Дело № 2-2-178/2025
УИД 40RS0020-02-2025-000188-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухиничи 02 сентября 2025 года
Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре Филоненко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) прекращенным,
установил :
24 июля 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) прекращенным. Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купи-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата стоимости приобретенной квартиры была произведена путем перечисления денежных средств с использованием материнского (семейного) капитала - государственного сертификата на материнский капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения <данные изъяты> на банковский счет ответчика. До настоящего времени ответчиком не подано заявление в Росреестр о прекращении ипотеки в силу закону. Связь с ответчиком с момента регистрации сделки утрачена. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым, обязательство, обеспеченной ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, просит признать обременение (ипотеку) прекращенным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания в установленном порядке.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в ходатайствах, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (после регистрации брака присвоена фамилия ФИО2) Надеждой Юрьевной (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.2. договора стороны оценили квартиру в 433026 руб. В соответствии с п.2.5 договора оплата производится путем перечисления денежных средств с использованием материнского (семейного) капитала государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> в размере, указанном в п.п.2.2 настоящего договора, на банковский счет продавца в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанк России» г.Санкт-Петербурга на счет № на имя ФИО3 не позднее двух месяцев с момента предъявления заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в <данные изъяты>.
Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном свидетельстве о государственной регистрации права.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Выпиской территориального органа ПФР подтверждено, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения удовлетворено решением от ДД.ММ.ГГГГ Платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 433026 руб. перечислены. Ответчик ФИО3 не представила возражений против доводов истца о надлежащем исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры.
Учитывая, что покупателем-истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить ипотеку, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ №, установленную между залогодержателем ФИО3 и залогодателем Горшковой (до регистрации брака ФИО1) Надеждой Юрьевной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.
Судья : подпись