УИД 12RS0002-01-2022-001105-63

Дело № 2-476/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 02 ноября 2022 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

по иску третьего лица ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО2<дата> года рождения, имеет регистрацию по месту жительства по указанному выше адресу. Жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. ФИО2 в квартире не проживает, его местонахождение не известно, членом семьи собственника не является, наличие регистрации ФИО2 препятствует реализации собственником своих прав, а потому предъявлен настоящий иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес> с <дата> по договору купли продажи жилого помещения, является ФИО3, <дата> года рождения, номер государственной регистрации перехода права собственности №.

Привлеченный к участию в деле в статусе третьего лица без самостоятельных требований собственник вышеуказанного жилого помещения ФИО3, в ходе рассмотрения дела предъявил самостоятельный иск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по этому адресу, по тому основанию, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН <дата>. Позднее стало известно, что в приобретенном жилом помещении зарегистрирован сын истца ФИО1 – ФИО2, который в квартире не проживает, членом семьи нового собственника не является, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Наличие регистрации ФИО2 препятствует реализации собственником своих прав.

Присутствовавший на одном из судебных заседаниях третье лицо ФИО3 иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении, полагая свои права нарушенными, просил признать ФИО2 утратившим право пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой, снять Павлова АЕ.А. с регистрационного учета. Объяснял, что приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи, которая проводилась в <адрес>, через службу риэлторов. Перед совершением сделки проводился осмотр квартиры, ключи были у посредника (риэлтора), посторонних крупных вещей, мебели в квартире не было, в углу стояли какие-то пакеты, риэлтор их убрал. Квартира приобреталась по ипотеке. Наличие регистрации в жилом помещении иного лица, не являющегося членом семьи нарушает права ФИО3

Ответчик ФИО2, участвующий в судебных заседаниях посредством видео-конференц-связи, против удовлетворения иска возражал, объяснил, что в настоящее отбывает уголовное наказание по приговору Звениговского районного суда Республики Марий Эл. Истец ФИО1 приходится ему отцом. В квартиру в <адрес> вселился в <дата> году вместе с отцом и матерью ФИО5 (умерла в 2017 году). Квартира в <адрес> была приобретена на денежные средства, полученные от продажи квартиры в <адрес>, находившейся в совместной собственности семьи. Договор купли-продажи указанной квартиры в <адрес> был оформлен только на истца ФИО1, поскольку он пользовался льготами по оплате коммунальных платежей, имея инвалидность. Известно, что отец в <адрес> в спорной квартире не проживает, поскольку нуждается в постоянном уходе в силу состояния здоровья, а потому переехал жить к другому сыну в <адрес>. ФИО2 иного жилья не имеет, по отбытию наказания намерен возвратиться в квартиру, расположенную в <адрес>, там находятся его вещи, документы. То, что находится в местах лишения свободы, отцу не сообщал, чтоб его не травмировать.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 по требованию о выселении из жилого помещения не подлежащим удовлетворению, требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение – <адрес> (КН №), расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес> зарегистрировано в ЕГРН <дата>, номер регистрации №, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно сведениям поквартирной карточки, по состоянию на <дата> по указанному выше адресу, в жилом помещении, с <дата> зарегистрирован ФИО2, <дата> года рождения.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось сторонами, ответчик ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда, фактически в спорном жилом помещении не проживает, родственником, членом семьи нового собственника не является, о какой-либо договоренности с новым собственником о сохранении прав пользования после прекращения права собственности ФИО1 сведений нет, ответчик обязанности несения бремени содержания квартиры не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН с <дата> собственником жилого помещения <адрес> (КН №), распложенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая выше приведенные нормы права, суд полагает, что с момента перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, к новому собственнику ФИО3, иск ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по тем обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, является необоснованным, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По условиям договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключённом между ФИО1 и ФИО3, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от <дата>.

В силу пункта № Договора продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Данных о том, что в квартире проживают лица, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением после приобретения его иным лицом (покупателем), договор не содержит.

По делу установлено, что в связи с предъявлением настоящего иска ответчику известно о продаже истцом ФИО1 (приходится отцом ответчику) спорной квартиры, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушаются права ФИО3

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), приходит к выводу, что третьим лицом ФИО3 представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основан иск, основания для сохранения права пользования (проживания) ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении отсутствуют, при этом, ответчик ФИО2, членом семьи нового собственника жилого помещения не является. Учитывая данные обстоятельства, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу, иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о наличии прав на спорную квартиру, приобретенную его семьей на средства от продажи другой квартиры в <адрес>, судом не могут быть приняты во внимание, право собственности зарегистрировано на истца ФИО1, квартира приобреталась по возмездной сделке, ответчику было известно о регистрации права собственности на квартиру только на отца, сделка не оспаривалась, недействительной не признавалась, как и распоряжение собственностью по сделке ФИО1 при заключении договора купли-продажи квартиры с ФИО3

Иные возражения, приводимые ответчиком, были предметом исследования в судебном заседании, признаются не способными повлиять на изложенные выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, отказать.

Иск ФИО3 удовлетворить.

признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 10 ноября 2022 года.

Решение18.11.2022