Решение по делу № 2-10593/2022 от 06.03.2023 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, встречному исковому заявлению прокурора Советского района г. Красноярска в интересах <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение.

дело №2-1593/2023

уид 24RS0048-01-2022-008523-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

с участием ст. помощника прокурора Советского района г. Красноярска

ФИО1,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, встречному исковому заявлению прокурора Советского района г. Красноярска в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3 к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд <адрес>, определив размер возмещения каждому по 696 194 рубля, прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру, выселении ответчиков из указанной квартиры, признании право собственности за муниципальным образованием город Красноярск. Мотивировав свои требования тем, что собственниками спорной квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждый. В соответствии с заключением МКД <адрес> признан авариным, подлежащим сносу, с расселением до 2025 года. Земельный участок, на котором расположен МКД, а также жилые помещения в доме в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. На основании отчета ООО «РосЗБК» №-Г от ДД.ММ.ГГГГ определен размер возмещения изымаемого жилого помещения в размере 2 088 583 рубля, включающую в себя рыночную стоимость спорной квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе рыночную стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. Ответчиком предложено заключить соглашение о выплате возмещения, от которого они отказались.

Прокурор Советского района г. Красноярска в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность взамен жилого помещения по адресу: <адрес> другое жилое помещение, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Красноярска, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилимому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Мотивировав свои требования тем, что являются собственниками квартиры по <адрес>. Распоряжением администрации города Красноярска указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города Красноярска направила соглашение о выкупе квартиры, на что ответили отказом. Считают, что имеют право на получение взамен аварийного жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение.

Ответчик–истец ФИО2 в судебном заседании требования муниципального образования признала частично. Не признала требования в части определения размера возмещения. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в заявлении.

Помощник прокурора Советского района г. Красноярска в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных требований ФИО5. Исковые требования МО город Красноярска считала, что подлежат удовлетворению частично с учетом встречных требований.

Представитель истца-ответчика муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ответчики-истцы ФИО4, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ г. Красноярска «УКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.110—113, 149,151-160).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу пункта 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по 1/3 доли <адрес> (л.д.4-11,17-19,99-102).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 130).

Распоряжением администрации города Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25).

Постановлением Правительства Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из авариного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы <адрес> включен в программу.

ДД.ММ.ГГГГ департамент градостроительства администрации города Красноярска направил требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 о сносе жилого дома (л.д.26-31), а ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса <адрес> (л.д.34-39).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Красноярска №-арх вынесено распоряжение об изъятии земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> объектов недвижимости расположенных в нем квартиры: № в целях сноса МКД признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (л.д.32-33).

Из отчета ООО «РосЗБК» №-Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры по <адрес> составляет 1 851 683 рубля, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 912 кв.м с кадастровым № – 489 072 рубля, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд – 236 900 рублей, а всего 2 088 583 рубля, а 1/3 доли 696 194 рубля 32 копейки (л.д.40-79). Результаты оценки размера возмещения, копию оценки, соглашения об изъятии недвижимого имущества ФИО5 получили ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 не подписали (л.д.80-83).

Из выписок из ЕГРН следует, что на праве собственности жилое помещение ответчики – истцы имеют: ФИО2 и ФИО3 только по 1/3 доли <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – 1/3 доли <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании наследства по закону (л.д.96-98).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выбрали в качестве способа обеспечения жилищных прав - предоставление другого жилого помещения и при этом, доказательств тому, что им предлагалось равнозначное жилое помещение, от которого они отказался, в деле не имеется.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникло ДД.ММ.ГГГГ до признания <адрес> аварийным в связи, с чем они, отказавшись от выкупа спорной квартиры за предложенную денежную сумму, выразили тем самым свое волеизъявление именно на предоставление им другого жилого помещения взамен изымаемой квартиры в доме, признанном аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан.

Учитывая вышеизложенное, а также, что <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным суд приходит к вводу, что <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО4 с возложением обязанности на муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 39 кв.м, взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признании право собственности муниципального образования город Красноярск на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению, а требования департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемую спорную квартиру в размере 2 088 583 рубля подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, удовлетворить.

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, удовлетворить частично.

Для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО4 ФИО3 изъять по 1/3 доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Возложить на муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обязанность предоставить ФИО2 ФИО4 ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории г. Красноярска, общей площадью не менее 39 кв.м, каждому по 1/3 доли.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО4 ФИО3 на 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, признав за муниципальным образованием город Красноярск, право собственности на указанное жилое помещение после предоставления ФИО2 ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли равноценного жилого помещения общей площадью не менее чем 39 кв.м.

Выселить ФИО2 ФИО4 ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 28.03.2023 года.