ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мценск 18 января 2023 года
Мценский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Тульской С.Г.,
представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Волобуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» о расторжении договора,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» (далее по тексту ООО «Гармония вкуса») о расторжении договора.
В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 22.03.2019 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения в соответствии с которым с даты заключения договора арендатору было предоставлено право доступа в помещение для проведения косметического ремонта и обустройства под нужды арендатора. В соответствии с п. 7.1 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью оказаться от исполнения договора в случае просрочки оплаты арендной платы или иного платежа более чем на 30 дней, направив соответствующе уведомление арендатору не позднее 90 календарных дней до расторжения договора. 30.01.2022 истцом в адрес ООО «Гармония вкуса» направленно письмо о составлении соглашения о расторжении договора аренды и его подписания. 10.02.2022 письмо получено, но оставлено ООО «Гармония вкуса» без ответа. 03.12.2020 Мценским районным судом, с учетом изменений, внесенным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 17.03.2021, взыскать с общества с ООО «Гармония вкуса» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды и задолженность по договору аренды за коммунальные платежи, а так же возмещение ущерба.
Однако решением суда не разрешен вопрос о расторжении договора аренды, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Просит, ссылаясь на положения ст. 619 ГК РФ, расторгнуть договор аренды от 22.03.2019 №, заключенный между ООО «Гармония вкуса» и ФИО2
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежаще. Причина неявки суду не известна.
Представитель истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Гармония вкуса» не явился. О слушании дела извещен надлежаще. Причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик уклонился от явки в суд и представления доказательств, в связи с чем дело рассмотрено по доказательствам, представленным стороной истца.
В силу статьи 619 настоящего Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с договором аренды от 22.03.2019, заключенным между сторонами, арендатор - ФИО2 предоставила ООО «Гармония вкуса» в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды составляет период времени, начиная с 22.03.2019 и, если действий договора не будет прекращено досрочно или продлено в соответствии с условиями настоящего договора, срок аренды помещений заканчивается 22.03.2024.
Помещения передаются арендатору арендодателями по акту сдачи-приемки не позднее даты начала срока аренды, как она определение в п 2.1. договора (пункт 2.2.).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что если настоящий договор не был продлен или досрочно прекращен в соответствии с условиями, действие настоящего договора должно прекратиться дату окончания срока аренды, за исключением неисполненных обязательств по договору, срок исполнения которых наступил в течение срока действия настоящего договора, включая дату окончания срока аренды или день досрочного прекращения настоящего договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 2.3.)
В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата по настоящему договору складывается из базовой арендной платы (п.3.2) и переменной платы (п.3.3.). Базовая часть арендной платы определена в определенной твердой сумме платежей, указанной в п. 3.4. договора и подлежит оплате на ежемесячной сове в срок дол 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным без выставления счета.
Переменная часть платы включает в себя: оплату фактических расходов за коммунальные платежи, отопление, электроэнергию и водоснабжение; оплате за пользование городской телефонной линии, а так же за международные и междугородние приговоры арендатора.
Переменная часть арендной платы подлежит уплате в течение 5 банковских дней со дня получения от арендодателя соответствующих счетов и расчетов.
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что датой платежа по договору считается дата документально подтверждённого списания всей суммы платежа с корреспондентского счета банка плательщика.
При этом в течение 4 месяцев с даты передачи помещений арендатору по акту-приема-передачи базовая арендная плата составляет 11000 рублей в месяц за все арендуемые помещения, включая НДФЛ 13%.
Арендатор в указанный срок производит за свой счет ремонтно-отделочные работы в помещениях.
С 5 месяца аренды с момента подписания сторонами акт приема-передачи помещений и до 12 месяца аренды включительно базовая арендная плата начисляется в размере 22000 рублей в месяц за все арендуемые помещения, включая НДФЛ 13%.
Решением Мценского районного суда от 03.12.2020 постановлено:
«исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды за период с июля по октябрь 2019 года в размере 99000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды за коммунальные платежи в размере 8018 рублей 20 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» в пользу ФИО2 в возмещение ущерба 222492 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 3389 рублей 28 копеек.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» передать ФИО2 ключи от помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 17.03.2021 указанное решение изменено в части размера задолженности по договору аренды – 121000 рублей, задолженности по коммунальным платежам – 7392 рублей судебных расходов. Фактически задолженность взыскана по ноябрь 2019 года.
Кроме того, решением Мценского районного суда от 03.12.2020 было установлено, что ООО «Гармония вкуса» письмом от 16.07.2019 уведомило истца о намерении расторгнуть договор аренды в соответствии с п. 7.2 договора с 13.10.2019.
Решением суда так же установлено, что в период действия договора аренды ответчиком для оборудования территории магазина были разрушены внутренние конструкции, обивка стен, потолка и перегородки и был взыскан ущерб в пользу арендодателя в размере 222492 рубля.
Отсутствие письменного ответа ФИО2 судом было расценено как отказ в принятии помещений.
Так же в ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца установлено, что в настоящее время ответчик помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не пользуется, оплата платежей по договору аренды не производится.
Согласно п. 7.1 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью оказаться от исполнения договора в случае просрочки оплаты арендной платы или иного платежа более чем на 30 дней, направив соответствующе уведомление арендатору не позднее 90 календарных дней до расторжения договора.
В соответствии с п. 7.1 указанного договора 30.01.2022 истцом в адрес ООО «Гармония вкуса» направленно письмо о составлении соглашения о расторжении договора аренды и его подписания.
10.02.2022 письмо ООО «Гармония вкуса» получено. Ответ в адрес истца не направлен.
Учитывая, что ответчик арендованным имуществом не пользуется, ранее ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, существенно ухудшил имущество, в связи с чем истцу был возмещен ущерба, что подтверждается решением Мценского районного суда от 03.12.2020, требование истца о расторжении договора от 22.03.2019 при нарушении ответчиком своей обязанности по оплате арендованного имущества и существенном ухудшении имущества, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды от 22 марта 2019 года №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» и ФИО2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.
Председательствующий Тульская С