№2-329/2025

22RS0067-01-2024-008997-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Рогожиной И.В.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Простор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, в том числе в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, просил возложить на ООО «Простор» обязанность произвести перерасчет платы за услугу с сентября 2022 г. по 2024 г. (август), а также пени, зачесть лишнюю оплату, как уплаченное в счет будущих платежей, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору управления, выразившиеся в не устранении ям на территории дома (земельного участка), а также не устранении и не осуществлении ремонта асфальта (крышка колодца), где образовалась яма (провал) асфальта; возложить обязанность выдать документы (информацию), запрошенную в письменном виде у ответчика истцом, а именно финансовый лицевой счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2024 г., графики потребления посуточные теплоносителя по отоплению, ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, распределение ресурса (отопления) поквартирно за вышеуказанный период (в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что просит исполнить пункты 9-10 претензии (т. 1 л.д. 17, 158 оборот)); обязать обеспечить доступ к камерам видеонаблюдения; устранить яму на территории двора (провал асфальтового покрытия); устранить ямы на дороге к дому (от дома) в границах земельного участка; устранить неисправность освещения в холе 2 подъезда и обеспечить энергоснабжение путем ремонта (замены и иным способом) датчика движения.

В обоснование заявленных требований указал, что с сентября 2022 года ответчик производит начисление и требует уплаты без учета показаний индивидуальных приборов учета (ГВС, ХВС, отопление, общедомовые расходы по этим же услугам), не исполняет обязанность по снятию показаний индивидуальных приборов учета. На территории дома имеется яма, которая угрожает безопасности жизни и здоровью, которую ответчик не ремонтирует. По претензии от 2024 года не представлены сведения об объеме ресурсов по услугам и распределении между квартирами. На 1 этаже второго подъезда установлены обычные лампочки, вместо освещения с датчиками. Ответчиком отказано в предоставлении удаленного доступа к системе видеонаблюдения. На территории земельного участка имеются ямы в асфальте глубиной от 15 см и более. В период моратория ответчик начислял пени.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 полагала, что основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула ФИО4, представитель третьего лица комитета по энергоресурсам и газификации г.Барнаула ФИО5 разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации случая (ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возможность выбора собственниками помещений в многоквартирной доме в качестве способа управления таким домом управляющей организацией установлена п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, договор управления которым ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Простор».

Согласно указанному договору управления управляющая организация по заданию собственника в течении срока действия договора за плату и в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным пользователям помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем заключения договоров и соглашений по предоставлению коммунальных услуг от имени собственника, в его интересах и за счет собственника, а также осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.2).

Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и обеспечение его в надлежащем состоянии указаны в приложении №1 к настоящему договору (п.2.5).

Настоящий договор не регулирует отношения его сторон по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, до момента принятия соответствующего решения общий собранием собственников помещений в порядке, установленном статьями 44-46 Жилищного Российской Федерации в соответствии с условиями настоящего договора

Стороны настоящего договора определили, что:

Под содержанием общего имущества многоквартирного дома понимается комплекс работ и услуги по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включает:

уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, крыши, придомовой территории, подсобных и вспомогательных помещений;

техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

обслуживание технических устройств, в том числе общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.Под текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей, коммуникаций, оборудования, конструкций (п. 2.6).

Комплекс услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указан в пункте 5.1 договора управления.

Плату за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определена в размере 15,41 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения ежемесячно (без учета обслуживания лифтов, вывоза ТКО), которая утверждена на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям договора управления и Перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2) ремонт ям (провала асфальта) на территории земельного участка многоквартирного дома не включен в перечень работ, осуществляемых управляющей компанией.

Согласно пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491).

Содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «ж» п. 11 Правил № 491).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, должно обеспечивать безопасные условия для проживания граждан и сохранности их имущества, такое содержание общего имущества является обязанностью управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. При этом обязанности, направленные на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, являются общеобязательными в соответствии с положениями действующего законодательства и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре управления многоквартирным домом соответствующие конкретные действия управляющей организации и имеется ли по данному вопросу особое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика подтверждалось, что на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имеются небольшие ямы, образовавшиеся в результате эксплуатации, погодных условий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» и ИП ФИО6 был заключен договор подряда № по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту отмостки, ямочный ремонт дорожного полотна асфальтового покрытия земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Окончание работ запланировано на ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2).

При таких обстоятельствах суд усматривает основания для возложения на ООО «Простор» (ОГРН <***>) обязанности выполнить ямочный ремонт дорожного полотна асфальтового покрытия земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если определенные действия, обязанность совершения которых возложена решением суда, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, установление срока исполнения решения в данном случае является обязательным.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным установить срок исполнения судебного акта равный одному месяцу со дня вступления настоящего решения в законную силу, полагая такой срок достаточным для исполнения обязательств.

