31RS0020-01-2024-005161-78 № 2-61/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием представителей истца ФИО1 адвоката Кохан О.Д. (ордер № 010763 от 08.10.2024), Каверзина И.В. (доверенность 31 АБ 2477758 от 17.07.2025), представителя ответчика ДИЗО администрации СГО Белгородской области – ФИО2 (доверенность № ВБ02-000010 от 29.07.2024), представителя ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО3 (доверенность №42-11/11 от 19.02.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о взыскании материального ущерба и по встречному иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о возложении обязанности освободить земельный участок от плодовых насаждений и возведенного сооружения (машино-место),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Старооскольский городской суд с иском, в котором с учетом увеличения и уточнения требований просила суд взыскать с ответчиков в свою пользу в возмещение материального ущерба денежные средства за завезенную землю в размере 653650 рублей, за садовые насаждения в количестве 15 штук в размере 128730 рублей, за машино-место в размере 179170 рублей.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что по договору аренды от 21.07.2017 ей был предоставлен земельный участок, расположенный в районе жилого дома №6 по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м, кадастровый номер <адрес>.

22.01.2019 апелляционным определением Белгородского областного суда, вышеназванный договор долгосрочной аренды расторгнут, по причине нецелевого использования земельного участка.

На основании постановления администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 20.11.2019 № 3411 произведен раздел земельного участка площадью 1001 кв.м и образован земельный участок площадью 281 кв.м, который является частью земельного участка площадью 1001 кв.м.

На вновь образованном земельном участке, площадью 281 кв.м ФИО1 завезена земля, посажены плодовые насаждения и построено машино-место, имеющее следующие характеристики: длина 507 см, ширина 393 см, высота 10 см, построенное на цементном фундаменте и покрытое специальной плиткой.

Поскольку в настоящее время с ФИО1 расторгнут договор долгосрочной аренды и она обязана передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным видом использования, ею подан настоящий иск.

Представитель ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 не согласилась с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 281 кв.м, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах, от плодовых насаждений и машино-место, имеющие следующие идентификационные характеристики: длина 507 см, ширина 393 см, высота 10 см, построенное на цементном фундаменте и покрытое специальной плиткой.

В судебном заседании представители истца ФИО1 поддержали заявленные требования в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Представители администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области исковые требования не признали, встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления регистрируемого почтового отправления с почтовым идентификатором 80405409566212 (срок хранения истек), в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей – адвоката Кохан О.Д. и Каверзина И.В., наделив его соответствующими полномочиями, оговоренными в доверенности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.07.2017 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа и ФИО1 на основании постановления администрации Старооскольского городского округа № 2980 от 21.07.2017 заключен договор №743-3/17 долгосрочной аренды земельного участка площадью 1001 кв.м по адресу: <адрес>, в районе дома № для ведения садово-дачного хозяйства сроком на 20 лет с 21.07.2017 по 21.07.2037.

13.08.2018 ДИЗО администрации Старооскольского городского округа обратился в Старооскольский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении долгосрочной аренды земельного участка и возложении обязанности по его передаче.

Решением Старооскольского городского суда от 05.10.2018 в удовлетворении требований ДИЗО администрации Старооскольского городского округа было отказано.

17.10.2018 (в то время, когда решение Старооскольского городского суда от 05.10.2018 не вступило в законную силу) ФИО1 в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенный на спорном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 22.01.2019 решение Старооскольского городского суда от 05.10.2018 было отменено и принято новое решение, которым вышеуказанный договор долгосрочной аренды расторгнут. ФИО1 обязана передать по акту приема-передачи департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным видом использования.

Поскольку жилое строение, которое было возведено и право на него было зарегистрировано в период действия договора аренды, а также в период действия Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу 31.12.2018), с целью обеспечения прохода, проезда к водному объекту - Киселевскому ручью, а также обеспечения территории, занятой разворотной площадкой автотранспорта и пожарным проездом, управлением архитектуры и градостроительства была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №3411 от 20.11.2019 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 720 кв.м., в кадастровом квартале №, местоположение: Российская <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садово-дачного хозяйства, в границах территориальной зоны Ж4- зоны индивидуальной и сблокированной жилой застройки, образуемого путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садово-дачного хозяйства.

