РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Чаа-Холь 10 апреля 2023 года
Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ооржак А.А., при секретаре Доржу Ч.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ХИИ в интересах несовершеннолетних детей БНН, БВВ к ХВВ о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру по адресу:*******, а также прекращении регистрационной записи об обременении (ограничении) права: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ###,
УСТАНОВИЛ:
ХИИ обратилась в суд с вышеуказанным иском к ХВВ указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на средства материнского семейного капитала у ХВВ квартиру и земельный участок по адресу: *******. ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ХВВ и ХИИ все обязательства были исполнены, продавец ХВВ передал в собственность покупателя ХИИ квартиру, а покупатель перечислил на лицевой счет продавца денежные средства согласно договору купли-продажи. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: ******* погасить зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва запись об обремении (ограничении) права: ипотеки в силу закона.
В судебное заседание истец ХИИ не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.
Ответчик ХВВ согласно копии свидетельства о смерти серии I-ЛЖ ### выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в ******* и ******* умер ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ХВВ и Покупателем ХИИ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******. за 380 000 рублей. Расчет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежные средств на расчетный счет продавца ХВВ (п.5 договора купли-продажи).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры по адресу: *******. является ХИИ
При регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество внесена запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 17-АВ 186620.
Согласно свидетельству о смерти ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, ХВВ, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в *******, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти ### от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Поскольку сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Продавцом ХВВ и Покупателем ХИИ были исполнены обязательства, то есть Продавец передал в собственность Покупателя продаваемую квартиру, а со стороны Покупателя во исполнение обязательства по оплате стоимости жилья, были перечислены Продавцу ХВВ денежные средства согласно договору купли-продажи, однако, как установлено в судебном заседании Продавец ХВВ умер, погасить запись об ипотеке квартиры путем подачи совместного заявления сторон является невозможным, исковые требования о погашении записи об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: ******* подлежат удовлетворению, в связи исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ХИИ в интересах несовершеннолетних детей БНН, БВВ к ХВВ о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру по адресу:*******, удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об обременении (ограничении) права: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ###, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: *******, общей площадью 69,5 кв.м, с кадастровым (условным) номером ###;
После вступления решения в законную силу, копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, для исполнения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2023 года.
Председательствующий А.А. Ооржак