61RS0057-01-2022-001279-57
2-896/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 года р.п. ФИО3
ФИО3 районный суд Ростовской области в составе :
судьи Азамат А.И.
при секретаре Дреевой В.Н.
рассмотрев дело по иску ООО «УК «Единство» к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3 районный газовый участок филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» об обеспечении свободного доступа к имуществу многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Единство» обратилось с требованием об обязании ФИО1 предоставить доступ к стояку газопровода, проходящего в принадлежащей ей многоквартирного дома, расположенного по адресу: с целью проведения работ по возобновлению подачи газа в взыскании с ответчика судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что общество с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ .
В адрес ООО «УК «Единство» от Усть-Донецкого районного газового участка филиала ПАО « Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» поступило письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру № к газопроводу общего пользования для возобновления подачи газа в квартиру . ФИО1 отказалась предоставить доступ в ее квартиру.
В судебном заседании представитель ООО «УК Единство» ФИО4 требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что с момента приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не имеет возможности в ней проживать из-за отсутствия газа. Подключение невозможно ввиду препятствий со стороны собственника квартиры .
ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещалась надлежаще. В письменных возражениях указала, что исковые требования являются необоснованными. Истцом не предоставлен план многоквартирного дома, проект газификации квартиры , который мог бы подтвердить, что стояк газопровода, проходящий в квартире является общим имуществом многоквартирного дома и необходим для подключения квартиры . Истцом не предоставлено надлежащее уведомление, адресованное ответчику, с требованием об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.
Исходя из того, что истец намерен произвести работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества дома, доказательств принятия собственниками дома решения о необходимости проведения таких работ не предоставил, не представлена смета и проект выполнения работ, требующих вмешательства в общедомовую систему газоснабжения, просила в иске отказать.
Представители Усть-Донецкого районного газового участка филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» не явились, извещены надлежаще.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ФИО1 является собственником квартиры .
Собственником квартиры является ФИО2.
Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом возложено на ООО « УК «Единство».
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст.36,39 ЖК РФ санитарно-техническое оборудование многоквартирного жилого дома является единой инженерной коммуникацией, предназначенной для обслуживания всего многоквартирного дома, бремя содержания и обеспечение надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации которой несут все собственники помещений в многоквартирном жилом доме.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).
Согласно п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п.34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск по мере необходимости для выполнения ремонтных работ.
Таким образом, установив необходимость в проведении ремонтных работ, связанных с возобновлением подачи газа в квартиру , доступ в квартиру указанного дома являлся необходимым.
Отказ в предоставлении такого допуска подтвержден ответчиком в письменных возражениях, а основания такого отказа, суд находит незаконными и необоснованными.
При этом, утверждения ФИО1 в ненадлежащем ее извещении со стороны ООО «УК «Единство» о необходимости предоставления допуска к общедомовому имуществу- газовому стояку, не являются основанием для отказа в заявленных требованиях. Как пояснил директор ОО « УК «Единство» общение с ответчиком возможно лишь в телефонном режиме, с учетом того, что фактически проживает ФИО1 в . Кроме этого, отказ в предоставлении допуска подтвержден и обоснован ответчиком согласно письменным возражениям, предоставленным в суд.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО « УК «Единство» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт ) предоставить доступ в квартиру кадастровый по адресу: к стояку газопровода с целью проведения работ по возобновлению подачи газа в квартиру кадастровый .
Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу ООО «УК «Единство» государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через ФИО3 районный суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2022.
Судья А.И.Азамат