Образован земельный участок из земельного участка в границах Старооскольского городского округа Белгородской области, государственная собственность на который не разграничена, площадью 720,0 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садово-дачного хозяйства, местоположение: <адрес>

Исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохраняется в измененных границах площадью 281, 0 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> не может быть принят у ФИО1 по акту приема-передачи, ввиду прекращения его существования в указанной площади (1001 кв.м), в связи с чем, доводы ФИО1 о том, что до настоящего времени ДИЗО так и не исполнил судебный акт апелляционной инстанции от 22.01.2019 и не принял по акту-передачи земельный участок, являются несостоятельными.

При рассмотрении настоящего дела, в судебном заседании ФИО1 указывала на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сохраненном в измененных границах площадью 281, 0 кв.м. ею осенью 2018 была завезена земля и посажены деревья, а также построено машино-место, а поскольку с нею расторгнут договор аренды земельного участка, то стоимость завезенной земли, плодовых насаждений и машино-места должна быть ей возмещена.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В материалах гражданского дела №2-3760/2018 по иску ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, имеются фотоматериалы (л.д. 99-100), диск с видеозаписями (л.д. 101), диск с фотографиями (л.д. 130), на которых на момент рассмотрения дела №2-3760/2018 (с 13.08.2018 – дата поступления иска в суд по 05.10.2018 – дата вынесения решения) отсутствуют плодовые насаждения и машино-место.

Кроме того, имеется акт осмотра земельного участка от 02.10.2018 с фототаблицей, составленный ведущим специалистом – муниципальным инспектором отдела муниципального земельного контроля управления земельными ресурсами ДИЗО (л.д. 115-129 гражданского дела №2-3760/2018) из которого следует, что при визуальном обследовании спорного земельного участка выявлено, что рядом с кирпичным забором лежит куча щебня, в центре участка свалены ветки срубленных деревьев, установлены металлические емкости, в конце участка расположена хозяйственная постройка. Почва на участке песчаная, сельскохозяйственные, декоративные культуры, а также фруктовые или ягодные насаждения на участке не произрастают. На участке садово-дачная деятельность не ведется, участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В судебном заседании 14.09.2018, при рассмотрении вышеназванного гражданского дела (№2-3760/2018) свидетель ФИО4 указала на то, что на участке не имеется многолетних насаждений (л.д. 139), Каверзин И.В. указал, что на участке невозможно ничего посадить, поскольку для этого нужно досыпать около двух метров земли.

Сама ФИО1 в судебном заседании 14.09.2018 (л.д. 143) указывала о том, что участок остался в том же состоянии, в каком он был ей предоставлен, она только возвела домик, облагораживает участок: срывает амброзию, складывает мусор в кучу.

Каких-либо письменных доказательств (договоров купли-продажи, чеков на покупку земли) стороной истца в подтверждение своих доводов суду не представлено.

Показания свидетеля Каверзина И.В., которые согласуются с показаниями истца, суд не принимает в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку, по мнению суда, он заинтересован в исходе рассматриваемого дела, ввиду того, что в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора является представителем истца.

Кроме того, при рассмотрении дела в апелляционной инстанции 22.01.2019, на вопрос председательствующего ФИО1 поясняла, что пока участок в низине – на нем нельзя ничего выращивать, она частично его выровняла, на следующий год собирается там сажать огород и деревья (л.д. 198 оборот гражданского дела №2-3760/2018).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 22.01.2019 (дата расторжения договора аренды) на спорном земельном участке отсутствовали посаженные деревья и машино-место, достоверно установить, когда и в каком объеме была завезена земля на спорный участок в судебном заседании не представилось возможным ввиду непредставления стороной истца доказательств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме.

Вместе с тем, требования ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области об обязании ФИО1 освободить земельный участок от плодовых насаждений и машино-место, подлежат удовлетворению.

Оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных абз. 3 ст. 220 ГПК РФ у суда не имеется, поскольку в рассматриваемом случае предметом спора выступает земельный участок площадью 281 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>), департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о взыскании материального ущерба, - отказать.

Встречный иск департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок от плодовых насаждений и возведенного сооружения (машино-место), - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 281 кв.м, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах, от плодовых насаждений и машино-место, имеющие следующие идентификационные характеристики: длина 507 см, ширина 393 см, высота 10 см, построенное на цементном фундаменте и покрытое специальной плиткой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2025

Судья А.А. Темникова