Правовые основания для возложения на общество обязанности произвести перерасчет платы за услугу с сентября 2022 г. по 2024 г. (август), а также пени, в связи с возложением обязанности по выполнению ямочного ремонта дорожного полотна асфальтового покрытия земельного участка многоквартирного дома отсутствуют.

Доказательства начисления ответчиком пени в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.) в материалах дела отсутствуют.

Согласно финансовому лицевому счету в сентябре и октябре 2022 г. (в пределах заявленных исковых требований и периода действия моратория) пеня истцу не начислялась (т.1, л.д. 57).

Разрешая требования истца об устранении ямы на территории двора (провал асфальтового покрытия) суд исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела истцом были представлены фотографии, а также истец пояснял, что речь идет о проседании вокруг крышки люка, который служит для обслуживания тепловой камеры.

Стороной ответчика заявлено о том, что данные инженерные тепловые сети находятся за пределами земельного участка многоквартирного жилого дома, ответчиком неоднократно направлялись обращения о принятии бесхозных инженерных сетей.

Из ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула от 21 апреля 2025 г. следует, что в реестре муниципального имущества значится участок тепловой сети <адрес> (кадастровый номер №) протяженностью трассы – 34 м, трубопровода – 68 м.

В перечень бесхозяйного имущества включен участок сети теплоснабжения, проходящий от ЦТП № по <адрес> до ТК-2 на территории парковки жилого дома по <адрес>, протяженностью трассы 119 м, трубопровода - 238 м. Сеть поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

Актом выявления тепловой сети <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено место нахождение объекта – от ТК-1 до фасада жилого дома по <адрес>, индивидуальные характеристики объекта, перечень оборудования, тепловая сеть проходит под парковочной зоной, имеет тех присоединение к муниципальной сети, находится в удовлетворительном состоянии.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула от 21 апреля 2025 г. объект не передан на обслуживание специализированной организации. Возникающие аварийные ситуации на объектах устраняются комитетом по энергоресурсам и газификации г.Барнаула на договорной основе за счет средств бюджета города.

При установленных обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту проседания вокруг крышки люка (самого люка), который служит для обслуживания тепловой камеры, не имеется.

Основания для возложения на ответчика обязанности выдать документы (информацию), запрошенную в письменном виде у ответчика истцом, а именно финансовый лицевой счет за период с 1 июля 2022 г. по март 2024 г., графики потребления посуточные теплоносителя по отоплению, ГВС за период с 1 сентября 2022 г. по 11 марта 2024 г., распределение ресурса (отопления) поквартирно за вышеуказанный период (в судебном заседании 19 февраля 2025 г. истец пояснил, что просит исполнить пункты 9-10 претензии (т. 1 л.д. 17, 158 оборот)) отсутствуют, поскольку управляющей компанией истцу предоставлены истребимые документы, посредством размещения в личном кабинете потребителя в ГИС ЖКХ (т. 1 л.д.50-51).

Данные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Допрошенный в качестве свидетеля инженер ООО «Алталекс» ФИО7, занимающийся обслуживанием системы видеонаблюдения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пояснил, что в доме установлена локальная система видеонаблюдения, информация с камер записывается на жесткий диск, выход в глобальную сеть отсутствует. Предоставлять доступ жильцам к системе видеонаблюдение технически невозможно, ввиду отсутствия специального высокоскоростного дорогостоящего оборудования. Жильцы имеют возможность лично обратиться за получением записи за носитель.

Истцом доказательства обратного не представлено, исковые требования об обязании ответчика предоставления удаленного доступа к системе видеонаблюдения удовлетворению не подлежат.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ООО «Алталекс» ФИО7, инженером ООО «Простор» ФИО8, членом совета дома ФИО9, следует, что в результате обследования подъезда № 2 на предмет наличия освещения установлено, что система электроснабжения МКД в местах общего пользования находится в работоспособном состоянии. Все элементы системы электроснабжения мест общего пользования с выключателями, датчики движения, светильники расположены согласно проектной документации.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным инженером ООО «Простор» ФИО8, юрисконсульта ООО «Простор» ФИО3, составленного в присутствии ФИО2, установлено, что свет во втором подъезде (возле лестницы и почтовых ящиков) работает надлежаще. Включается с помощью выключателя света (датчики движения не предусмотрено проектом).

Оснований для возложения на ответчика обязанности устранить неисправность освещения в холе 2 подъезда и обеспечить энергоснабжение путем ремонта (замены и иным способом) датчика движения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Простор» (ОГРН <***>) обязанность в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить ямочный ремонт дорожного полотна асфальтового покрытия земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Рогожина

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 г.