Дело № 2-279/2023

УИД 52RS0006-02-2022-005817-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Третьяковой Ю.В.,

с участием прокурора Малкиной Д.Ю., представителя истца, третьего лица ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующих в интересах н/л ФИО1, ФИО14, представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующих в интересах н/л ФИО9, ФИО10, по встречному иску ФИО5, действующей в интересах н/л ФИО9, ФИО10 к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, данные изъяты, принадлежащее ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9. ФИО10, в размере 1419458 руб., возложить на ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО10, обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность выплатить ответчикам денежное возмещение за указанное жилое помещение; прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение; признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»; и выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Судом к участию в деле привлечены ФИО6, действующий в интересах н/л ФИО1, ФИО14, Управление образования администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, в порядке ст. 37 ГПК РФ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах ФИО14. ФИО1, обратилась в суд с встречным иском к администрации г. Н. Новгорода, в котором просит возложит на администрацию г. Н. Новгорода обязанность выплатить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости имущества.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица администрации Сормовского района г. Н. Новгорода иск поддержала в полном объёме, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, полагала возможным определить стоимость возмещения за изымаемое помещение в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, полагала возможным определить стоимость возмещения за изымаемое помещение в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании иск не признала, полагала возможным определить стоимость возмещения за изымаемое помещение в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании ФИО5, действующая в интересах н/л ФИО14. ФИО1, иск не признала, встречный иск поддержала.

В судебном заседании ФИО6, действующий в интересах н/л ФИО14. ФИО1, иск не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагающего требование о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснению в подпункте «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение – комната по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 (1/4 в праве собственности), ФИО4 (1/4 в праве собственности), ФИО7 (1/4 в праве собственности), ФИО9(1/8 доля в праве собственности), ФИО10(1/8 доля в праве собственности).

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 01.12.2014 г. №, и постановлением администрации г. Н. Новгорода от 21.06.2021г. №, жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам дома установлен срок для сноса дома до 30.12.2020 г.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчикам было предложено для подписания соглашение об изъятии данной квартиры для муниципальных нужд, от подписания которого они отказались ввиду несогласия с размером предложенного денежного возмещения.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет оценщика ФИО11 от 25.

на такое имущество и на земельный участок, а также всех убытков, причиненных 04.2022 г. №, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1 419 458 руб..

Судом по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альтернатива»

В соответствии с заключением ООО «Альтернатива» № о т 03 мая 2023г., размер равноценного возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом долей в праве общей собственности собственникам указанного жилого помещения в связи с его изъятием, составляет 1898 000руб.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы научно обоснованы и приведены в исследовательской части заключения,

Таким образом, суд устанавливает размер выкупной стоимости спорного жилого помещения в размере 1 898 000 рублей. С администрации г. Н. Новгорода в пользу каждого ответчика подлежит взысканию возмещение пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 ст.235 ГК РФ).

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

Таким образом, исковые требования в части прекращения права собственности ответчиков, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием и, как следствие, выселении ответчиков, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности на ответчиков. представить свои банковские реквизиты для перечисления денежных средств и возложения на администрацию г.Нижнего Новгорода обязанности перечислить ответчикам возмещение за изымаемую квартиру, установив администрации г.Нижнего Новгорода для исполнения данной обязанности месячный срок с момента представления банковских реквизитов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Н. Новгорода в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить размер возмещения изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО10, в размере 1898000 рублей.

Возложить на ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующих в интересах н/л ФИО1, ФИО14, обязанность в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу представить администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в течение месяца с момента представления ею банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащее ей ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в размере 474500рублей.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в течение месяца с момента представления ею банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащее ей ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 4745 00рублей.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) в течение месяца с момента представления им банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащее ему ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 474500рублей.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО1 (законные представители ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6(паспорт <данные изъяты>)) в течение месяца с момента представления банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащее ему 1/8 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 237 250 рублей.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО14 (законные представители ФИО5(паспорт <данные изъяты>), ФИО6(паспорт <данные изъяты>)) в течение месяца с момента представления банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащее ему 1/8 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 237 250 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО14, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>., за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Выселить ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО14, из жилого помещения по адресу: <адрес>,, в течение 14 календарных дней с момента перечисления денежного возмещения на расчетные счета ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО14.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате экспертизы 1875руб.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода(ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО7(паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате экспертизы 1875руб.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО4(паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате экспертизы 1875руб.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>)расходы по оплате экспертизы 1875руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Солодовникова

Копия верна

Судья С.В. Солодовникова

Секретарь Ю.В. Третьякова

16 июня 2023года

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-267/2023 (УИД 52 RS 0006-02-2022-005817-88) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.

Судья С.В. Солодовникова