Уникальный идентификатор дела

19RS0004-01-2023-000236-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз

19 апреля 2023 года Дело № 2-337/2023

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре А.А. Хольшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> <адрес>,

при участии в судебном заседании истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО7, ФИО2, ее представителя по устному ходатайству ФИО8,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 5897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.<адрес> и признании за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, мотивировав исковые требования тем, что истец является супругой ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга она приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заключение, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении компенсации по вкладам. В марте 2022 года решением суда по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 удовлетворены исковые требования о прекращении права собственности и признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. В период жизни ныне умерший супруг истца – ФИО9 являлся владельцем не только доли в жилом доме, но и владел земельным участком, однако право собственности на земельный участок было зарегистрировано в момент нарушения прав истца и регистрации за ФИО10 всего жилого дома на праве собственности, который в последующем произвел отчуждение жилого дома и земельного участка в пользу ответчика. В настоящее время сложилась ситуация, при которой несмотря на нахождение жилого дома в общей долевой собственности, земельный участок, на котором он находится принадлежит лишь ответчику. В качестве правового обоснования иска указывает положения Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положения статей 25, 35, подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на земельный участок по фактическому его использованию, поскольку право собственности на весь земельный участок, в том числе используемый истцом, а ранее ее супругом ФИО9, зарегистрировано за ответчиком. Об этом, истец узнала лишь при оформлении документов после состоявшегося решения суда, которым восстановлено право истца на долю в жилом доме.

Ответчик и ее представитель исковые требования не признали, заявив о пропуске срока исковой давности, а также указав, что истец не лишена права во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги по фактическому использованию. При этом, ответчик ФИО2 не оспаривала факта того, что в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано, в том числе и на использованные ФИО13 площади. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав устные пояснения истцов и их представителей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Право собственности на указанный земельный участок изначально за ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил его ФИО2

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/3 доля) и ответчика ФИО2 (2/3 доли).

Право собственности истца на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на основании решения Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ про делу № 2-32/2022 (2-926/2021).

Из указанного вступившего в законную силу решения суда следует, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В наследство вступила его супруга ФИО1, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада, а следуя положениям статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, является наследником всего имущества в чем бы оно не заключалось, в неизменном виде как единое целое.

ДД.ММ.ГГГГ Аскизской дистанцией пути выдана справка в том, что остаточная стоимость казармы на <адрес> 1050 рублей, ФИО9 занимает одну квартиру, площадью 21 кв.м.; ФИО10 занимает две квартиры, площадью 41,6 кв.м., ФИО9 уплатил за <адрес> рублей; ФИО10 уплатил за 2 квартиры 700 рублей.

Из содержания имеющейся в материалах дела выписки из балансовой ведомости, выданной в нотариальную контору следует, что на балансе Аскизской дистанции пути числится по <адрес> 3-хквартирный жилой дом (№, наименование улицы не указаны), 1957 года постройки, балансовой стоимости 32 156 т.р., общая площадь 132,6 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано волеизъявление на выдачу регистрационного удостоверения, в том числе ФИО9 – <адрес>.

Регистрационным удостоверением Аскизского БТИ на основании решения исполкома Аскизского Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что за ФИО9 на праве собственности зарегистрирована 1/3 доля дома без указания номера домовладения и указания наименования улицы, на <адрес>.

ФИО9 до момента своей смерти, а ФИО1 и после смерти супруга, проживали в квартире, расположенной в ныне принадлежащем ФИО2 жилом доме.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены названия улиц в населенных пунктах, в том числе на <адрес> – <адрес>, Степная, а приложением к указанному постановлению произведена нумерация домов, на станции <адрес>, <адрес>, с № табельная ПЧ до № <адрес> ФИО10

При этом ДД.ММ.ГГГГ ГУП РХ УТИ ФИО1 со ссылкой на регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № выдана выписка из реестровой книги под № о регистрации за ФИО13 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>

Однако объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный дом, общей площадью 160,1 кв.м., 1961 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, как и на земельный участок по данному адресу.

Распоряжением Администрации Усть-Камыштинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, п.<адрес>.

Согласно техническому паспорту первоначально дом представлял собой состоящий из трех квартир многоквартирный жилой дом, который в настоящее время является единым жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарил указанный жилой дом, а также земельный участок, ФИО2

Рассматривая данное дело, суд пришел к выводу, что жилой дом по сделке купли-продажи приобретен двумя покупателями: ФИО10 – 2 квартиры, ФИО9 – 1 квартира, ФИО9 зарегистрировал за собой право собственности на принадлежащий ему объект в Аскизском БТИ, его супруга ФИО1 проживала в этой же квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО10 и ФИО9 являлись собственниками жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>, п.<адрес>; в связи со смертью собственника и переездом его наследника ФИО1 самовольно занята сначала ФИО10 и впоследствии без законных оснований передана им по договору дарения своей дочери ФИО2

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

Полагая, что право собственности на весь земельный участок, в том числе используемый при жизни ФИО9, а после его смерти ФИО1, за ответчиком зарегистрировано неправомерно, а во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на используемый ранее земельный участок в настоящее время не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд за защитой нарушенного права с рассматриваемым исковым заявлением.

По смыслу положений статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 39.1 названного кодекса указаны основания возникновения прав на земельный участок, в том числе решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (подпункт 1 пункта 1).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого названного пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Пункт 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание указанные правовые нормы, а также учитывая, что фактически жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО9, после смерти которого в наследственные права вступила истец ФИО1, ранее судом установлено, что принадлежащая ныне умершему ФИО1 самовольно занята сначала ФИО10 и впоследствии без законных оснований передана им по договору дарения своей дочери ФИО2, следовательно, ФИО1 наравне с ФИО10 пропорционально принадлежащим в жилом доме долям вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании. При этом, поскольку стороной ответчика не оспаривается, что при регистрации права собственности на испрашиваемый истцом земельный участок ФИО10 указано о фактическом его использовании, в том числе и на часть используемую ФИО9, а в последующем после его смерти ФИО1, то есть в настоящее время истец лишена внесудебного порядка регистрации права собственности на земельный участок, исковые требования ФИО1 являются обоснованными.

Суд отклоняет как необоснованный довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи со следующем.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права на земельный участок ФИО10 обратился в регистрационный орган ДД.ММ.ГГГГ, тогда же ответчик обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом на основании заключенного с ФИО10 договора дарения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из решения Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 обращалась в суд за защитой наследственных прав после смерти ФИО9, претендуя на право собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, п.<адрес>, принадлежащую ФИО9

В рамках рассмотрения настоящего спора установлено изменение адреса испрашиваемого объекта недвижимого имущества на следующий: <адрес>, п.<адрес>, а также что данный объект недвижимого имущества и земельный участок зарегистрированы на праве собственности за ФИО2

Следовательно, лишь момента рассмотрения указанного дела истец узнала и могла узнать о нарушенном ее праве на земельный участок. Поскольку с исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя менее двух лет с момента вынесения решения, установившего данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В целях восстановления нарушенных прав истца единоличное право собственности ответчика ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества подлежит прекращению, с признанием за истцом ФИО1 права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества. При этом оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:05:070401:65, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>, подлежат передаче ФИО2 с регистрацией за ней права собственности.

Расходы истца по оплате государственной пошлине в сумме 2769 руб. суд на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования:

прекратить право единоличной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 2769 руб. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для прекращения государственной регистрации права единоличной собственности ФИО2 на указанный земельный участок и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (в размере 1/3 доли) и ФИО2 (в размере 2/3 долей) на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023.