УИД 11RS0001-01-2025-004649-33

Дело № 2-4411/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Докукиной А.А.,

при секретаре Стеблиной Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

30 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом №... площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: ... как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на указанный гараж.

В обоснование иска указано, что истец более 20 лет владеет указанным имуществом, которое приобретено им у председателя кооператива, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, однако не может оформить право собственности в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации, необходимой для государственной регистрации права.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменному отзыву на иск, заявленные требования не признает, указав, что истцом не представлено приобретения гаража, а также владения и пользования им.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. Аналогичная позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 117-КГ18-25, от 12.12.2017 № 67-КГ17-22.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что в 2000 году по предложению своего работника ФИО4, который являлся председателем ГСК, приобрел гараж в ... за 7 000 руб., ранее гаражом никто не владел. В настоящее время ФИО4 умер. Весь период с 2000 года истец один несет бремя содержания имущества, пользуется им по назначению, иных претендентов на гараж не имеется. При покупке гаража все необходимые документы были подписаны, однако гараж зарегистрирован за истцом не был, а в настоящее время все документы утеряны в связи с давностью покупки.

По заказу истца на основании договора подряда №... «Роскадастр» подготовило технический паспорт гаража №..., расположенного по адресу: ..., согласно которому определена дата постройки – 1988 год, площадь – 21 кв.м., техническое состояние – физический износ 10%, определен инвентарный номер - ... и инвентарная стоимость с учетом износа на 2024 г. – 38 332 руб.

Из сведений, представленных ответчиком, следует, что по адресу: ... расположен ...

Согласно решению Исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов от 23.07.1987 №...§40 «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» решено зарегистрировать вновь созданный гаражно-строительный кооператив № ... и утвердить его устав, принятый на общем собрании членов кооператива от 25.11.1986; предоставить ... земельный участок по ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства; разрешить Сыктывкарскому пассажирскому автотранспортному предприятию выполнить строительство гаражей за счет средств кооператива по плану оказания бытовых услуг населению.

В 1987 году комиссией подписан акт выбора земельного участка в натуре под строительство индивидуальных гаражей ...

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу на ..., часто с ним видится (почти каждый день), поскольку проход к гаражу истца находится через гараж свидетеля, также подтвердил, что истец более 20 лет непрерывно владеет и пользуется гаражом, других претендентов на гараж никогда не видел.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец является отцом ее умершего супруга, в конце 90-х годов они вместе (истец и свидетель с супругом) покупали гаражи на ..., у истца гараж в ... у свидетеля – ... Истец регулярно открыто и добросовестно пользуется своим гаражом, никто другой на него не претендует.

Свидетель ФИО7 (сын истца) суду пояснил, что у его отца есть гараж на ..., точнее вспомнить не смог, номера гаража не знает. Пояснил, что отец купил гараж в конце 90-х годов у председателя кооператива ФИО4, с указанного времени непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, содержит его.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.

Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражом и признать за истцом право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» ... удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 гаражом №... площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: ... как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №... площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.05.2025.

Председательствующий А.А. Докукина