Дело № 2-101/2025
УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002633-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,
при секретаре Жалеевой А.А.,
с участием:
ответчика ФИО1,
старшего помощника прокурора Барабановой О.В.,
в г. Юрга 25 апреля 2025 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Администрации г.Юрги к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,
по встречному иску ФИО1 к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги, к Администрации г.Юрги о признании выкупной цены жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи от *** недостоверной,
установил:
Администрация г.Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС г.Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение либо жилье); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность на УКС г. Юрги выплатить ответчикам компенсацию за изымаемую квартиру в размере 1 200 000 руб.
Исковые требования обоснованы следующим.
Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью *** кв.м.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Ответчику было предложено подписать проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.
Ответчик отказался от его подписания.
Истец, УКС г.Юрги, извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 3,4, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца и УКС г. Юрги.
Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ФИО1 – адвоката Грабарь О.Н. по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 6 ст. 167 ГПК РФ, суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Ответчик ФИО1 такое ходатайство не заявлял. Более того, он выразил мнение о том, что считает возможным рассмотреть дело отсутствие адвоката Грабарь О.Н.
Адвоката Грабарь О.Н. не представила документы, подтверждающие уважительную причину своей неявки в судебное заседание.
В материалах дела отсутствует ордер адвоката Грабарь О.Н.
Не представлены и документы, подтверждающие заключение между истцом и ответчиком соглашения на представление адвокатом Грабрь О.Н. интересов ФИО1 по данному делу.
Ответчик не согласился исковыми требования поскольку считает, что выкупная стоимость, которую Администрация г.Юргри указала в иске, является заниженной, обратился со встречным иском, в котором просит суд признать выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 200 000 руб., указанную в договоре купли-продажи от ***, недостоверной и просит суд определить выкупную стоимость на основании судебной экспертизы, проведенной по данному делу.
Ответчик в судебном заседании исковые требования Администрации г.Юрги не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснил, что он уточняет встречные требования и дополнительно просит суд взыскать с Администрации г. Юрги выкупную стоимость в размере, установленной в заключении судебной экспертизы, проведенной по данному делу. Считает, что выкупная стоимость, указанная Администрация г.Юрга необоснованно занижена.
Старший помощник прокурора Барабанова О.В. пришла к заключению о том, что исковые требования Администрации г.Юрги являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушав ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.
Согласно Постановлению Администрации г. Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022 г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Ответчик надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Ответчик является собственником изымаемого жилья на основании договора купли-продажи от ***г., стоимость приобретенного жилья составляет сумму 1 200 000 руб. 00 коп.
Учитывая, что ответчик приобрел квартиру в доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (после ***) на основании договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения квартиры ответчиком 1 200 000 руб. 00 коп., и на ответчика распространяются ограничения, предусмотренные ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
В установленном порядке истец направил в адрес ответчика проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в котором размер выкупной стоимости составил сумму 1 200 000 руб. 00 коп.
Однако ответчик отказался от подписания соглашения.
В соответствии ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, ответчик не имеет права на получение равнозначного жилья взамен изымаемого.
В договоре купли-продажи от ***г. указана стоимость приобретенного жилья, а не выкупная стоимость изымаемого жилья.
Ни Администрация г.Юрги, ни Управление капитального строительства Администрации г.Юрги не является стороной договора купли- продажи квартиры от ***г.
Покупатель и продавец определили стоимость квартиры по обоюдному желанию.
Выкупная стоимость за изымаемое жилье, подлежащая выплате собственнику (ответчику) изымаемого жилья, не может превышать стоимость приобретенного ответчиком жилья- 1 200 000 руб., указанную в договоре купли –продажи от ***
Суд признает размер выкупной стоимости за изымаемое жилье - 1 200 000 руб. 00 коп. обоснованным, соответствующим требованиям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Встречные требования подлежат удовлетворению в части взыскания выкупной стоимости с Администрации г.Юрги., в остальной части встречные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации г.Юрги к ФИО1 (паспорт ***), к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить.
Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 1 200 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации г.Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, выкупную стоимость (денежную компенсацию) в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. 00 коп.
После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.
После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.
В удовлетворении встречных требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, к Администрации г.Юрги о признании выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, указанную в договоре купли- продажи от *** недостоверной, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2025г.