Решение по делу № 2-3107/2023 от 21.08.2023

№ 2-3107/2023

70RS0004-01-2023-003547-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Житник В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО11 Льва ФИО8 в лице законного представителя ФИО3, к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором они самовольно произвели перепланировку, выполнив демонтаж кирпичных перегородок между комнатой и кухней, кухней и санузлом, коридором и санузлом; демонтаж участка кирпичной перегородке в коридоре; зашивку дверного проема ГВО по каркасу из металлических профилей между коридором и санузлом в кирпичной стене; зашивку дверного проема ГВО по каркасу из металлических профилей между санузлом и кухней в кирпичной стене; монтаж сантехнических приборов в санузле (ванна, унитаз, раковина); монтаж раковины в комнате – столовой, дополнительная гидроизоляция пола; монтаж перегородок из ГВЛ по каркасу из металлических профилей с дверным проемом между комнатой и коридором, второй комнатой и коридором; скорректирована конфигурация планировки коридора. Администрацией Советского района г.Томска отказано собственникам в согласовании произведенных перепланированных работ с связи с тем, что работы были произведены в отсутствии согласия органа местного самоуправления. Однако, перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6, в лице законного представителя ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и дате судебного заседания не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Советского района г. Томска, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в суд своего представителя не направил, предоставив отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к тому, что истцы не согласовали с органом местного самоуправления перепланировочные работы, а потому в удовлетворении иска надлежит отказать.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО12.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) <адрес> гТомске представляет собой изолированное жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 68 кв.м., в том числе жилая 45 кв.м., площадь подсобных помещений 23 кв.м., площадь лоджий балконов 11.6 кв.м.

Согласно техническому заключению, сделанному ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», в жилом помещении – <адрес> результате анализа двух планов объекта, установлены виды проведенных работ:

- в помещении № (комната) выполнен демонтаж кирпичной перегородки;

- в помещении № (коридор) выполнен демонтаж участка кирпичной перегородки;

- в помещении № (санузел) выполнен демонтаж кирпичной перегородки;

- в помещении № (комната) выполнен демонтаж кирпичных перегородок (Образующих ранее санузел);

- между помещениями № и № в кирпичной стене толщиной 380 мм выполнена зашивка дверного проема ГВЛ по каркасу из металлических профилей;

- между помещениями № и № в кирпичной стене толщиной 380 мм выполнена зашивка проема ГВЛ по каркасу из металлических профилей;

- в помещении № (санузел) выполнен монтаж сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина). В помещении предусмотрен вентиляционный канал, через который осуществляется вентиляция помещения. При монтаже сантехнических приборов, гидроизоляция пола не нарушена. В помещении предусмотрена вентиляция;

- между помещениями № и № выполнен монтаж перегородки из ГВЛ по каркасу из металлических профилей, толщиной 100 мм, с дверным проемом;

- в помещении № (комната-столовая) выполнен монтаж сантехнического прибора (раковина). В помещении предусмотрен вентиляционный канал, через который осуществляется вентиляция помещения. В помещении выполнена дополнительная гидроизоляция пола;

- между помещениями № и №, № и № выполнен монтаж перегородок из ГВЛ по каркасу из металлических профилей, толщиной 100 мм, с дверными проемами;

- в помещениями № скорректирована конфигурация планировка коридора.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения, выполненному ОГБУ «ТОЦИК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), квартира истцов общей площадью 70,1 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 58,1 кв.м., имеет следующий состав и площадь:

- коридор 6,8 кв.м.;

- комната 13,2кв.м.;

- комната 14,6 кв.м.;

- санузел 5,2 кв.м.;

- комната-столовая 30 кв.м.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 70,1 кв.м.

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> направленным в адрес истцов по результатам рассмотрения ее заявления о согласовании перепланировки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами в квартире по адресу: <адрес> перепланировка являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО НТП ИНТЕХ ТГАСУ, при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие контракции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Проведенная перепланировка (переустройство) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по оцененным критериям соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 главы VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области».

Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственниками которой являются истцы, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцами жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом изложенного требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО14 в лице законного представителя ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ОГБУ «ТОЦИК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО13 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- <адрес> общей площадью 70,1 квадратных метров, расположенную в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ОГБУ «ТОЦИК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.08.2023

Судья /подпись/ Н.Ю. Лобанова