства удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №).
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Архипова А.Р.
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года.