К делу № 2-859/2024 УИД: 23RS0050-01-2024-000249-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 14 марта 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,
с участием: представителя ответчика ФИО2 – адвоката Авакян Г.М., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № и удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском, в котором просит:
1) обязать гражданку Украины ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 1/8 доли, принадлежащую ей на на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
2) определить стоимость 1/8 доли, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;
3) в случае неисполнения гражданкой Украины ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 1/8 доли, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно представленной Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю информации, гражданка Украины ФИО1 (далее - ответчик) является собственником 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>.
Однако, в силу требований действующего законодательства, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, к которым, в том числе отнесён и <адрес>.
При этом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан, согласно которой, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.
Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени действий по отчуждению доли в спорном земельном участке, который в силу закона не может ей принадлежать, - не предпринимала.
Так как до настоящего времени указанное недвижимое имущество ответчика не отчуждено последним, департамент имущественных отношений Краснодарского края вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно информации, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Темрюкскому району, последняя на миграционном учёте на территории Темрюкского района не состоит, за документами, подтверждающими право пребывания на территории Российской Федерации, - не обращалась.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчику ФИО2 представителя – дежурного адвоката Авакян Г.М., который в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Темрюкский отдел), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный департаментом имущественных отношений <адрес> иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений <адрес> сообщено, что гражданка Украины ФИО1 (ответчик) является собственником 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>.
Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ФИО2
Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования <адрес>.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.
С учётом сложившейся в связи с проведением специальной военной операции обстановки на приграничных территориях, принятия в Российскую Федерацию Луганской и Донецкой Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, введения Президентом РФ специальных экономических мер в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, в настоящее время особо актуально разрешение вопроса о понуждении иностранных граждан реализовать находящиеся у них на праве собственности земельные участки, расположенные на приграничных территориях.
Как установлено судом, ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, действий по отчуждению спорного земельного участка, который в силу закона не может ей принадлежать, - не предпринимала.
При таких обстоятельствах, суд находит иск департамента законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка - удовлетворить.
Обязать гражданку Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 1/8 доли, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Определить стоимость 1/8 доли, принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.
В случае неисполнения гражданкой Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 1/8 доли, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Назаренко