Дело №2-2195/2022

39RS0001-01-2022-001126-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «АвангардИнвестПроект» о возложении обязанности заключить договор, взыскании компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, встречному иску ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «АвангардИнвестПроект» к ФИО2 о признании соглашения прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект», в обоснование которого указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком соглашение о намерении заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на планируемый к строительству объект недвижимости по цене за кв. м не более 95 000 руб. Необходимые денежные средства ею были размещены на счете. Общество получило разрешение на строительство, однако предложило истцу заключить договор долевого участия на других ценовых условиях, не соответствующих соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Не согласившись с предложенной новой ценой объекта, истец направила застройщику претензию, которая оставлена без ответа. На основании изложенного истец просила суд обязать ответчика заключить договор долевого участия на условиях, согласованных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве по цене не более 95 000 руб. за 1 кв. м, планируемая площадь объекта <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес> взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки в размере 24 118 руб., судебные расходы на услуги представителя – 50 000 руб.

ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, в обоснование которого указало на то, что в соответствии с вышеназванным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны намеривались заключить договор участия в долевом строительстве в течение 30 дней с даты получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок стороны с предложениями о заключении указанного договора не обращались, пропущен и предусмотренный ст. 429 ГК РФ годовой срок с момента заключения соглашения, соответственно, обязательства сторон прекратились. На основании изложенного общество просило суд признать действие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве, заключенное между ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» и ФИО2, прекращенным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на встречное исковое заявление.

В судебном заседании представители ответчика ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» ФИО4, ФИО5, ФИО6, исковые требования ФИО2 не признали, поддержали встречные исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» и ФИО2 подписано Соглашение № о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны подтвердили свое намерение заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на планируемый к строительству объект недвижимости согласно условиям, указанным в Приложении № к настоящему соглашению. Условия оплаты, выбранные клиентом, указаны в Приложении № вариантов финансовых условий (п. 1.1.).

Согласно Приложению № к Соглашению № основными характеристиками объекта являются: квартира с расположением (строительный номер дома, подъезда: этаж, иные характеристики) №, планируемая площадь-<данные изъяты> кв. м, стоимость одного квадратного метра – 82 500 руб., планируемая стоимость – 7 672 500 руб., жилой комплекс <данные изъяты>, планируемый срок получения разрешения на строительство, этап строительства- II квартал 2020 год.

В соответствии с Приложением № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ определена базовая цена, а именно: обязательство клиента иметь на счете в банке 10% от стоимости объекта в 30 календарных дней с момента заключения соглашения до заключения договора участия в долевом строительстве. Полная оплата объекта происходит в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.8 условий соглашения истец брал на себя обязательство предоставить информацию о наличии достаточных денежных средств на своем счете в 30-дневный срок с момент заключения соглашения. В случае непредоставления данных сведений в указанный срок соглашение считается расторгнутым, а общество вправе в дальнейшем свободно распорядиться объектом по своему усмотрению.

Как следует из справки по счету, представленной суду, ФИО2 имела на счете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 645 224 руб. 49. коп.

Однако данные сведения в 30-дневный срок ФИО2 застройщику не представила.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, которая непосредственно работала у застройщика и обслуживала клиентов, она получила для сведения от ФИО2 документы о наличии на счете в банке 600 000 руб.

Таким образом, доказательств о том, что застройщик был уведомлен о наличии денежных средств в размере 10% от стоимости договора на счете клиента, а именно767 250 руб., истцом не представлено.

Кроме того, согласно п. 2.9 условий соглашения общество вправе отказать от заключения договора в будущем по причинам отказа в выдаче разрешения на строительство, отказа в согласовании и утверждении иных документов, необходимых для начала строительства, иным причинам, явно ведущим к невозможности осуществления строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что разрешение на строительство по согласованному сторонами проекту получено не было в связи с существенными изменениями проекта, связанными с опубликованными изменениями в правила землепользования и застройки <адрес> в газете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (изменение правил высотности и этажности многоквартирных домов).

Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем размещена информация на сайте Правительства Калининградской области, а также застройщика.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения общество предлагает клиенту заключить договор участия в долевом строительстве объекта в течение 30 календарных дней с даты получения разрешения на строительство.

30 декабря 2021 года истец обратилась к ответчику с требованием о предоставлении квартиры, характеристики и цена которой согласованы в вышеназванном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование вручено 10 января 2022 года.

Вместе с тем, как следует из п. 2.2. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если срок получения разрешения на строительство будет изменен в силу объективных причин, срок заключения договора участия в долевом строительстве переносится на соразмерное количество времени. В случае увеличения срока более чем на три месяца стороны согласовывают изменения в дополнительном соглашении.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено судом, планируемый срок получения разрешения на строительство, этап строительства- II квартал 2020 год.

Однако намерение о заключении основного договора ни в установленный срок договором, ни в течение года с момента заключения предварительного договора от истца не поступило.

Дополнительное соглашение между сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Принимая во внимание, что стороны при заключении соглашения о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве установили срок заключения основного договора, однако ни одна из сторон не проявила намерений о заключении основного договора в установленные сроки, в связи с чем обязательства по соглашению о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве прекратились.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» получило разрешение на строительство на новый объект, характеристики которого не соответствуют тем, что указаны в соглашении о намерении заключить в будущем договор долевого участвуя в строительстве, поскольку была изменена высотность многоквартирного дома, в связи с чем объекта, в отношении которого заключено соглашение между сторонами, фактически не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства по соглашению о намерении заключить в будущем договор долевого участвуя в строительстве прекратились.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, то соответственно, отсутствуют и правовые основания и для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и убытков.

При таких обстоятельствах требования ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» по встречному иску о признании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве прекращенным суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебных расходов на услуги представителя, поскольку в исковых требованиях ФИО2 отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «АвангардИнвестПроект» о возложении обязанности заключить договор, взыскании компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов оставить без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворить: признать соглашение о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «АвангардИнвестПроект», прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.

Судья Е.А. Седова