Гражданское дело № 2-1937/2025

68RS0001-01-2025-001883-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении право общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении право общей долевой собственности на 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; выделе в натуре жилое помещение площадью 47 кв.м, имеющее следующий состав помещений: №№ 1 - коридор, площадью 2,10 кв.м., 2 - санузел площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 21,20 кв.м., санузел площадью 3,20 кв.м. (согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> признании право собственности на жилое помещение, площадью 47 кв.м., имеющее следующий состав помещений: №№ 1 - коридор, площадью 2,10 кв.м., 2 - санузел площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 21,20 кв.м., санузел площадью 3,20 кв.м. (согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что ему по праву долевой собственности принадлежит 112/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Другими собственниками дома являются: ФИО1 – 85/1000 доли, ФИО2 – 43/500 доли, ФИО3 – 180/1000 доли, ФИО4 – 311/1000 доли, ФИО5 – 226/1000 доли.

Порядок пользования жилым домом между собственниками определен.

В настоящее время истец решили выделить принадлежащую ему часть жилого дома в натуре, в связи с чем, обратился в суд с данными требованиями.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО8

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены положениями ст.252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 195,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.03.2025 г. <данные изъяты>

ФИО6 принадлежит 112/1000 доли жилого дома, ФИО1 – 85/1000 доли, ФИО2 – 43/500 доли, ФИО3 – 180/1000 доли, ФИО4 – 311/1000 доли, ФИО5 – 226/1000 доли.

Порядок пользования жилым домом между собственниками определен.

Истец занимает часть дома, состоящую из 4-х помещений.

Для улучшения жилищных условий ФИО6 произвел реконструкцию помещения: над занимаемой им частью возведен второй этаж, состоящий из двух комнат. После реконструкции, площадь помещений, находящихся в пользовании истца составляет 47 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11.04.2024 г. на ФИО6 возложена обязанность устранить несоответствие строений литер А9,А10,А11 строительно-техническим нормам, путем демонтажа крыльца со ступеньками, примыкающими к пристройке литер А9, расположенной по адресу: <данные изъяты> переноса двери жилой пристройки литер А9 в сторону двора личного пользования, устройства водоотводящих и снегозадерживающих устройств на скате кровли строения литер All.

На ФИО3 возложена обязанность по проведению устройства дверцы во фронтоне строения литер А согласно заключению эксперта АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 19.06.2023 г. № 534 для обеспечения доступа ФИО2 в чердачное помещение на принадлежащей ему части жилого дома со стороны участка <данные изъяты> через двор общего пользования.Обращаясь в суд с данными требованиями ФИО6 ссылается на то, что несоответствия, указанные решением суда от 11.04.2024 г. им устранены, в подтверждение чего предоставил экспертное заключение <данные изъяты> от 13.12.2024 г., выполненное ООО «Тамбов-Альянс».

Данным заключением указано, что жилое помещение, площадью 47 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> в результате произведенной реконструкции соответствует строительным, градостроительным, противопожарным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранить в реконструированном состоянии данное жилое помещение, площадью 47 кв.м., возможно.

Принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решения исследуемого жилого помещения, его техническое состояние, величину общей площади выделяемого жилого помещения, наличие изоляции от других объектов, отдельных входов/выходов, наличие независимых коммуникаций, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным проживание, в соответствии с Методическими рекомендациями для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» констатируется наличие технической возможности для выдела в натуре жилого помещения, площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Выдел возможно осуществить, в виде обособленного изолированного жилого помещения, площадью 47 кв.м., включающее в себя: по 1-му этажу - №1 – коридор, площадью 2,1 кв.м., №2 – санузел, площадью 1,3 кв.м., №3 коридор, площадью 8,5 кв.м., №4 кухня, площадью 10,7 кв.м., по 2-му этажу - №5 жилая, площадью 21,2 кв.м., №6 санузел, площадью 3,2 кв.м.

Дополнением к экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» <данные изъяты> от 13.12.2024 г., на основании представленного истцом решения суда от 11.04.2024 г., экспертом произведен осмотр жилого помещения, площадью 47 кв.м., в ходе которого установлено, что ФИО6 выполнены требования суда:

- заложен дверной проем и демонтировано крыльцо со ступенями литера А9;

- устроен дверной проем входной двери со стороны личного пользования, с крыльцом оборудованном навесом.

Данный факт нашел свое отражение в техническом плане, выполненном ООО «Земпроект» 26.09.2024 г.

Кроме того, в ходе проведенного осмотра экспертом зафиксировано устройство снегозадержателей, а также системы водоотведения на всех кровлях относящихся к жилому помещению эксплуатируемому ФИО6, в том числе на кровле литера А11.

Также эксперт отмечает, что после вступления в силу решения суда, ФИО6, кроме требований, детализированных в решении, были выполнены работы по устройству санузла площадью 1,3 кв.м. на первом этаже. Данный факт отражен в техническом плане, выполненном ООО «Земпроект» на 26.09.2024 г. Площадь жилого помещения 47,0 кв.м. учитывает возведенное помещение санузла. Также экспертное заключение <данные изъяты> от 16.12.2024 г. подготовлено на жилое помещение площадью 47,0 кв.м., т.е. с учетом возведенного санузла.

Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению. Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли указанного дома, не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Земпроект» от 26.09.2024 г.

При выходе 112/1000 долей, принадлежащих ФИО6, из права общей долевой собственности, на долю которого приходятся 21,88 кв.м., общая площадь дома составит 173,5 кв.м. Тем самым доли совладельцев жилого дома <данные изъяты> составят: ФИО1 – 57/600, ФИО2 – 29/300, ФИО3 – 61/300, ФИО4 – 105/300, ФИО5 – 153/600.

Удовлетворение требований истцов влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом, что с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить ФИО6, <данные изъяты> право общей долевой собственности на 112/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 195,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Выделить в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> площадью 47,0 кв.м, имеющее следующий состав помещений: № 1 - коридор, площадью 2,10 кв.м., 2 - санузел площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 21,20 кв.м., санузел площадью 3,20 кв.м., (согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> площадью 47 кв.м., имеющее следующий состав помещений: №№ 1 - коридор, площадью 2,10 кв.м., 2 - санузел площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 21,20 кв.м., санузел площадью 3,20 кв.м. (согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Изменить доли на жилой дом, площадью 173,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> и считать их следующими:

- за ФИО1, <данные изъяты> – 57/600 доли;

- за ФИО2, <данные изъяты> года рождения – 29/300 доли;

- за ФИО3, <данные изъяты> года рождения – 61/300 доли;

- за ФИО4, <данные изъяты> года рождения - 105/300 доли;

- за ФИО5, <данные изъяты> года рождения – 153/600 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в Тамбовской областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья: С.А.Дьякова